进入11月的第一天，就有2宗住宅用地开拍，而且，这两宗地都成交了！一宗位于吉安县城北，一宗位于吉水县，是原吉水县政府地块，一起来看看详情。

先开拍的是吉安县城北二七路地块。

该地块经过近1个半小时的竞拍，最终由吉安县老面孔—— 融钜拿下。

地块成交总价2.2亿，成交单价362.4万元/亩，成交楼面价约2588.6元/平方米，溢价率为27.9%。

DDG2023021地块

地块名称：吉安县振华路与二七路东南角地块 ；地块编号：DDG2023021 ；地块位置：吉安县振华路与二七路东南角地块面积：40470.56平方米（合约60.7 亩）土地用途：住宅用地；出让年限：住宅用地70年，商业用地40年；成交单价：约362.4万元/亩成交总价：22000万元；成交楼面价：约2588.59元/㎡ 溢价率：27.9%

吉安县融钜房地产开发有限公司在吉安县开发了不少项目，近一些的，有融钜尚上城、融钜豪庭等，这两个项目也都在吉安县城北片区。

目前，吉安县城北的配套还在建设，等投入使用，还要一点时间。但配置还是挺齐全的，医疗、教育、商业都有。

目前，融钜豪庭的均价在八千左右。二手房上尚城的均价也差不多在8000多，将近2600元的楼面价，你觉得这块地上的新房，房价能卖到多少呢？

吉水县地块成交用时很短。

地块由一家抚州市的开发商——江西三诚置业有限公司竞得。

地块成交总价2.54亿，成交单价362.4万元，成交楼面价1511.36元/平方米。溢价率约10%。

DDK2023053地块

地块名称：吉水县委县政府原地块；地块编号：DDK2023053 ；地块位置：吉水县城文峰中大道东侧、鉴湖公园西侧县委县政府原地块地块面积：73710.73平方米（合约110.5 亩）土地用途：住宅和商业混合用地；出让年限：住宅用地70年，商业用地40年；成交单价：约362.4万元/亩成交总价：24500万元；成交楼面价：约1511.36元/㎡ 溢价率：10.43%

这块地位置、配套都非常好，但是起拍、成交价都不高，因为地块内含有安置房，在竞拍公告中却没有提到回购价，因此，地块楼面价才不到1600元/平。

项目设总停车位不少于 1588 个，按住宅建筑面积 0.2%配建，不少于 292 ㎡。按规范要求配建六班幼儿园和一个幼托班。建筑面积不少于 2489.12 ㎡。

从项目效果图来看，体量还是挺大的，小区内还包含商业街。现在因为不再有大规模棚改，城市中心城区的地块还是比较少的。

吉水县的这个项目，你觉得新房价格会到多少呢？

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土拍：

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