（文/解红娟 编辑/马媛媛）尽管业绩下降已成大势，但仍有部分房企表现亮眼。

据克而瑞地产研究发布的《2023年1-11月中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示，2023年11月，TOP100房企实现销售操盘金额3901.9亿元，环比降低4.1%；同比降低29.6%，同比降幅仍保持在较高位。累计业绩来看，1-11月百强房企实现销售操盘金额49536.5亿元，同比降低14.4%，年内累计业绩降幅继续扩大。

中指研究院的数据显示，2023年1-11月，各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为2523.7亿元，较上年下降9.3%；TOP11-30房企销售额均值为779.2亿元，较上年下降14.6%；TOP31-50房企销售均值为379.5亿元，较上年下降17.7%；TOP51-100房企销售额均值为179.4亿元，同比下降25.1%。

受业绩下滑影响，千亿房企成员从2022年同期的19家减少至16家，分别是保利发展、万科地产、中海地产、华润置地、招商蛇口、碧桂园、绿城中国、建发房产、龙湖集团、金地集团、滨江集团、越秀地产、中国金茂、华发股份、绿地控股、中国铁建。

具体到单个房企层面，克而瑞数据显示，2023年11月近六成百强房企单月业绩环比降低，超四成百强房企同环比双降。与此同时，也有一些企业的业绩表现相对突出，如绿城中国、招商蛇口、建发房产、绿地控股、中国铁建、越秀地产、卓越集团等11月均实现了单月业绩环比增长，其中TOP20中仅越秀地产和华发股份提前完成全年销售目标。

以越秀地产举例，2023年11月，越秀地产实现合同销售金额约117.7亿元，较10月份的91亿元增加29.34%。得益于此，2023年1-11月，越秀地产实现全口径金额1328亿元，在中国房地产企业销售榜TOP100位列第12名，较前十月提高一个名次。

值得一提的是，越秀地产管理层在2022年业绩会上透露，公司2023年的销售目标为1320亿元，较2022年合同销售目标同比增长6%。据此计算，越秀地产已提前完成年度业绩目标。

而对于更多的房企而言，12月是最后的业绩冲刺机会。据克而瑞判断，不排除部分房企为冲刺业绩而集中进行年末大促，考量此影响，预计整体成交环比有望止跌回升，但涨幅预期5%-10%之间，全年累计成交跌幅有望在5%-10%。

中指研究院认为，房企业绩冲刺阶段虽然会让部分城市供给端或有放量，带动新房成交保持一定规模，但多数城市市场活跃度或仍不足。

克而瑞进一步表示，短期内热点恒热的成都、西安、杭州等热度或将延续，上海、北京等还将保持平稳运行，南京、武汉、苏州等核心一二线城市预期在年末迎来一轮放量，而多数城市还将延续筑底，年末“翘尾”增幅有限。

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