11月29日，[2023]长沙市063号居住用地底价出让。

作为自然资源部新规之后的长沙首宗取消地价上限的地块，其竞价略显平寂，仅1笔出价。摘得该宗地块的是长沙市麓湘城乡建设发展投资有限责任公司，该公司隶属于麓山控股。宗地成交总价85216万元，折合楼面价5600元/㎡。

在第一宗明确“价高者得”的地块竞拍遇冷后，业内人士表示，将寄希望于后续出让的，位于市中心的同样取消地价上限的地块，比如开福市中心的S10地块。

063号地块位于岳麓区望岳街道，西临杜容路、南临青容路、东至谷塘路。宗地即土地推介手册里的市府分区雷锋大道两厢单元C08-B50地块，出让面积50723.67平方米，容积率≤3.0。地块周边的配套有奥克斯实验小学、金星小学，还有长沙杜鹃万达广场，城际铁路谷山站等，整体的教育、商业、交通等配套都较为完善。

该宗地块的出让，意味着市府片区将新增生态宜居的精品住宅。在此区域，还有和立谷山悦、龙湖舜山府、奥克斯缔壹城、招商麓山府、招商雍山湖等项目。该片区教育配套优势明显。

此外，宗地出让条件简单，包括需落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求；摘地企业要保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求；地块需实现“交房即交证”等。

截至目前，长沙已挂牌多宗地块明确“价高者得”，包括位于[2023]长沙市064号、[2023]长沙市065号、[2023]长沙市068号、[2023]长沙市088号等。

取消土地最高限价，将对长沙土地市场产生什么影响呢？

业内人士表示，土地限价取消有利于城市核心区域土地价值更好地释放。

湖南中原研究院执行院长陈世霞曾在接受潇湘晨报·晨视频记者采访时称，预计后期土拍市场将进一步恢复市场化，热点板块的优质地块竞争或更加激烈，有利于国央企和头部民营房企积极布局拿地。她认为，在房地产供求关系发生重大变化，供需关系逆转的情况下，让地价回归市场，一定程度上有利于提振土地市场情绪。

潇湘晨报记者牛蕊