央广网北京11月30日消息（记者门庭婷）11月30日，北京土地市场成交一宗涉宅用地，位于昌平区，成交金额35.4亿元。

据了解，该地块为昌平区沙河镇西沙屯村、满井西队村棚户区改造土地开发B地块项目CP01-0201-0001、0002、0009地块，位于北六环与京藏高速交叉口东南侧，地块总土地面积65957.258平方米，建筑面积约154439.929平方米，配建6969平方米15班幼儿园，期房销售指导价5万元/平方米，现房5.2万元/平方米，价格可浮动±8%。

公告显示，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格40.71亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限30000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

最终，该地块因仅有北京建工一家企业报名以底价成交。

中指研究院土地市场研究负责人张凯告诉记者，该地块的目标客群定位为高教园教职工群体，自驾方便但临铁优势较弱。地块总建面15.4万㎡，需配建0.7万㎡幼儿园，体量较大，且地块整体南北长东西短，不利于强排设计。因此劝退了一众开发商。

据中指研究院监测，位于房山区的北京建工·揽星月上周开盘，销售357套，去化率达到70%，表现不俗。虽然建工没有在昌平独立操盘的项目，但此前参股朱辛庄万橡悦府、北七家硅谷ONE，沙河高教园梧桐星宸等项目，也集聚了一定口碑，可承接剩余蓄客。

此外，根据北京规自委网站显示，目前转为正式挂牌交易的地块有13宗，将于12月及明年1月初出让，均设有土地合理上限价格。

（数据来源：北京市规划和自然资源委员会，央广网房产整理发布）

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