●今日导读●

1、中交集团：已在广州等地中标城中村改造项目；

2、中国建筑：北京郭公庄地块预计投资超百亿；

3、龙光集团拟定境外债重组方案；

4、鹏华前海万科REITs股权交割已全部完成；

5、华发股份51亿定增已完成证券变更登记；

6、电建溢价53%拿下济南历城地块。

今日头条

敏捷集团拿下广州黄埔元贝旧改 项目改造成本约21亿元

11月1日消息，广州市黄埔区长岭街水西社区（元贝片）旧村改造项目资格审查结果近日公示，广州市敏捷房地产开发有限公司通过资格审查。

据了解，该改造项目位于广州市黄埔区长岭街水西社区的中部，东至萝峰社区，南至广佛肇高速，西至北二环高速，北至长平社区，已列入《广州市黄埔区、广州开发区2019年城市更新年度计划（第一批）》和《广州市2023年城市更新项目年度计划（第一批）》。根据规划，项目改造范围总用地面积28.74公顷，规划计容总建筑面积90.70万㎡。其中居住用地13.65公顷，容积率4.15-4.95，计容建筑面积61.93万㎡。

项目改造成本为20.91亿元（不含土地出让金）。如实际改造成本超出20.91亿元，改造主体需自主筹资解决超出部分的资金，政府不再安排融资面积。

值得一提的是，除了元贝旧改，敏捷集团还在2020年拿下增城第二大旧改村——泮霞村旧改、2021年拿下增城荔城新联村旧改。

住建部：1-9月全国新开工改造城镇老旧小区5.13万个 开工率97%

11月1日，住建部网站消息，2023年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.3万个、涉及居民865万户。根据各地统计上报数据，1-9月份，全国新开工改造城镇老旧小区5.13万个、惠及居民851万户，按小区数计开工率97%。分省看，上海、江苏、浙江、贵州、福建、安徽、宁夏、广东等21个省份全部开工。

央行：三季度末房地产贷款余额53.19万亿元

11月1日，央行发布2023年三季度金融机构贷款投向统计报告。2023年三季度末，房地产贷款余额53.19万亿元，同比下降0.2%，与8月份持平，增速下滑态势有所企稳。2023年三季度末，房地产开发贷款余额13.17万亿元，同比增长4%，增速比上年末高0.3个百分点。个人住房贷款余额38.42万亿元，同比下降1.2%，增速比上年末低2.4个百分点。

深圳：实施更积极开放有效人才政策 构建人才住房多元化保障体系

11月1日，深圳发布官方公众号发布《关于实施更加积极更加开放更加有效的人才政策 促进人才高质量发展的意见》。意见提出，深圳将从不唯地域引进人才、不问出身培养人才、不求所有开发人才、不拘一格用好人才、不遗余力服务人才五个方面提出30条意见，实施更加积极、更加开放、更加有效的人才政策。将按规定为人才配租或配售保障性住房，扩大配租房源有效供给。对租住非保障性住房的人才，按标准发放租房补贴。

建设银行：截至9月末建信住房租赁基金投资项目22个 资产规模92.1亿元

10月27日，中国建设银行发布2023年第三季度报告。2023年前三季度，建设银行实现经营收入5706.26亿元，同比降0.99%；归属于股东的净利润2554.54亿元，同比增3.11%；实现净利润2554.40亿元，同比增长3.15%。截至报告期末，建信住房租赁基金投资项目22个，资产规模92.10亿元，投资规模57.64亿元。公司类住房租赁贷款余额3,172.45亿元。支持住房租赁企业超1,600家、保障性租赁住房项目超650个。

浙商银行：快速压降大型房企的风险敞口 恒大相关信贷已从200多亿压至27.95亿

11月1日，浙商银行风险管理部相关负责人在三季度业绩说明会上表示，该行快速压降大型房企的风险敞口，其中恒大相关信贷已从历史最高值的200多亿压至目前的27.95亿元。上述负责人介绍，三季度房地产贷款不良率和二季度相比基本保持稳定。目前，浙商银行对公房地产业务以开发贷款为主，90%以上的项目分布在长三角、珠三角以及一二线城市，绝大部分的对公房地产贷款是抵质押为主，纯信用担保占比不到1%。

广州增城1宗工业兼容物流仓储用地终止出让

10月31日，广州市规划和自然资源局增城分局发布公告称，此前挂牌的位于广州市增城区中新镇福宁大道西侧的18103211A23043号地块因故终止出让。上述地块为工业用地兼容物流仓储用地，地块面积44834.36平方米，容积率不超过4.0，总计算容积率建筑面积不超过179337平方米，地块挂牌起价6457万元，保证金1291.4万元。原计划限时竞价时间为11月13日10时起。

TOP100房企动态

中交集团：11月1日，中交集团召开上市公司2023年集体业绩说明会。中国交建董事会秘书、公司秘书周长江提到，公司近年来深耕“大城市”业务领域，在建设经验、设计资源、资质资格、全产业发展方面具有独特的资源整合优势。目前公司已在上海、广州等地中标城中村相关项目。今年7月以来，“城中村改造”系列政策陆续出台，广州、上海、深圳等地相关计划已接连启动，“城中村改造”已经成为市场关注的重点发展领域，市场容量和市场前景值得期待。

中国建筑：11月1日，中国建筑股份有限公司发布了关于下属子公司投资北京市丰台区郭公庄中街北侧地块房地产开发项目的公告。中建八局日前竞得北京市丰台区郭公庄中街北侧地块。该项目位于北京市丰台区，地块位于南四环外，近邻地铁郭公庄站，总占地面积约7万平方米，总计容面积约16.8万平方米，规划用途包括商品住宅、商业、办公、教育设施等，出让地价款75.9亿元。公告表示，项目预计总投资约103.84亿元，项目开发建设周期预计2年7个月。

旭辉中国：11月1日，旭辉控股（集团）有限公司发布全资附属公司旭辉集团股份有限公司（旭辉中国）截至2023年9月30日止九个月财务资料概要。截至9月20日止，旭辉中国总资产为3330.8亿元，总负债为2564.4亿元，权益总额766.4亿元。前九个月，旭辉中国营业总收入为329.25亿元，净亏损为69亿元，归属于母公司股东的净亏损为64亿元。

龙光集团：11月1日，龙光集团于近期向债券持有人发出了一份拟定的境外债重组方案，涉及债券本金折扣支付、债转股。但境外债重组方案还并非最终方案，仍有调整的可能。据悉，本次龙光境外债重组方案中，包括了对境外债务中最多13.33亿美元的债券本金按照8.5折支付；债转股的方案中，对最多6亿美元的债务进行债转股，价格为4.25港元/股，同时会给予5年期的优先票据，在第3年支付首笔摊销款；给予8年期的优先新票据，在第4年支付首笔摊销款。

电建地产：近日，位于济南凤凰北路以西、商贸城路以南的组团地块，吸引了中海、华润、保利置业、瑞马、建发、中电建、海信、保盛8家企业报名。最终经过241轮竞拍，中电建将这宗地块收入囊中，成交价格6.95亿元，溢价率罕见地达到53%。该地块邻近济南工业北路、凤凰路两大主干道，周边另包括济南历城区的王舍人地铁站、凤凰路站两个地铁口。据统计，今年以来，电建已先后在南京、珠海、北京等地频繁收入地块，此前于北京土拍市场上还与首钢联手参拍，以26.45亿元的价格摘得了北京小瓦窑地块。

万科：11月1日，鹏华基金管理有限公司公告称，鹏华前海万科REITs封闭式混合型发起式证券投资基金的第四次股权交割工作已于2023年10月31日完成。至此，鹏华前海万科REITs封闭式混合型发起式证券投资基金所持有的项目公司深圳市万科前海公馆建设管理有限公司的股权已被全部回购。鹏华前海万科REITs成立于2015年7月6日，通过增资入股的方式获得前海公馆公司50%的股权。

万科：11月1日，万科美元债反弹，2024年3月到期的美元债与2027年到期的美元债皆有所上涨。2027年到期的美元债每一美元买价上涨1美分，至45美分；2024年3月到期的美元债每一美元亦上涨2美分，势创去年11月以来最大涨幅。

华发股份：11月1日，珠海华发实业股份有限公司发布向特定对象发行股票的上市公告书，中国证券登记结算有限责任公司上海分公司已完成与本次发行相关的证券变更登记。本次发行股票数量6.35亿股，发行股票价格8.07元/股，募集资金总额512,445万元，募集资金净额504,237万元。本次发行股份登记完成后，截至2023年10月31日，珠海华发集团有限公司持股比例从24.20%增加至26.34%。

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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