广州出让土地的决心，着实很大。

昨天，广州市规划和自然资源局挂出了第五批拟供地清单。

此次拟挂地名单，显示共有13宗涉宅地将出让。

其中，海珠、荔湾、从化各有2宗，番禺1宗，花都6宗。

｜图源：广州市规划和自然资源局

壹

2宗宅地已挂牌，11宗待上架

长隆、白鹅潭地块要来

值得注意的是，这13宗地块，其实全都曾出现在第四批拟供应名单里面。

楼市君对比了下，第四批清单总共披露有17宗涉宅地。

除去白云大朗客整所地块，以及已挂牌的天河世界大观二期、黄村地块、岐山路地块外，其他13宗宅地都在第五批名单里面。

甚至，海珠新滘西路、荔湾东沙国际商贸港，这2宗已经对外挂牌的地块，也在清单范围。

也就是说，第5批拟供地清单，真正未上架的地块，其实只有11宗。

｜技术生成

而这其中，也有一些是备受关注的宅地，比如长隆BA地块、白鹅潭陆居路地块，和海珠三滘立交地块。

汉溪大道北侧BA0901081地块，是长隆三期AB地块的一部分。

占地面积5.7公顷，总建面约15.17万平，地块 位置 在长隆万博悦府西侧， 地段不错。

按照规划，未来有欢乐大道直通长隆地铁站，也能享受万象系商业、K11等配套等。

该地块自今年长隆 拍出摇号地价后，呼声就一直很高，颇受市场关注。

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荔湾白鹅潭陆居路AF020208、244地块，也是潜在的大热宅地。

其中，北侧244地块为宅地，占地1.4万平， 南侧208地块为商用地，占地0.7万平。

它与白鹅潭万象城仅有一路之隔，配套优势非常明显。

考虑到前段时间，白鹅潭房价冲上13万/平，刷新荔湾天花板， 加上白鹅潭今年以来的热度，陆居路地块很可能会被房企集中围猎。

｜地块位置示意图

| 广州楼市发布 摄

至于海珠客运站以东的海珠区AH101314地块，其实就是三滘立交地块。

地块位于广州环城高速北侧，东侧是广州大道南，周边路网密布，南洲地铁站也在地块西北方向，直线距离仅有700多米。

项目地块总用地为6.71公顷，总建面为15.17 万平米，体量不算小。

地块周边最近的项目是中国铁建·西派粤府，去年中铁建拿地价是4.3万/平。

从土地素质来看，三滘立交地块因缺少江景和被高速环绕，地价可能会便宜一些。

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对于广州市场来说，这些靓地即将挂牌，意味着接下来楼市还会有更多新鲜血液注入。

但从周期上来看，这些土地，可能需要等到明年，才能出让了。

毕竟，此前官方曾公告，包括长隆地块三期和花都的5宗宅地，都还尚未完成收储。

并且，今年的最后一个月，广州排队出让的宅地，多得快连档期都快塞不下了。

贰

下月15宗宅地出让

天河火力全开

今年的12月，广州土拍市场注定会“群雄逐鹿”。

据统计，截止到目前，全市已经有15块地锁定了档期。

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12月拍地，最有看头的，莫过于是天河 、海珠 两个区了。

就拿天河来说，其一口气，就拿出了天河世界大观二期、黄村地块、岐山路地块3宗靓地。

其中，天河世界大观自从越秀拿下一期地块后，板块的热度就一路高涨。

而这次挂拍的二期，就在越秀世界大观项目西侧， 地块起拍总价约40.9亿， 折合楼面价为41772元/平 。

整个地块占地12.5万平，建面只有9.8万平，从容积率看，基本上又会是豪宅定位。

值得注意的是，今年一期地块出让的时候，就吸引了越秀、华润置地、中海、保利等房企巨头报价。

因此，世界大观二期，很可能也会吸引不少开发商争抢。

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而天河区歧山路地块，也是一宗被看好热门宅地。

因为在地块周边，华润置地今年7月，就以45亿总价，拿下了吉山仓两宗宅地，即现在的华润天河润府项目，目前，该项目在市场的呼声很高。

有华润置地这一龙头房企进入，意味着板块内的价值，已经开始被挖掘。

即将出让的这宗地块，总价364500万元，折合楼面价约21329元/平。

不知道这次华润置地，是否会再次出手，将两宗地块统筹开发。

这也是如今，不少人关注的焦点。

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12月这些热门地块的上架，对广州楼市而言，可以说，意义重大。

一方面，不仅可以给楼市增加优质的新鲜血液，另一方面，也能延续今年的土拍热度。

特别是在土拍放开限价，回归市场调节的背景下，这些优质地块的竞争，或许会再度提振楼市信心。

为年底，甚至明年的开局，起到承上启下的作用。

最后，楼市君还做了张12月广州的土拍日历表，接下来的土拍出让，楼市君也会密切关注。

｜技术生成

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