记者王皇摄影记者李军

10月31日，作为山东省推出的房地产“金九银十”十大行动之一，房地产业新发展模式（聊城）研讨会顺利举行。研讨会由山东省住房和城乡建设厅、聊城市人民政府主办，聊城市住房和城乡建设局、聊城市房地产业协会承办，齐鲁晚报·齐鲁壹点协办。中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞，上海易居房地产研究院副院长杨红旭围绕房地产业新发展模式作主题演讲。

山东省住房和城乡建设厅二级巡视员都昌林，聊城市委常委、副市长王峰出席活动并致辞，山东省住房和城乡建设厅房地产市场监管处处长娄保来、房地产市场监管处四级调研员陈斌，山东省房地产业协会秘书长井坤参加会议，聊城市住房和城乡建设局党组书记、局长张亚主持会议。部分业内专家、聊城优秀房企代表、聊城市直有关部门和各县（市区）政府分管负责同志共同在现场参会。全省15市住建部门分管负责人、房企代表在分会场线上参会。

研讨会现场，王峰致辞时从聊城源远流长的历史、良好的生态环境、明显的交通优势、特色鲜明的产业等方面介绍了聊城的发展优势和发展潜力。他介绍，聊城持续完善政策体系，严格规范市场秩序，支持刚性和改善性住房需求，深入实施青年首套住房政策，出台促进房地产市场平稳健康发展的二十条意见，发放青年购房消费券、多孩消费券、群（团）购消费券1.1万余张，成交住房7600余套，有效解决新市民、新青年住房问题。

王峰表示，聊城将主动适应房地产市场发生重大变化新形势，积极探索未来发展方向和发展路径，探索现房销售模式，建立健全租购并举的差异化住房供应体系，推动房地产行业向新发展模式平稳过渡，向着更高水平努力建设更好聊城。

都昌林致辞时说，房地产业是国民经济的支柱产业，在稳定经济社会发展大局、促进城市品质提升、改善群众居住条件等方面发挥着重要作用。今年以来，全省房地产在“促消费”“稳市场”“防风险”等方面取得了明显成效。聊城市采取了一系列切实可行的工作措施，比如“青年首套住房”、多孩家庭购房、房票安置等政策，均有效激发了市场活力，取得了明显成效。但我省房地产市场仍面临下行压力，面对新挑战、新形势，探索新发展模式，推动行业高质量发展势在必行。

房地产业如何向新发展模式平稳过渡，未来房地产业的发展方向又是什么？研讨会现场，倪鹏飞以《关于住房发展新模式及其平稳构建的思考》为题进行了主题分享。他分享了自己对房地产形势的基本预判、住房发展新模式的基本特征、住房发展新模式的基本构成的研究，并为当前顺势推动新旧模式平稳切换给出了建议。

随着房地产业进入新发展阶段，目前房地产市场呈现出哪些新的特点，未来市场走势如何，在新发展模式下如何实现高质量发展？杨红旭作了题为《房地产市场趋势与逻辑》的主题分享。他从国际、全国总体市场和城市三个维度对房地产市场的发展进行了梳理，并通过50城房地产数据分析了市场变化情况，对房地产业发展作出了自己的预测。他表示，房地产业新发展模式正在构建之中，房地产行业将由增量开发为主转向存量运营为主，同时城镇化与人口变化将带来区域发展的差异化。新发展阶段之下，住房保障覆盖面将提升，对商品房市场的干预将减少。

张亚表示，此次研讨会正是研讨并推动建立房地产业新发展模式，促进行业健康发展的具体实践。聊城市将积极转变发展理念、深挖市场需求，在新发展模式下实现更高质量发展。