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因不可抗力，接下来，我会把每一期直播都当做#请问林小姐的最后一期，不提供回放，一定要记得提前预约。

今天是12月的第一天。

河东津龙湾城市更新地块、滨海欣嘉园地块、大港港东新城地块共计3宗地迎来摘牌，由此拉开了天津12月拍地潮的序幕。

值得一提的是，今天滨海新区的2宗地均取消了土地最高限价。

不到1小时，3宗地全部顺利出让，均为底价，成交金额共计9.643亿。

这个12月，天津拍地节奏有多密集？

本月的每个周一都有地块出让，12月4日、11日、18日、25日。

还有3个周三，12月6日、20日、27日。

以及2个周五，12月1日、15日；1个周四，12月28日。

算上今天，整个12月要出让31宗地，占据了10个工作日，可以说不是在拍地，就是在准备拍地……

和开发商年底冲业绩一样，天津土地市场也势要完成年初立下的“军令状”，使命必达。

压箱底的好地都拿出来了！结果如何？我们拭目以待！

河东津龙湾城市更新地块

摘地房企：天津轨道交通集团

成交总价：1.51亿（不含土地成本！）

住宅楼面价：5445元/㎡（不含土地成本！）

津东红（挂）2023-030号，该地块位于河东区红星路与成林道交口东南侧，其四至为：东至现状国家电网，西至红星路，南至规划静墅道，北至成林道。

该地块出让土地面积12420.5平方米，住宅容积率为2.9，商服地块容积率为9.4，地上建筑面积为54470平方米，土地用途为城镇住宅、商服。

成交总价为1.51亿元，折合住宅楼面地价为5445元/㎡。

不含土地成本！

需在签订出让合同当日，与市老旧房屋老旧小区改造提升和城市更新工作领导小组批复的津龙湾城市更新项目实施主体签订该地块相关协议书，明确公共要素供给等内容。

须自持商业地块40年。

该地块向西约700米的位置是上实仰山。

帮大家查了一下。

该地块属于天津轨道交通组织实施的城市更新项目，为津龙湾周边片区城市更新项目新建区地块。

紧邻地铁4、5号线换乘站成林道地铁站，是津龙湾城市更新项目的首宗出让地块，区位优势明显，市场空间广阔。

更早之前的11月9日上午，由天津轨道交通集团组织实施的津龙湾周边片区城市更新项目正式开工。

河东区津龙湾周边片区城市更新项目紧邻地铁4、5号线换乘站成林道站，东至泰兴南路，南至成林道、静墅道，西至靖江路，北至晨阳道，更新区域总面积约74万平方米，惠及人口约1.7万人。

其中，新建区21万平方米，提升区48万平方米，包含改造11个老旧小区，涉及晨光楼、晨阳里、时尚花园三个社区。

津龙湾城市更新项目统筹了TOD站城一体化开发、产业能级提升、交通疏解等综合性因素。

项目以成林道站为核心站点，配套建设“区域慢行网”和“宜居生活区、TOD产城活力区”，形成“一站一网双区”的总体布局。

计划在新建区建设6万平米TOD商业综合体，打造“产、商、旅”站城融合综合体，以轨道交通TOD综合开发模式实现高质量发展。

滨海欣嘉园地块

摘地房企：滨海建投

成交总价：3.869亿

成交楼面价：4854元/㎡

津滨塘（挂）2023-4号，该地块位于滨海新区黄港欣嘉园，四至为东至规划农林用地、南至规划农林用地、西至规划公园绿地、北至欣达道。

该地块出让土地面积66467.9平方米，容积率为1.2，地上建筑面积为79700平方米，土地用途为城镇住宅。

成交总价为3.869亿元，折合住宅地块楼面地价为4854元/㎡。

目前片区内三个项目在售。

樾塘第三季、中铁滨城云著，定位刚需。

建投滨城园章，主推洋房及合院产品，主打改善。

大港港东新城地块

摘地房企：泰鹏&格奥

成交总价：4.264亿

成交楼面价：4298元/㎡

津滨大（挂）2023-8号，该地块位于滨海新区大港永明路以北、海景十路以西，其四至为东至海景十路、南至永明路、西至空地、北至港东十一道。

该 地块出让土地面积82694.6平方米，容积率为1.2，地上建筑面积为99200平方米，土地用途为城镇住宅。

成交总价为4.264亿元，折合住宅地块楼面地价为4298元/㎡。

本文图片来自天津广播、克而瑞、天津轨道交通、天津轨道交通城市发展有限公司，感谢