“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷”。11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开的金融机构座谈会，被认为是房地产金融支持的又一历史性节点。

近日，银行端已经接连动起来。11月27日，交通银行在上海与15家房企召开座谈会。“三部门”座谈会之后，这已经是第三家对外宣布召开房企座谈会的银行。

财联社报道截图

金融机构陆续开会表态

龙湖、万科等房企受邀出席

在11月22日和23日，浙商银行和建设银行总行也分别召集了20家、6家房企召开座谈会。浙商银行表示，将“从房地产市场供需两端综合施策，保持信贷、债券等融资渠道稳定，积极做好‘保交楼’工作”。

交通银行和建设银行则在座谈会上与受邀房企进行交流，拟进一步支持房企合理融资需求。面对面地交流需求，这无疑是银行对支持房企融资十分直接的表态。

从下图表格中我们可以看到，这几次座谈会的受邀名单有很大一部分重合，其中万科、龙湖、美的置业、新城发展、滨江集团、大华集团都受到建设银行和交通银行的邀请。

制图：网易房产

其实除了上述银行外，11月21日，人民银行上海总部、金融监管总局上海监管局、上海证监局、上海市地方金融监管局、上海市科委也联合召开了金融机构座谈会。这次会议回应了17日座谈会强调的内容，要求金融机构“落实好房地产‘金融16条’，坚持‘两个毫不动摇’，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。”

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金融机构接二连三的快速动作“响应”17日金融座谈会会议精神。

从“三道红线”到“三个不低于”

金融“力撑”房企纾困

17日座谈会上还提到，要继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。要继续配合地方政府和相关部门，坚持市场化、法治化原则，加大保交楼金融支持，推动行业并购重组。要积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。

三部门联合发声，金融支持房企纾困，各界解读房地产迎来重大利好。

公开信息截图

财联社发布消息称，多家国有大行相关人士表示，此次会议提出了 “三个不低于”的全新KPI。

从房企融资“三道红线”，到“金融十六条”“地产三支箭”，再到现在的“三个不低于”，房地产金额政策渐趋利好。2020年初，金融端政策不断收紧，“三道红线”成了房企发展的“紧箍咒”。去年11月，“金融十六条”以及“三支箭”的出台则成了房企行业资金面趋于改善的一个显著拐点。

制图：网易房产

但不同于“金融十六条”以及“地产三支箭”的政策引导性指导意见，这次提出的“三个不低于”以国有银行贷款为政策工具，设定了量化指标性监管要求，为各金融机构提供具体贷款操作指引，并且这也是首次明确提出针对非国有房企的贷款支持。与此同时，“三个不低于”兼顾供给端与需求端，覆盖范围也有所扩大，涉及房企与消费者。

Wind数据显示，在座谈会结束后一周，也就是上周，A股板块中房地产板块整体上行4.36%，位列所有板块之首。这对于近年来震荡下行的房地产板块而言，实属罕见。

制图：网易房产

业内看来，随着一系列支持性房地产政策提高规格、密集出台、加快落地、增强效度，市场已经有所反应。仲量联行分析，供需两端预期在近几个月内出现较为明显的改善，市场信心在一定程度上得到整固和提振，前期积压的改善性购房需求已出现较为快速的释放。

同时提出，从房地产市场的供求同步企稳复苏到回款、拿地、开发、建设的全链条回暖，还需要继续适时调整优化房地产政策。

来一段时间内房地产企业的融资和投资状况能否改善？内在看，取决于销售端能否持续回暖，房企实现“自我造血”的良性循环；外在看取决于微观主体的信心、预期、风险偏好和资产负债表的修复节奏。

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