作为苏州工业园区主要商业载体持有者和运营商，苏州恒泰伴随园区开发建设和高质量发展各阶段，深耕商业地产主业板块，坚持“轻重并举”的发展战略，产商融合、以轻促重，在综合开发、楼宇经济、招商运营等方面对标一流、探索引领，打造“关键能力”和“拳头产品”，助力城市能级不断攀升。

今年5月，苏州中心商场获评“2022年度苏州首店引进贡献奖”，累计已引入首店超200家，占全部品牌三分之一；理想创新大厦内，清科苏州创新中心的入驻为科创企业组团发展营造“强磁场”，为楼宇经济添彩赋能；星悦汇商场内，潮流品牌接连入驻、文化活动接二连三，吸引着年轻人慕名“打卡”……

迄今为止，苏州恒泰旗下拥有各类商业载体43个，建筑面积133万平方米，涵盖城市综合体、购物中心、研发办公楼宇、酒店、公寓、社区商业等多种业态，其中不乏苏州中心、理想创新大厦、苏州自贸商务中心、星海生活广场等代表性项目。

关键词：引领者

助推“站城融合” 发力TOD开发新赛道

随着园区发展不断向前，城市开发理念也不断走向更深层次。苏州恒泰引领“站城一体”综合开发赛道，通过探索国际化且集约型的地产开发模式，更好地满足人们出行、消费、休闲等一站式需求，让商业载体成为完善城市功能、提升城市能级的重要支撑。

时间已走过十年，星海生活广场作为“站城一体”TOD模式在园区的最早“试水”，至今仍然人气旺盛。

而在金鸡湖西岸，苏州地标性城市共生体苏州中心则是苏州恒泰全面探索“站城一体”TOD模式的生动实践。作为目前苏州体量最大的商业综合体，苏州中心汇集国际前沿开发理念，对地上建筑和地下空间进行整体开发，集商业、办公楼、公寓、酒店等多种业态及周边市政配套工程于一体，其开发运营形成了强大的“经济动能”以及独有的“地标能量”。多年来，先后揽获“地产设计大奖”、LEED建筑“铂金”认证和“中国建设工程鲁班奖”等多个国内外重量级业内奖项。

历经数年，“站城一体”综合开发已然成为城市开发重要的模式之一并迭代向前。在苏州恒泰的不断探索实践下，“站城一体”TOD综合开发正不断助力城市产业多核发展，见证着城市新兴板块的强势崛起——吴淞湾未来城•苏州东站是继苏州中心之后的又一超大体量TOD项目，结合通苏嘉甬铁路站点进行一体化协同开发，做好“站、城、产、人”融合文章，打造TOD新实景；阳澄银座•苏州自贸商务中心项目统筹城铁站、轨交、公共车库等要素开展地上、地下一体化开发，未来将聚焦新兴产业、总部经济项目，提供高品质办公载体和综合功能配套；苏州湾主轴•吴江凯旋生活广场是吴江首座TOD超级综合体，兼容城市立体枢纽和综合服务商业，将于今年年底投用。

关键词：前行者

叠加产业主题 擦亮楼宇经济“新名片”

近年来，苏州恒泰聚焦楼宇经济主赛道，紧扣“楼宇经济开发运营商”战略定位，持续提高招商运营和管理服务水平，探索楼宇特色化发展之路。着重“垂直产业园”开发建设和存量楼宇提质增效，按照“一楼一产业、一楼一生态”的原则，对项目规划、招商、运营进行“一站式”服务，打造楼宇特色产业、提升楼宇经济价值。

截至目前，集团旗下写字楼载体出租率近90%，本地注册率达83%，累计招商签约面积超100万平方米，吸引120余家总部企业、上市公司、独角兽企业等优质客户入驻。其中，苏州中心A座获得LEED运营期铂金认证，并获“全国特色楼宇30强”。

在园区北部产业高地阳澄银座片区，理想创新大厦的投用为司法产业的集聚与创新发展带来了新的可能。除了苏州自贸片区法律服务中心顺利启用，项目还入驻多家司法职能和服务机构，通过平台搭建、服务供给、生态营造，致力打造立足园区、覆盖苏州、辐射长三角，并且在全国具有影响的法律服务新高地。以此为依托，理想创新大厦也成为苏州恒泰全方位做好楼宇产业平台支撑的生动写照。

深化探索楼宇特色经济，理想创新大厦正交出一份令人满意的“答卷”。除了在项目A座集聚司法产业，项目B座也在成为科技创新的“策源地”。通过与苏州清科创新中心的携手合作，助力园区更好推动科技创新和产业创新对接。

目前，通过前瞻布局和持续探索，苏州恒泰“一楼一特色”的楼宇产业布局不断扩大，商务楼宇们有了自己鲜明的“IP”。

以楼聚产、以产兴城，在园区楼宇经济发展高地——金鸡湖商务区、产业发展新地——阳澄南岸创新城，苏州恒泰的商务楼宇就像一张张靓丽的“名片”，吸引着产业集聚、人才集聚、技术集聚和资本集聚。未来，围绕园区产业发展导向，苏州恒泰将持续在楼宇载体空间形态、内容服务等方面多向发力，进一步发挥“引擎”作用，形成带动区域发展的增长极。

关键词：深耕者

持续精耕细作 构建靓丽商业风景线

多年来，苏州恒泰做精做优商业、酒店等多元业态，商业版图不断扩大、商业管理持续提升，为完善区域城市功能、优化城市营商环境聚势赋能。

金鸡湖西岸，一系列城市活力提升项目的有序推进为园区更添蓬勃活力——苏州中心商场“首店经济”持续引发消费热潮，星悦汇调改升级令人期待，W酒店SOL37餐酒廊惊喜营业……

在商业方面，苏州恒泰以丰富的商业产品线实现了中高端商业到社区商业的全线覆盖，也实现了从城市CBD到街道社区的业务触角延伸，不断推动商业载体提档升级。苏州中心连续五年蝉联中国商业地产标杆项目；星悦汇重点挖掘概念店、主题店等新兴业态，打造创新型潮流消费体验；西部市民中心、胜浦市民中心、青剑湖商业广场、东振路商业街、莲花商业街等社区商业逐步启动城市更新，聚焦品质提升，打造接轨中心城区的社区商业。

酒店方面，苏州W酒店营业收入连续四年位列苏州酒店行业第一，并入选“中国百佳酒店”；盛捷白塘金融港服务公寓每房收益稳居苏州同级别公寓市场首位；园区金普顿酒店入驻苏州自贸商务中心，将打造成为精品酒店标杆。

在商业管理、物业管理“轻资产”领域，自重组以来，苏州恒泰在管商业物业项目从20个增加到49个，管理面积增加172万平方米，总面积已超300万平方米。集团商业地产项目“走出去”和运营经验“输出”步伐不断加快——高新区星悦里•科技城4月开业；吴江凯旋生活广场、吴中太湖中心MALL筹开持续推进；南通紫琅科技城、紫琅新天地、紫琅生活会和国城生活广场也相继开业，均成为区域现象级商业热点。

此外，苏州恒泰在物业管理上也锻造出核心竞争力——集团旗下恒泰第一太平物业管理公司甫一成立，便稳步走向市场并进入快速发展通道。恒泰第一太平着力打造“恒享家”全生命周期企业服务品牌，通过提供专业化、精细化运营管理，彰显高端服务价值。现阶段共有物业管理项目24个，服务面积约150万平方米，已成为高端商务写字楼、产业园、综合体、人才优租房、政府机关楼宇等项目的优质服务商。值得一提的是，其管理项目月亮湾国际中心曾获“2021年度江苏省省级示范物业管理项目”。

站在集团重组五周年、园区开发建设三十周年的重要节点，苏州恒泰将继续抢抓园区“一主两副”城市空间新格局构建和产业集群打造的重大机遇，夯实商业板块“轻资产运营”与“重资产投资”双核心，进一步助力园区城市能级和城市形象提升，在园区加快开放创新的世界一流高科技园区建设中贡献力量。

编辑 严春霞

2023年10月30日

（来源：苏州工业园区管理委员会网站）