央行又为房地产定调了，

2024年以及未来房地产发展的趋势也越来越明确了。

11月27日，央行发布2023年第三季度中国货币政策执行报告。

这份报告里面明确的表达出了当下房地产的窘态，

咱们先看一下原文，报告指出，

经济平稳运行也面临一些内外部挑战。

从国际看，地缘政治冲突加剧，世界经济增长的不确定性上升，发达经济体利率持续高位，外溢风险仍可能通过汇率、资本流动、外债等渠道冲击新兴市场经济体。

从国内看，以债务拉动经济增长的效能降低，房地产供求关系发生重大变化，推动经济加快转型的紧迫性上升。

也要看到，从经济发展大趋势看，我国发展的基本面没有变。从发展阶段、发展条件、发展优势等方面综合考量，我国发展前景仍长期看好，要保持定力、稳中求进，坚定不移深化改革、扩大开放，更加注重有力有效实施宏观政策调控，扎实推动经济高质量发展，同时保持合理的经济增速。

这一段话听起来很绕口，用大白话解释就是，

国际环境动荡，国外利率居高不下，需要防范资金流出，

同时要继续招商引资，加快经济转型，发展新兴行业，

因为以房地产为代表的投资债务拉动经济的模式已经示弱。

但也不用过于悲观，

整体来看，我国经济基本面还是向好的。

所以接下来我国的发展模式

肯定要从投资拉动经济转向为消费拉动经济。

没办法，不转型不行了，

房地产的供需关系已经发生重大变化了。

如果依然强行抬房地产这个杠杆的话，

所造成的结果只会是居民储蓄再次被透支，

居民杠杆率居高不下，居民消费的空间也会被严重压榨。

这条路已经有前车之鉴，日本经济消失的三十年就是结果，

所以现在咱们的房地产要求的是软着陆，稳房价。

这个稳的过程其实也是在稳经济挤压金融风险，

当然这个尺度是非常难把握的。

比如当初的三道红线，说来就来了。

直接把大部分的民营房企干懵了，暴雷一直持续到今天。

但没办法，矫枉必须过正，

因为房产神话在国民心中根深蒂固，

干什么都不如投资房产，

特别是在2017年以后这种思想更为严重，

一度发展成全民炒房。

居民杠杆率直接翻倍，从2015年的35%左右直接涨到60%，

所以你看现在的市场，

明知道房地产在下行，但高层的救市政策都是挤牙膏式的。

政策很多都在托底，但就是让炒房客和热资金感觉不到强烈的信号。

这种状态将近持续两年了，个人瞎猜一下

高层大概率是要利用这次危机，整改房地产市场，

通过小而多的密集性救市政策，托底市场，

只要维持房价不崩，不硬着陆，甚至默许一部分房价的阴跌，

这也符合以时间换空间的稳房价理念，

说白了，高层也知道没有任何一个发达国家是完全依靠房地产登顶的，

发展到一定阶段必须要转型，

而因势利导恰恰是咱们的强项。

所以接下来很长一段时间，房地产仍然是产业支柱。

但同时也会让更多的人焦虑，

因为这些人的思想还停留在房地产挣快钱的阶段，

而以后的房地产盈利模式，大概率是以房租模式为主，而不是过去的炒房模式为主。

并且现在很多房企已经开始深度布局租赁市场。

比如，自持租赁住房项目已经在北京、上海、深圳、杭州等地相继入市