6.16公顷!深汕拟出让1宗居住用地!具体位置在...

更新时间:2023-05-25 21:34:01作者:橙橘网

6.16公顷!深汕拟出让1宗居住用地!具体位置在...



5月24日,深圳市规划和自然资源局关于发布2023年第二批次拟出让居住用地项目清单的公告。此次公告共公开挂牌出让10宗住宅用地,总土地面积约24.34万㎡,总建筑面积达约104.85万㎡。
从地块区域分布来看,南山区1宗、宝安区1宗、龙华区2宗、光明区2宗、龙岗区3宗、深汕特别合作区1宗,龙华、光明、龙岗仍是供应主力。


根据公告显示,清单内地块将于2023年5月25日至2023年8月25日期间发布出让公告,各地块具体内容最终以正式发布的出让公告为准。




宗地详情

深汕X2022-0001位于深汕小漠港西南侧,用地性质为二类居住用地,用地面积6.16万㎡,建筑面积7.39万㎡,容积率仅1.2。是本次拟供清单中用地面积最大、规定容积率最低的一宗地。


△X2022-0001预测位置,具体以官方为准

结合小漠港的山海自然资源优势,本宗地块或将打造成高端别墅区。小漠镇目前在售新盘也多为低密改善产品,分别有纯水岸花园、九龙湾花园,高层均价在1.3-1.5万/㎡不等,墅区产品均价约2.4-2.8万/㎡左右。


核心城市土拍升温

3月31日,深圳首轮集中供地5宗地块成功出让,总起始价为65.38亿元,总成交价72亿元。从结果来看,深圳土拍依旧热闹。与此同时,记者梳理发现,此次推出的多宗居住用地普通商品住房销售价格限价稍有提高。以宝安沙井A301-0602宗地为例,普通商品住房平均销售价格不高于49400元/平方米,离该宗地块不远的是去年7月成功出让的A301-0586地块,由招商集团竞得,限价是每平方米4.795万元。

今年以来,在房企销售回暖的支撑下,部分核心城市的土拍市场开始升温,不少上市房企都表示将积极获取优质资源。5月10日,厦门出让3宗住宅用地,2宗封顶触发摇号,1宗底价,无流拍。根据中指数据,厦门此次土拍共计144家房企参与竞拍。5月23日,杭州年内第四批集中供地成功出让9宗地块,总土地出让金138亿元,成交楼面均价为每平方米18032元,平均溢价率9.4%。本次供地热度继续高位运行且节奏十分明快,开拍后仅1个小时便完成全部出让。

中指研究院分析师孟新增表示,2023年以来核心城市土拍明显回暖,部分城市民企拿地信心有所修复,而多数城市土地市场仍面临较大调整压力,全国层面土地市场低迷态势并未改变,未来土拍市场能否回温仍有赖于房地产销售端恢复程度。短期来看,全国土地供求缩量趋势或延续,但土拍分化态势或更加明显,预计房企在核心城市补货意愿提升,而销售市场调整压力加大的城市土地市场表现或仍低迷。

易居研究院研究总监严跃进表示,“随着销售端数据的改善,房企资金状况实际上有所改善。虽然目前资金状况不能说恢复到多好的水平,但趋势向好,客观上会增强房企拿地的动力。此外,深圳等城市属于非常安全和高能级的城市,企业近期要冷静思考投资拿地的策略。原因在于,目前房企的拿地策略高度趋同,防范‘扑空’等问题出现。同时也要更加主动研究各个城市的供地情况,更好研判二季度的投资拿地策略。”

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以上来源 | 深 圳市规划和自然资源局、 证券时报 、咚咚找房

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