武汉市房地产开发协会29日发布消息称，11月28日，在武汉市房地产开发协会的倡议之下，武汉市的8个在售楼盘：城投•武汉印、天创•长江云栖风华、武汉城建•天樾、城投•融创国博城、国铁城投国樾滨江、城投联投•江南岸、城投联投•誉江南、城投•墨北璟苑，自愿参加“30天无理由退房”活动，并承诺：今年11月28日至12月31日之间，正常认购并签署《30天无理由退房协议》的购房人，自认购之日起30日内可享受无理由退房服务1次。

购房人提交无理由退房申请及相关资料后，由开发企业在约定时间内据实退还购房人己付的全部款项，且不收取任何违约金（具体时间在《30天无理由退房协议》中明确，需办理合同网签备案注销手续的，时间可适当延长）。

据悉，这一承诺，是在行业主管部门的指导下，部分诚信经营的名企名盘自愿做出的，目的是为了保障购房人的权益，增强购房信心。在此之前，退房难、退定金难，是武汉市房地产交易纠纷中的一个常见问题。购房者交定金之后，如果因为资金筹集不到位、亲人突发重大疾病等各种情况放弃购买，开发商对定金要么不退，要么也要扣一定的违约金。而且，开发商即使答应退定金，退钱的时间也往往很漫长，时间需要3个月甚至更长。

武汉市此次推出的部分在售楼盘“30天无理由退房”，实际上相当于为购房设置了一个“冷静期”，在冷静期内，购房者有时间充分考虑房子是否值得购买；在冷静期内，购房者还可以理性衡量自己的收入和支出，是否有能力还月供，避免“断供”情况的发生；在冷静期内，购房者还可以有一定的时间对开发商的品牌、信誉、房子的质量做出考察，这样购房者在冷静期后买房是经过深思熟虑的，也避免了因为冲动消费而造成的损失。

“如果开发商有明确的30天无理由退房的承诺，相当于给了购房者无条件退还全部款项的保障。”湖北省万泽律师事务所的资深律师周静雯解释道：“因为合同签署后，如果因为购房者自身的原因不想买房了，一般来说，房企有权不退定金。但是，有一点需要特别注意，类似‘30天无理由退房’必须是书面的，必须加盖开发商的公章，而且一定要看清楚上面是否真的是无条件。”

每日经济新闻 资料图

据悉，这不是首次有楼盘推出“无理由退房”。据每经网今年2月报道，2月21日上午，北京市房山区全区38个在售楼盘项目以自发联盟形式自愿承诺，购房者在签订正式购房合同前提出退房的，30天内定金退还到位。

据北京日报，各项目这一承诺，是在房山区住建委的推动下做出的。此次房山全区在售楼盘均签订了承诺书，自愿承诺坚决维护购房人权益，在售楼盘实行“30天无理由退定金”。即购房者在签订正式购房合同前提出退房退定金的，各楼盘的开发商均承诺自购房者提出申请之日起30个自然日内，定金将退还到位。

所以虽然按照法律约定“定金”可以不退，但在实际操作中，很多开发商还是会根据实际情况做出一些让步。同时，如果开发商主动承诺退定金，这意味着，购房者在房山区购买新房将没有“后顾之忧”。只要是没有签订正式购房合同，都可以考虑是否购买，如果想退房，定金也能无障碍快速退回。

此次房山区在售楼盘还承诺，依法合规销售，不作虚假承诺，严格按照法规收存和支取预售资金，不违规操作、不账外循环、不私自挪用，全力保交楼。

易居研究院研究总监严跃进表示，这是一个提升市场信心很重要的表现，以前也有无条件退房，那是站在企业层面的。现在的无条件退房，就是要提升信心，让大家可以踏实买房，放心买房。

据中新社国是直通车，如果告别套路，真正做到无理由退房，或一定程度上提升购房者信心。但在当前市场形势下，从拿地融资到营销推广的全链条、各环节乃至房地产制度都需要调整和重塑。

中原地产首席分析师张大伟表示，现在老百姓买房子担忧的是价格下跌和交不了房。价格下跌意味着资产缩水，防止“交不了房”需要更为有力的政策保障，而无理由退房对上述两者都没有直接的作用。

业内普遍认为，我国房地产市场的长期需求依然存在，只是行业从过去“三高”的旧发展模式向新发展模式转型的过程中，避免不了经历阵痛。目前市场对新发展模式的内涵讨论不断，无理由退房是其中之一。

还有专家认为，新发展模式中应该包含全面取消预售制，实施现房销售；也有人认为，需要大力发展保障房，真正构建住房制度的“双轨制”；另有部分专家认为，城市更新和城中村改造将在未来的房地产市场中占据重要作用，也可能成为房企的新发展方向之一。

编辑|王月龙 盖源源

校对|程鹏

每日经济新闻综合自武汉市房地产开发协会、每经网、北京日报、中新社国是直通车