观点网讯 11月30日，观点指数发布“2023年1-11月房地产企业销售表现”研究报告，报告总结，当前房地产政策调整一方面针对改善型住房需求，另一方面则针对青年人群住房需求。

11月22日，深圳市住房和建设局发布关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告；同日，宣布调整二套住房最低首付款比例，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。

报告认为，深圳此次政策调整主要针对改善型住房需求。政策发布后，短期内将释放一些积压的购买力。然而，根据深房中协统计数据，政策发布当周深圳二手房录得965套，环比基本持平，市场仍需要一定的时间对政策做出反应。

此外，近期厦门岛内（思明区、湖里区）放开限购，意味着厦门全市不再限购，而限售措施则未有调整，意在防范“炒房”行为。整体来看，厦门此次政策调整亦主要针对改善型住房需求。

另外一些城市则针对青年人群住房需求给出了不少便利，珠海、杭州富阳区等地为符合条件的人才提供购房优惠；青岛扩大稳定居住落户范围。

广州则更新了一些有利于房地产交易和市场发展的普适性措施，一是调整公积金贷款首套房首付至最低两成，二是发布《广州市建筑工程容积率计算办法》，放宽住宅半开敞空间半计容的比例、复式住宅挑空部分层高基准值等，从政策层面为住宅空间的品质提升提供了依据。