新政发布一周，该楼盘迅速去化，凭借的是什么？

更新时间：2023-10-24 07:53:00作者：橙橘网

房产新政发布已经过去一周有余，杭州楼市也足足热闹了一周多。数据显示，本周新房成交965套，同比上周的513套上涨了88%；二手房成交也呈现猛增的势头，本周成交1146套，同比上周的348套翻了两倍不止。

这几天，杭州各大板块的售楼处消息不断，除了大家普遍关注的未来科技城和奥体板块，还有良渚、北部新城、崇贤等城市新兴板块，都热度大涨，时不时传出外地购房者“坐着一辆辆大巴来看房”的消息。

以北部新城板块的翠宸里为例，自新政发布之后，售楼处几乎每天都有近百组到访量。快报房产到达现场时，岗亭小哥无奈地说：“这两天停车位一大早就全都停满了，一天下来都不带空的，来得晚的车只能往路边停。”项目周边也确实停了不少车子，我们停车的工夫就有好几辆新来的车停在边上，目测都是来看房的。

翠宸里效果图

供不应求的停车位也侧面反映了项目热度，新政后房票“漫天飞”，翠宸里借势上扬吸引“房票们”驻足，凭借的是什么？

Part.01

销售数据亮眼
板块“吸金”大户

翠宸里此前已经多次开盘，无论是中签率还是去化情况，表现得都非常不错。

今年5月，项目首开276套房源，共782组家庭登记入围，中签率35.29%，去化率100%在当时的楼市大多数楼盘流摇、低去化率的行情下，翠宸里可以说是成绩亮眼。

克尔瑞数据显示，项目开售至10月19日，成交套数828套，为余杭区第一，全杭州第三。

成交数据排行榜图片来源：克尔瑞

产品的好坏市场会给出反应，亮眼的成绩单证明了翠宸里的硬实力。新政后，原先苦于资格、资金压力的购房者不得不“放弃”的购房者自然第一时间加入了这场狂欢，虎视眈眈等着的项目的再次开盘。

售楼处现场，一位来自湖州的购房者表示，自己原来的首付预算只有60万，根本不敢考虑这里的房子，“毕竟我们湖州本地的房子3成首付大约45万元，能买122方的大面积了“。现在杭州楼市新政只需要2成首付，我的预算也能够得上了。“之前就听说这里很火，‘海棠三子’、运翠轩、福翠里什么的都没赶上，这次一定要抓住机会。”

Part.02

产、商、文
城北的配套“齐活儿”了

北部新城的定位一直是城北CBD，各项配套的定位也是出奇的高。城北万象城犹如定海神针一般，将板块调性牢牢定在CBD的Level上。再加上前段时间传出K11将落子北部新城的消息，直接将板块推上风口浪尖。

4号线+10号线双地铁、总部大楼（规划）、中央公园（规划）、国家话剧院（规划）、博物馆（规划）......乍一看，北部新城的规划配套不但已经“齐活了”，甚至还有往着更高端去的趋势（以上规划来源良渚发布）。

翠宸里区位图

今年7月份中国国家话剧院与余杭区正式签约，计划在良渚新城建一个国家话剧院数字文化产业综合体。这意味着杭州成为了继首都北京后第二个拥有国家话剧院的城市，而这个重磅配套就落址北部新城。

值得关注的是，沿着地铁4号线，从杭行路站到好运街站，分别伫立着城北万象城（11月5日开业）和星创城购物中心（规划）两大TOD项目，沿路还有K11 Select（规划）、市民中心（规划）、图书馆（规划）等配套，可以说地铁4号线成为了北部新城的黄金轴线，而翠宸里，就与地铁4号线好运街站咫尺距离，成为了这条黄金轴线上的一个锚点（以上规划来源良渚发布）。