最近，城市更新政策暖风频吹，黄埔旧改大户觉醒了。

珠江村表决、庙头村动工、墩头基村签约...一个个巨无霸旧改振臂一呼，先“飙”为敬。

楼市君留意到，在全区67个重点旧改中，超15村正在猛刷KPI...

究竟哪些村跑得最快？咱一起来看看。

壹

黄埔超15村旧改进度曝光

老黄埔片区狂刷KPI

先来围观下，备受关注的老黄埔板块。

沿着黄埔大道往东，片区内集结了16条旧改村。在短短1周时间，就有3条明星村迎来新进展。

｜老黄埔旧改一览

｜技术生成

其中，区位优势最足的珠江村，继上月旧改调规后，这周末就要对项目实施方案进行投票了。

楼市君梳理了一下，主要围绕3点：改造实施方案、土地集转国、安置补偿。

投票通过后，也意味着，下一步就是珠江村正式动工的日子！

｜图源：珠江村旧改公众号

接着，就是经历了合作企业变故后，由城投接手的庙头村旧改。

目前，旧改首开区已动工！第一期将建设3栋回迁房，预计在2025年底交付。

这速度，妥妥给村民的定心丸啊。

｜庙头村旧改实景图

｜广州楼市发布 摄

作为广州海丝城重要部分的墩头基旧改，也迎来了重要时刻。

几天前，高新区集团与墩头基村签订项目合作协议。意味着，后续开发建设也将提上日程。

｜墩头基旧改效果图

｜图源：高新区集团公众号

回看老黄埔各村旧改，其实多在两年前已经启动。今年广州市旧改“一键重启”，可以说是占得先机。

老黄埔在发力，黄埔其他旧改村的进度如何了？

楼市君梳理了重点推进项目的最新进度表，马上看看它们的KPI完成情况。

｜技术生成

目前，黄埔旧村改造进度可以分为3个梯队：

一是进度最快的，已拆已批复，村民坐等回迁。

像位于老黄埔的横沙村、科学城的火村等早期旧改项目。

其中火村首期回迁房已完成交付，二期复建地块马不停蹄开工中。

这类项目由于顺利搭上旧改早班车，政策支持+开发商给力+村民配合一系列组合拳之下，冲在了进度条的最前面。

｜火村安置房实拍图

｜图源：项目提供

二是还在“等通知”的村，正在拆或等待开拆，但尚未获得批复。

据了解，黄埔区将力争在年底前，完成20个旧改项目实施方案的批复，截至目前已累计批复10个。

上周，官方在领导留言板上，就集中回应了待批复旧改村的最新进展。

如南岗南旧改，目前正在完善项目实施方案。沧联旧改，正开展招商和实施方案报审工作。

各位村友不妨静待好消息。

｜图源：领导留言板

三是还未开始拆迁的旧改村，城市更新进度偏慢。

这类旧改村基本集中在黄埔非核心板块，例如南岗北、黄麻村、下沙村等，还处于旧改起步阶段。

随着房票安置等政策的推进，不难预计，这部分旧改村也会慢慢跑起来。

贰

黄埔旧改站上“风口”

抓住了3大好时机

黄埔一系列旧改加速推进，这种热闹的场面，有卷土重来之势。

楼市君认为，目前黄埔旧改的推进，可谓站上“风口”，接下来的形势会越来越明朗。

1、政策利好频出，黄埔旧改按下加速键。

当下“房票安置化”的推进，对黄埔而言是一个重要的刺激节点。

一来， 开发商无需担心安置房建设，减少资金压力，可以加快推进旧改进程。

二来，村民对资产的处置较为灵活，也不再担心安置房品质较差的问题，旧改推进工作容易获得村民支持。

｜黄埔旧改航拍

广州楼市发布摄

除此之外，今年以来旧改得到国家层面的支持，持续释放利好。

日前广州安居集团成立，“净地出让”“统筹做地”等新模式正式亮相，年内或将有实质进展。

今年广州也提出了旧改目标，1月提出计划推进127个城中村旧改，5月新增37个旧改项目。

这些都能看出，广州要在旧改中下狠功夫，让其重回正轨，旧改大区黄埔自然是要冲在前面。

2、旧改项目由更多的央国企接手，有助于旧改推进。

今年8月，黄埔率先出台《广州市黄埔区广州开发区旧村改造合作企业公开引入和退出工作指引》，鼓励支持具备实力的央国企参与。

据了解，目前已有不少央国企接手黄埔旧改项目，重新盘活加以推进。

比如，今年8月，央企中交正式接手珠江村旧改，今年7月，知识城集团正式进场文冲东旧改。

黄埔部分旧改主体情况一览
来源：公开资料整理 制表：广州楼市发布

旧改项目
介入央国企
珠江村
中交
文冲东
知识城集团
何棠下村
科学城
枫下村
科学城
沧联村
高新区集团

早在去年10月，科学城集团、知识城集团已与16家央国企达成初步战略合作，拟共同推进文冲东、枫下村等8个旧改项目。

据不完全统计，黄埔旧改，接下来或将有数十家央国企参与，能更好地保障旧改稳步推进。

3、今年黄埔新房供应渐少，旧改有序推进将为市场带来新供应。

无论是广州松限后首月，还是今年以来，黄埔新房网签量都居于全市TOP3。

可以看出，黄埔交投活跃，有着足够的市场需求。再加上不再限购，有中心区的光环，后续或将持续有更多买家涌入。

｜技术生成

但尴尬的是，黄埔的新房库存和新增供应都在逐渐减少。

据相关数据显示，截至9月末，黄埔库存消化周期仅剩13.3个月，全市最低，也低于全市消化周期。

｜图源：广州中原研究发展部

再从其供应情况来看，今年1-9月，黄埔供应7309套，数量也要少于增城、番禺。

而像万科城市之光、保利罗兰国际、大壮名城等网红盘，都在清尾货，很久没有全新盘入市。

宅地供应上，黄埔今年仅出让3宗地块，今年供地计划中的8宗宅地，还主要是旧改项目。

这就意味着，接下来黄埔在新房供应上，旧改大概率会当主角。

总之，黄埔旧改已重新站上风口，也将会给楼市以及整个区的发展，带来很大的增量，值得拭目以待。

你们觉得呢？欢迎留言评论哦。