近日，南昌市人民政府办公室发布了关于湾里管理局岭秀湖街以南、招贤大道以西、岭秀湖以北、磨盘山森林公园以东（B-03局部、B-4-01、B-8-01地块）121.655亩地下国有建设用地使用权协议租赁方案。

从具体信息看，地块用地性质为社会停车场，主要规划指标：①地下建筑面积≤65000平方米；租金为一年一付，总价为3802.24万元，年租金190.112万元。

该地块拟承租人为江西中核二四地下空间项目管理有限公司。

宗地使用条件：用地性质为社会停车场；规划地下建筑面积≤65000平方米，停车泊位≤1500车位，地下起止标高为顶板黄海高程≤36.1米，地下建筑高度≤5.5米，覆土厚度1.5米。

B-03局部地块严禁开挖山体进行地下人防停车场建设。待地下停车场建成后用地单位需恢复广场使用功能。

项目涉及交通市政基础设施，以八面山路规划中心线为基准，两侧各60米为拟建规划交通市政设施控制线，控制线以内的开发建设活动应与轨道交通部门协调，具体控制要求以轨道交通主管部门意见为准。

根据要求，签订合同后2个月内付第一期，20年内一年一付。宗地协议租赁价格按一年一付，总价3802.24万元，每期应付金额190.112万元。

从区位看，岭秀湖广场地下人防停车场综合体位于招贤中路与磨盘山南路交汇处，项目总用地面积为81103.01平方米约为121.65亩，位置对应控规中B-8-01（公园绿地）地块、B-4-01 地块（社会停车场用地）及B-03局部地块。

从效果图看，项目既有地面广场，还设计有地下商业和地下停车场（占总建筑面积的80％）及附属商业设施（占总建筑面积的20％）。

根据建设方案，将对岭秀湖广场地下空间进行打造，建成一个有1500个地下停车位、配套下沉式精品商业广场的人防综合体项目。

从规划效果图看，项目规划有下沉广场，同时外围进行了二次装饰。

项目西侧规划有一排商铺，同时上方规划为绿地广场。

下沉广场下方还设计有多组扶梯连接地面广场，同时地下广场还设计有水景，整体看起来非常现代且时尚。

根据计划，项目预计将在今年启动，2024年年底基本完工，未来建成后，将成为湾里首个TOD综合体，为湾里带来更浓厚的商业氛围，同时也将融合周边景点，为湾里消费市场助力。

素材来源：洪城时刻

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