“常年水压不足，绿化、休闲场所也很少，大家一直盼着旧改。”

近年来，南通很多小区都通过老旧小区改造提升了环境，改善了居住质量，老旧小区改造实乃民心所向。

今年二月中旬，棕榈园改造项目正式启动，如火如荼改造4个多月，如今进展如何？今天我们便前往一探究竟！

南通楼市观察

关注南通楼市观察，专业指导你买房卖房

01.

拆违、外立面翻新、管道开挖

棕榈园老小区改造如火如荼

今天上午，我们前往正在改造中的棕榈园小区进行了实探。

小区外侧的围墙已经翻新，真石漆材料搭配铁格栅，使小区的整体质感有了显著提升。

一进小区就发现一面醒目的展示板，上面是对承建单位的介绍，还有小区改造前后对比的效果图。

有小区业主表示：“房子年代确实比较久了，之前家中水管就经常渗水，墙皮起皮脱落发霉，听说要旧改，我们都很期待。“

据了解，除了补建绿化和活动场地外，棕榈园此次改造还将针对小区老年人多的特点，增加不少适老化改造。

“希望设计一些无障碍通道和扶手，休闲区放一点适老化座椅，方便停放轮椅。”有居民如是建议。

从改造现场来看，棕榈园小区违建、防盗窗、晾衣架、雨篷全拆除。

据了解，小区所有总雨水管均完成更换，屋面防水工程都已竣工，即使近期遭遇大雨，也无一户出现漏雨、漏水现象。

外墙的真石漆也已完成粉刷，并为居民统一安装了崭新的阳台晾衣架。

楼体蓝底白字变成了更有质感的金棕色楼栋标识，生锈的单元门还没拆换，小区面貌正在焕新焕。

目前，棕榈园改造工程已步入地面和地下管线改造阶段，各幢楼路面管道正在开挖、更换，后续还将开展“三线”改造，较序时进度大为提前。

设计方案居民商议，招投标环节居民打分，施工过程居民监督…居民对小区改造满意度越来越高，社区和街道的动员工作也渐入臻境。

居民作为改造的受益者，不再是改造的旁观者，而成为改造的参与者。

只有不断完善旧改过程中的民主参与、协调与监督，确保其知情权和参与权，才能进一步提升居民的幸福感和获得感，让旧改真正改到大伙儿的心坎里。

02.

地铁+学校，地段优越

棕榈园二手房挂牌价超2万/平

学田棕榈园位于南通主城核芯地段，周边交通、医疗、教育、生态等各项配套十分醇熟。

小区靠近圆融商圈、荷兰街，邻近地铁1号线学田路站、田家炳中学，周边还有学田紫荆花幼儿园、南通三附小学，可享受优质的一站式教育资源。

目前，棕榈园二手房的挂牌均价为20540元/㎡，较上月上涨约0.02%，周边差不多资质的老小区的二手房价格也在2万/㎡左右。

再往西靠近濠河的老小区如文峰北苑、银花苑、望江楼等，二手房价格就又上了一个台阶，普遍破三奔四。

小区周边的商品房小区较少，一些次新商品房如圆融公馆，挂牌价已经超3.2万/㎡。

此外，学田苑周边还有两个待交付的新盘，分别为祥生云境和濠悦府，其中祥生云境的开盘均价超3万/㎡，濠悦府超2.9万/㎡，两个楼盘都预计今年交付。

整体来看，学田苑小区二手房之所以一直都很受欢迎，主要还是因为所处市区核芯地段，可以享受优质的交通、商业、医疗和教育资源，抗周期能力强，以后出手也很容易。

03.

崇川区今年预计改造40个老小区

各种难点、堵点逐个击破

今年初，崇川区行政审批局发布了2023年崇川区多个街道老旧小区综合改造项目可研报告的批复，改造名单中涉及新城桥街道、城东街道、学田街道、任港街道、唐闸镇街道等多个街道。

涵盖大南新村、新桥北村、南川园新村等40个小区，建筑面积约194万平方米，惠及居民1.94万户，2月已全面开工。

清理违建、铺装路面、布置绿化…纵观南通之前多个改造完成的老旧小区，居住环境基本都有明显提升，但物业管理及民生服务等方面仍存短板。

改造后的老旧小区面临“管不好”“管理乱”“管理难”等问题。今天我们在实探棕榈园的过程中，就遇到了业主向领导咨询小区后期物业问题的情况。

之前我们实探过的多个小区（金鑫苑、北郭东村、华侨花苑等），改造后长时间没有物业公司进驻，加上小区内租户众多，一些顽疾没有得到根本解决。

有居民反映，小区改造后经常出现垃圾连续一周无人清理的情况，以致小区臭气熏天。业主找居委会也无下文。之后在街道、社区帮助下成立自治小组，小区环境问题才得到一定改善。

类似问题并不少见。老旧小区改造虽改善了硬件，但配套服务往往跟不上。

不少老旧小区属于开放小区，居住人员较复杂，特殊时期登记信息、入户调查、配送物资等大量工作，有物业的小区能够很快正常运转，而没有正规物业服务的老旧小区，管理服务都是个问题。

公共维修资金缺口大、物业企业收费难、改造实施中沟通机制不健全等问题，是不少老旧小区改了“面子”、改不动“里子”的重要原因。

对于难以实现自治的老小区，或许也可以制定出台专门针对老旧小区的物业管理条例、备案制度等，适当放宽物业准入条件或服务标准，鼓励、吸引更多社会力量参与进来。

最后，你觉得学田棕榈园这个小区如何？你对老小区改造有何期许？欢迎留言说出你的想法！

南通楼市观察

关注南通楼市观察，专业指导你买房卖房

免责申明：1/本文来源南通楼市网，仅供参考和交流，不构成直接投资建议；2/任何投资行为均有不同程度风险性，投资需理性；3/添加微信nt36522，观察君拉你进买房交流群。