代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

上周五下午，广州市自然资源局在官网发布广州市2023年部分拟供商品住宅用地项目清单（第四批）。

从清单上我们看到，四批次供地计划拟供应18宗，供应总建面272.22万㎡。拟于2023年11月11日至2024年2月10日期间发布出让公告。

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从供应规模来看，本轮集中供地计划供应土地18宗，供应总建面272.22万㎡，其中供应宗数在近两年的规模来看，都是能排在前三名的。

从区域来看，或许是为冲刺年终“业绩”，本轮集中供地中心四区掏出不少压箱底的靓货，供应占比达到了39%，比刚过去的3批直接翻一倍之多。

其中海珠区2宗，荔湾区2宗，天河区3宗；而外围区花都区则是最大的地主，共7宗，其余为从化2宗，白云1宗，番禺1宗。而南沙、增城、黄埔依旧是“零蛋”。

从当前库存的数据去看，或许就能理解为什么三个区域为什么不在供应名单中。

克而瑞数据监测显示，截至10月底，南沙、增城都一个是库存大户，一个是全市去化周期最长，而一个是全市著名的“粮仓”，黄埔则是未来有旧改，再新增供应无疑会加剧去化压力。

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伴随今年最后一批土地供应计划的出炉，今年的宅地供应情况已基本明朗。

克而瑞数据监测显示，今年广州土市计划供应69宗，同比去年增加19%,供应总建面1002.5万㎡，同比去年增加8%，整体的供应规模较去年相比有所增加。

为托起土市成交，天河与荔湾摇身一变成了中心四区的“地主”。

总的来看，广州第四批次集中供地主要集中在核心区，一方面能够进一步释放中心区的购房需求，另一方面也能够降低流拍率。

下面，我们再来看看有哪些地块值得我们关注。

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天河区

天河区黄云路以北AT1003010、AT1003075、AT1003082地块位于天河区大观路以东，奥体路以北。紧邻8月份拍出的越秀世界大观项目地块，属于东圃板块内。

两天前通过天河区黄云路以北世界大观地段项目设计方案，根据方案，计划将世界大观项目打造成高品质休闲公共空间。

该地块紧邻8月份拍出的越秀世界大观项目，当时拍出了广州涉宅楼面价TOP9——50160元/㎡，不知道该地块是否还能延续8月份的辉煌，继续刷新广州楼面价？又或者是“越秀世界大观二期”？

目前地块周边3公里内在售的产品主要以大平层等一众改善项目为主，近一年成交均价71020元/㎡。

同样是东圃板块的岐山路AT1010005、AT1010007地块，位于茅岗路吉山仓库，与华润天河润府项目仅一条马路之隔。

地块在上个月刚刚调整土地性质，把商业用地变为了住宅用地。这样一来，片区的商业依旧短时间内不能得到改善，城市面貌也比较差。

目前地块周边三公里内在售项目多，竞争激烈；数据显示，近一商品住宅成交均价58423元/㎡。

另外，有媒体称华润已经把该地块视为自己的“囊中之物”，已是势在必得。

海珠区

本轮供地计划中海珠也有2宗地在内。

其中海珠区琶洲西区商住地块位于新港东路以南，海洲路以东，在上个月刚调整的控规，就刚好赶上了年内供地计划清单。

占地约1.11公顷，但建面高达11.1万㎡，容积率可想而知的高。

目前地块周边三公里有5个项目在售，近一年成交均价11.01万元/㎡，地块紧邻琶洲樾，现该项目已接近清盘。

三滘立交AH101314地块，从名字就可以看出这是一个立交桥上盖的项目。

地块体量中等，占地约6.71公顷，总建面15.71万㎡，地理位置不错，与地铁广佛线与地铁2号线都是步行可到的距离，毗邻海珠区儿童公园。周边在售新项目少，未来竞争小，但最大的硬伤便是噪音。

荔湾区

陆居路AF020208、244地块，位于白鹅潭核心区，周边有荔湾三馆和一、大湾区艺术中心等一系列文化配套。

该地块在两星期前刚发布了新控规图，转眼就出现在了供地清单中。地块总占地2.13公顷，总建面22.32万㎡，部分角度可望江。

数据显示，地块周边三公里近一年成交2542套商品住宅，成交均价62108元/㎡

番禺区

今年火了一年的番禺，在本轮的供地计划中只有一宗地供应。

汉溪大道北侧BA0901081地块，是三批次供地清单中的长隆三期AB地块中的一部分，该地块由原先的占地面积8.56万㎡，减少至现在的5.7万㎡，或许是为减轻房企拿地的压力，提前把地块分成多块进而多次出让？

数据显示，目前地块周边三公里内有华润置地长隆万博悦府、越秀瑞麓府、耀胜新世界等一众热门项目，竞争激烈，近一年商品住宅成交均价55796元/㎡。

另外，此前传的沸沸扬扬的取消地价上限会不会出现在广州下一次土拍呢？还是继续摇号拼手气呢？敬请关注克而瑞！

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