大家好，周末何包腿都蹲麻了。

都没蹲来传闻中的，房地产利好。

事情的起因在上周五。

有外媒写了个小作文，说周末房地产或有重大政策出台。

将给房地产发大力丸。

正在考虑降低一些大城市的首付比例，降低二手房交易中介费等。

嚯好家伙，消息顿时满天飞。

有的说救楼市政策要来了，有的说力度将比较猛。

各种传言加持下，沉寂的房地产迎来一波情绪高潮。

预期拉满，先涨为敬。

当天房地产板块整体大涨3.37%，多只个股涨停。

当我还以为错过了什么的时候。

结果呢，小作文传闻的利好落空了。

等了一个周末，房地产啥消息都没有。

闷屁毁人，今天市场就教听信传言的做人。

二话不说，先绿为敬。

如果搁以前，似乎确实是个惯例。

每当经济有所下滑，就会马上刺激地产。

百用百灵，迅速有效。

但自从坚定房住不炒后，就不再求刺激，只求稳定发展运行。

可房地产进入停滞，整个市场经济又好像陷入了瓶颈。

在这情况下，我发现有两种观点出现：

一种觉得，房地产作为曾经的尖子生。

现在成绩跳崖，老师不得给它补补课，出出政策？

刺激地产应该只是时间问题。

另一种认为，得了吧！

再刺激下去，不过一包饮鸩止渴的老毒药。

长痛不如短痛，抓紧快刀斩乱麻。

乍一看，感觉说的都挺有道理。

就目前的情况，官方层面的大政策并没有，毕竟不能太频繁。

地方性的措施还是有一些的。

各有各的问题，各家的经各家念。

比如一个令我惊讶的报道，杭州部分房价跌回6年前。

杭州有成交的刚需小区，发现至少有30%价格跌回了2017年。

其中大部分是老小区。

我也有个小观察，老破小的房子正在被年轻的购房者抛弃。

尤其是在教育减负施行后，有学位的老破小，价值也在慢慢变小。

还有机构统计，从2023年以来。

全国已经有超过40个城市，调整首套房贷利率下限到4%以下。

像肇庆、湛江、云浮、惠州等，取消了首套房贷利率下限。

珠海、南宁、柳州、中山等，首套房贷最低利率降到3.7%。

看完一圈，何包发现。

贝壳也有统计数据显示，今年5月百城首套主流房贷利率平均为4%。

对比之下，让很多房贷利率5%以上的人情何以堪。

这群买房人，突然发现自己成了「大冤种」。

同样100万还款30年，得多还几十万。

还有更惨的，当时房贷利率5%~6%选择了固定利率。

直按哭晕在厕所。

（大家的房贷利率都是多少啊？）

其实连日来，房产股退市的警报声也接连响起。

A股已经有3家退市房企，泰禾、蓝光发展和嘉凯城。

在曾经的光辉岁月里，泰禾最高市值曾超500亿元；

蓝光发展曾是四川地产“一哥”，销售规模超千亿元。

昔日强企，变成了如今的难兄难弟。

除了他们以外，多家房企伴随股价跌跌不休正排队退市。

截至5月底，A股已经有22只房地产股股价低于2元。

都面临着退市风险，数量远远超过其他行业。

我们也算是见证了历史。

现如今，房地产行业所面临的情况挺尴尬。

一方面，房地产市场的增长速度放缓。

部分中小房企资金断裂、经营困难，财务出现问题。

想靠卖房赚钱填补窟窿，又是地狱级难度。

想跟金融机构借钱，又因为本身负债沉重踩了指标红线借不了。

另一方面，购房意愿比较弱。

倒不是说大家真的不需要买房了，而是主要在于信心大受影响。

市场大幅波动、变化的时候，总担心自己可能会吃亏。

加上收入可能也受到影响，即使现在没影响，也对未来多了些顾虑。

这其中还有对房企的不信任，还有各种不确定性存在。

再往长远来说。

还担心可能受人口下滑、房地产周期影响。

我身边仍在犹豫的刚需小伙伴，基本都是这些想法。

如果有其他观点的小伙伴，可以留言讨论~

PS.

今天依旧暂无转债打新动态。

大家惯例先攒攒欧气~

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期待一波，接下来即将发布的这些：

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