楼市松绑，广州再次走在一线城市前列。

21日的一则挂地公告，不设封顶价，不限制溢价率，价高者得。

意味着，广州取消了限地价，土拍不再拼马甲、拼运气，一切全凭财力。

这一举措，也让广州成为自然资源部发文建议取消地价上限后，首个落地执行的一线城市。

预售证：20230231号

而第一宗“吃螃蟹”的地块，没有选在天河，也没在海珠，而是选在了黄埔。

嗯，就是这位“关键先生”——黄埔图书馆北侧地块。

再细究这块地，我们还能发现两大亮点：

一是，地块位置特殊，处在第二CBD的老黄埔范围内。

这里已经两年多没卖地，上一次拍地还是在2021年1月。将时间拉长到近5年，也只卖了3宗地，比频频拍地的天河、海珠还金贵。

二来，地块楼面价不低，27020元/㎡的起拍价，就已接近黄埔现任“地王”。

而据房产君好兄弟@拆神了解，有不少企业已对地块表露兴趣，在价高者得新规下，这块地大概率会创下黄埔新高。

看来，老黄埔这是两年不鸣，一鸣惊人。

老黄埔之变，天翻地覆

如果你有留意老黄埔，会发现挂地还只是其众多大动作的一角。

事实上，其无论是城市形象，还是城市界面、配套，近期都在全方位开挂。

老黄埔（@广州房产 摄）

首先，整体规划设计方案亮相，新城市形象出炉。

熟悉老黄埔的会知道，它还有另一个名字，叫海丝城。

而就在上月底，海丝城的最终设计方案曝光。

根据海丝城规划设计国际大师邀请赛胜出方案，海丝城将打造“世界级滨水活力区”，开放包容的海丝国际交往中心，以及有温度、有魅力的黄埔新城区。

意味着，继珠江新城、金融城、琶洲后，这里又将成为展示广州的滨江封面。

海丝城效果图 （图源：广州黄埔发布）

其次，曾经“卡脖子”的旧改，又“动”起来了。

最近3个月，老黄埔7条村都有新动作，珠江村动工，港湾一二村调整控规，双沙村等来央企中建八局，庙头村首开区动工...

众所周知，旧改是老黄埔发展的关键变量。

如今，旧改这架马车“动”起来，一着棋活，势必全盘皆活。

接下来连片开发会加快，产业进阶、城市界面改善、配套落地相信都会加快。

再者，交通、商业等配套建设捷报频传。

交通方面，广铁集团官网10月发布的《新建广州铁路枢纽广州东站至新塘站五六线工程环境影响评价征求意见稿》，透露了黄埔高铁站选址。

该站点落位老黄埔核心，具体在黄埔发展体育中心东侧、护林路北侧。

往后，黄埔人坐高铁，再不用折腾到南站或者天河东站。

再就是，下个月，老黄埔将再迎两条地铁新线开通（5号线东延段、7号线二期），地铁出行，将又多选择。

商业方面，新溪旧改已确定，将引入万象系综合体。

并且，官方钦点金融城-黄埔湾商圈，打造世界级地标商圈。

老黄埔，这个曾经与厂房、旧村等挂钩的板块，在划为第二CBD范围，经过此前一轮发展后，如今，又迎一轮翻天覆地的变化。

全新的老黄埔，价值正被看见

而随着城市面貌焕新，老黄埔的活力与价值，也进一步迸发出来，并为市场看见。

就比如楼市，虽然今年行情艰难，但老黄埔依然打了一场漂亮仗。

一方面，根据中指院数据，今年前10月，老黄埔新房成交量稳居全市热门板块TOP3。

即便对比同样放开限购的万博、创新城等热门板块，成交量亦遥遥领先。

火爆行情之下，目前整个老黄埔的出清周期，只需3.9个月。

这个消化周期，不仅低于黄埔（13.2个月），更远低于广州（19.2个月），货量之少，与全市基本面截然不同。

另一方面，板块还跑出了全市成交TOP10项目。

如片区的网红盘富颐华庭，作为离天河最近的黄埔大盘，今年以来成交面积、成交金额，都排进全市TOP6。

这两项指标，在今年豪宅逆袭霸榜的背景下，相当难得。

人居升级迭代，正逢其时

焕新的老黄埔，货量紧俏，这时候，急需新品尤其是升级作品，推动人居进阶。

好在，已有楼盘扛起人居迭代大旗，酝酿产品升级，回应市场期盼。

它就是，老黄埔核心的富颐华庭。

富颐华庭实景

房产君获悉，这个逢推必火的网红盘，正酝酿两大举措，焕新品质。

第一，项目近期开放了全新售楼部，此举其实是其用心打造后续升级新品的一面镜子。

远远看去，新售楼部像一个透明的玻璃盒子，轻盈剔透。

在灯光的渲染下，宛如一座极具设计感的美术馆，艺术氛围拉满。

新售楼部实景 左右滑动查看更多

走进里面，又仿如置身生活艺术馆。

旋转楼梯的优雅线条，极具生活场景的功能布置，再来上一杯手磨咖啡，惬意的都会休闲时光，此刻尽显。

你会感叹，与其说是售楼部，毋宁说是CBD都荟生活的提前呈现。

新售楼部实景

第二，项目即将加推全新楼栋R13栋，本周就会开放新的样板间。

这一栋不仅可看园林景观，位置上更靠近商业，方便业主日常购物休闲。

下班后，在楼下顺路买了新鲜果蔬肉菜，丰盛的晚餐原料便有了。

平常做着饭，酱油没了，下楼走几步就能买。

产品方面，房产君打听到，将推户型为建面约112-139㎡三四房。

该栋户型，延续了之前的两梯四户、3米层高设计，给到足够的舒适感和品质感。

但又作了全新升级。

这里，房产君先不剧透，感兴趣的粉丝，可以趁着本周开放样板间去现场了解。

配套、园林全明牌，安全感拉满

除了产品升级，富颐华庭作为约230万方体量的大城，还是既有确定性，又在不断“生长”的宜居大城。

可以说，如今买房最关注的确定感、安全感，都稳稳拿捏了。

其一，交通明牌。

项目周边有多维交通体系，可快速通达珠江新城、金融城、琶洲等地。

上班通勤，项目不远处有5号线、13号线、28号线（规划）交汇的鱼珠站，不用换乘，8站可达珠江新城。

通过13号线二期珠村站（在建），4站直达天河公园。

如若自驾，附近有中山大道、黄埔大道、广园快速、临江大道四条主干道，无往不利。

其二，教育明牌。

按照规划，项目将配建8所学校，涵盖全龄段教育。

目前，公办18班制幼儿园已开办。84班九年制中小学，广大附中黄埔实验学校西校区也已开学，不用花时间等兑现。

学校实景 图源：黄埔教育局官微

最重要是，黄广附背靠的广大附中，实力有口皆碑，2023年中考，后者录取分数线为736分，全市第一。

而西校区，核心教师团队由广大附中委派，保证师资力量一脉相承。

其三，园林环境明牌。

作为CBD里的都荟社区，这里还能与自然生态兼具。

项目R区规划了约5.3万方的央景园林，目前实景园林已呈现。

富颐华庭园林实景

这座公园级规模的园林，不光目之所及皆风景，还兼具实用性。

约3600㎡的全龄段主题乐园、约2700㎡的双阳光草坪、720米的健康环氧跑道...全龄化的活动空间，可以装载老中青三代的幸福休闲时光。

富颐华庭园林实景

其四，社区品质明牌。

买房交不了楼，是时下很多人的困境。

而富颐华庭业主，不必有这方面的担心，所有的一切都看得见摸得着。

从去年开始，富颐华庭就开始逐步交付，目前一二期约1900户已交付，有业主已经拿到房产证。

房产证实拍

基于以上几张明牌，已经足够让买房者感受到诚意。

但在富颐华庭看来，这还不够，它还在推动社区成长。

目前，六号地约26万方超大型商业体进入地上5层建设，Y10组团约9万方商业进入2层建设。

作为全能的市中心大盘，接下来，还有很多生活配套会陆续兑现。也别忘了，项目所处的老黄埔，还在加足马力发展。

所以，房产君认为，有兴趣买家，可以抓住项目推新机会。

当然，如果等不及，也可以看看目前在售的R10栋尾货，不过，所选楼层已不多。