观点香港网讯：10月25日，香港行政长官李家超发表任内第二份《施政报告》。他指，根据《长远房屋策略》，未来十年私营房屋需求为13.2万个单位。政府未来五年会准备好可兴建约8万个私营房屋单位的土地。

报告指，稳定私营房屋供应的同时，继续透过资助出售房屋，在整体布局上设置公私营房屋轨道衔接的置业阶梯。

另外，李家超指，面对房屋供应偏紧而市民对置业的刚性需求强烈的情况，政府2010年起推出多轮需求管理措施，或坊间俗称的「辣招」，打击短期炒卖活动及减少外来需。但过去一年，利率显著上升，多个地区经济放缓，香港本地楼市交投减少，楼价亦出现调整。

他称，随着香港未来房屋供应量将持续增加，考虑整体情况后，政府决定采取以下调整住宅物业需求管理措施，即日生效。把额外印花税的适用年期由三年缩短至两年。

同时买家印花税和新住宅印花税的税率减半，两者均会由15%减至7.5%。这安排有助减轻已拥有住宅物业的香港永久性居民再购买住宅物业时的财政负担，以及非香港永久性居民购买住宅物业的成本；及为外来人才的置业印花税实施「先免后征」，由原本在购入物业时先征收买家印花税和新住宅印花税，改为在购入物业时先暂免征收相关税项，若相关人士其后未能成为香港永久性居民才缴付相关税项。新安排适用于今天或以后签署的「买卖协议」。

政府会密切监察楼市，确保其稳健发展。