21世纪经济报道记者 周炎炎 上海报道

11月27日，交通银行在沪举办部分房地产企业代表座谈会，邀请15家房企现场座谈交流。

无独有偶，11月22日，浙商银行曾对外表示，已与20余家代表性房地产企业召开座谈会，该行在未来将从房地产市场供需两端综合施策。

此外，建设银行也已会同6家房企代表召开融资需求座谈会，深入研讨房地产市场形势、业务发展机会和未来发展方向。

会后，交行发布消息称，参加本次座谈会的房地产企业包括行业头部、区域代表以及各类所有制企业代表。

记者获得的一份与会名单显示，15家房企包括万科集团、绿城集团、龙湖集团、美的置业、滨江集团、大华集团、仁恒置地、新希望地产、卓越置业、新城控股、伟星集团、陆家嘴集团、浦发集团和首开股份。

建行方面，与会企业包括龙湖集团、万科集团、新城控股、滨江集团、美的置业、大华集团。

两家大行约谈的名单有重合，总体来看是一些资产负债表比较健康，尚未出现流动性危机的房企。而碧桂园、融创等已经出现公开市场违约的民营房企不在名单中。

11月以来，房企融资利好政策频出，另外，近期市场均在热议“50家房企白名单”以及对房企融资“三个不低于”的消息。

强调“一视同仁”

交行方面称，座谈会上，交行与房企代表围绕全面贯彻落实中央金融工作会议和三部委金融机构座谈会精神，就行业形势分析、进一步加强银企合作、探索房地产发展新模式、一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、促进房地产行业平稳健康发展等内容进行沟通交流。

而建行也对外表示，建行积极落实“金融16条” “信贷、债券、股权三支箭”等金融支持政策，从信贷政策、产品创新、审批放款、价格保障、尽职免责等多方面着手，陆续出台、优化、细化了18项具体措施，推动建立“敢贷、愿贷、能贷、会贷”的长效机制，从供需两端综合施策，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

“一视同仁”同时也是金融监管部门基于防范化解房地产风险所做出的要求。

10月30日至31日，中央金融工作会议在北京举行，会议指出，要促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

11月23日，央行上海总部发布在沪主要金融机构座谈会的主要内容，也提到了“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”。

此外，也有一些官方表述虽然未直接提及“一视同仁”，但也表达了相同的意思。11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，提出“三个不低于”，进一步鼓励银行对房地产企业发放贷款，具体来说，一是各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速，二是对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产贷款增速，三是对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。

其中，两次提到对“非国有房企”的贷款倾斜，也是对于当下现存地产贷款问题的一个修正和纠偏，与“一视同仁”的含义是相近的。

中信证券首席经济学家明明对记者表示，近期多家银行纷纷召集房地产企业开会，这些座谈会的目的主要是听取房企需求，并拟进一步支持房企融资需求，补充流动性。从与会房企来看，主要集中在大型房企，例如建设银行召集的6家房企包括万科、龙湖、美的置业等知名大型房企。银行表态会对房企“一视同仁”释放了积极的信号，但在实践过程中依旧面临着一定的困难，比如不同房企的财务状况、项目质量、市场信誉等因素可能会影响银行的信贷政策和支持力度。

记者通过采访银行业人士了解到，出于控制不良率的考量，银行近两年侧重于地产企业中的央国企，对民营房企的支持力度偏弱。在民营房企方面，银行开发贷主要投向头部民企，资金向优质企业集中。

下一步工作重点是什么？

各家银行下一步的工作部署，基本上是围绕10月底的中央金融工作会议提出的要求展开的，中央金融工作会议指出，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。

交通银行相关部门介绍房企具体支持举措，提出：以三专和两重的“3+2”机制做好对公领域房企金融支持服务，包括：建立工作专班、创设专属审批通道、实施资产负债表改善专项计划，一视同仁支持不同所有制房地产企业融资和推进“三大工程”；围绕住房场景做好零售信贷领域合作。同时，与参会房企就授信额度、债券发行与投资、“三大工程”、供应链金融、跨境业务等具体需求与合作点进行沟通交流。

浙商银行行长张荣森也在近期房地产企业座谈会中表示，浙商银行将从房地产市场供需两端综合施策，保持信贷、债券等融资渠道稳定，积极做好“保交楼”工作，不折不扣地落实监管机构关于金融支持房地产市场平稳健康发展工作的相关要求。

建设银行称，将与企业携手共进，更好支持房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业，加大境内外联动服务和母子协同力度，通过授信支持、投行服务、债券投资、展期和调整还款安排等全方位金融服务帮助企业改善流动性，助力房企穿越周期，做好“保交楼、保民生、保稳定”，促进房地产市场平稳健康发展。

明明指出，从推进方向上来看，交行和建行均强调“三大工程”的推进，此外建行还提出要推动住房租赁市场发展以及保交楼等等。这表明银行在支持房地产领域发展的同时，更为关注社会责任和公共利益，更加注重住房的保障功能和市场的长期健康发展。这些改变反映了银行在房地产金融服务上的创新和调整，以适应当前房地产市场和宏观经济环境的变化。

边际好转中寻找“新平衡”

11月28日，在香港金融管理局-国际清算银行高级别会议上，中国人民银行党委书记、行长潘功胜在回应关于如何看待当前中国房地产市场的相关问题时表示，当前确实遇到了一些波动，但不仅仅是中国，很多国家也遇到了同样的问题。

他提到，当前中国房地产市场进入了转型期，呈现以下几个特点：第一，对于新房的需求在下降；第二，房地产市场在城市之间呈现出分化的状态，一二线城市比较稳定，但三四线城市需求下降；第三，城市化在继续，租赁需求在不断增加。

潘功胜表示，在长期看来，房地产市场的调整对于中国经济增长和可持续发展是有益的，但短期内也应当防止溢出性风险。他提及：“对此，我们采取了一系列措施，包括降低首付比例，降低房贷利率，鼓励商业银行和借贷者去商谈更优惠的利率，提供金融支持‘保交楼’，向地方政府提供资金支持向低收入人群提供公租房，也鼓励金融机构支持房地产商进行债务重组、支持房地产市场并购。”

潘功胜指出，上述措施已逐渐起到了效果，目前已经能够看到一些积极发展的迹象。“总体来讲，中国的房地产业正在寻求新的平衡”。此外，他还特别提及，标普的一份报告显示，中国房地产市场的情绪和价格都开始呈现正常化的趋势，预计房地产市场已经见底。

建行方面对记者表示，“保交楼”政策推出以来，建行共为76个“保交楼”项目提供了融资，实现交付超3万套。今年以来，建设银行对公房地产业贷款投放近3000亿元，个人住房贷款投放近万亿元，房企债券投资和承销金额超300亿元，覆盖万科集团、龙湖集团、美的置业、新城控股等企业。

wind数据统计显示，今年以来，房企全行业在银行间市场债券融资情况总体稳中有增。2023年1-10月房地产企业共完成注册债务融资工具1609亿元；其中，民营房企共完成注册债务融资工具610亿元，同比增长约21%。

展望未来，潘功胜在上述会议中表示，中国的城市化趋势将会继续，城市人口将会继续增加，对于基本的房屋需求依然强劲，相信这会对于房地产市场的健康稳定发展作出贡献。