全国不动产登记这事已经折腾了十年了，你不吭声，市场也不会紧张；要卖幺喝，干脆就加快落地房地税征收，否则，就是和市场过不去。

　　这话又是怎么说？

　　２０１８年时，专家曾经有过预判，认为公布不动产登记影响不会太大。但是，如果是心脏本来就不好，这么大声一幺喝，直接把房地产送入了重症室。

　　征收房地产税要担心的不是会不会刺激房价上涨，要担心是二手房存量会不会堵死整体销售。所以，宣布不动产登记完成，是一种试探，看看市场会有什么反应；其实，房地产是妥妥的存量市场过大，去试探它的底线完全是一个多余的动作，完全是在给２０２３的房地产销售添堵。结果大概率是，相当长的周期内，房地产税这事先放一放吧。

　　从感觉上说，登记出来了，有了统计学的基础，征收房地产税也就为时不远了。然后，相关的数据表明，房企不看好未来市场，拿地不积极，民企基本上是躺平了，国企也不是印钞机，拿地无非是替地方财政做嫁衣裳，左手倒右手，高负债支持，实际开发率也就３０％。

　　数据表明，前三季度全国商品房销售面积同比下降7.5%，全国不动产登记无疑加重了这种下滑的趋势，一线城市二手房存量立即大增。

　　不难想象，地方财政会十分紧张，一位做政府工程的朋友说，政府工程拖欠也很厉害，财政局很差钱。

　　多套房的富人要开始算账了，房子资产下来一年要交多少税？不明来路的多套房业主不用说，玩命卖吧，时间给你了，应该知道怎么处理，所以，二手房必跌。但是，目前感觉没那么恐怖，当然，这很可能只是一个开始。10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%，上海环比上涨0.2%；二手住宅环比由上月上涨0.2%转为下降0.8%，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

　　北大国发院的姚洋说，房地产走困境，必须摆脱对土地出让金的依赖，问题是用什么替代每年８万亿左右的土地出让金，没有任何行业的税基能替换，发展十年也不行，任泽平说将来靠新能源，那太遥远了，地方财政每年都要钱，没时间等待二十年后的假设，所以，姚洋说：唯一的替代就是房地产税。

　　该来的总要来，这一次测试，似乎没有想象的那么可怕，但是，一、二线城市二手房存量大增，这是一个潜在的雷，谁又能说它不会在某一个时间窗口上引爆？

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增幅最大的城市。

　　重庆规模全国第一,226234套，重庆正成为当前全国二手房挂牌规模最大的城市。

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　　政策在拼命刺激新楼盘销售，孰不知，二手房才是真正的堵点，二手房存量激增，急于抛售的业主难以变现，一个无法快速变现的市场是一潭死水，今年的房地产本来就亚力山大，不动产登记又是一个雪上加霜的多余的动作，最近公布了一连串的刺激政策，效果不明显，因为自相矛盾的动作，堵死了自己的路。