还记得4月那宗未拍先摇号的地块吗？

4月12日，经过17轮竞拍，番禺迎宾路地块达到封顶楼面价24081元/㎡，被送进摇号池。而按照原计划，该宗地块应在4月13日才正式出让。

提前一天封顶，这在广州土拍历史上也相当罕见，最后南通亚伦成功PK掉其它15个房企，幸运摇得番禺迎宾路地块。

据市场消息称，该宗地块项目将由龙湖操盘并打造大平层产品。

1个半月后，番禺迎宾路地块规划已经出炉！5月30日，广州规划局发布了番禺区迎宾路BA0603009地块项目建设工程设计方案审查及调整的批后公示。

按照规划图，该地块总用地面积为3.2万㎡，总计容建面为9.6万㎡，容积率为3。

项目将建设6栋住宅及1所9班幼儿园，整体呈现围合式布局。

有意思的是，住宅楼栋都做了东北向旋转。

主要是因为，迎宾路地块虽离江边不远，但前面有锦绣银湾遮挡视线。而在楼栋旋转了一定角度后，高层或将能从夹角处窥探到一点江景。

目前，大石板块附近在售新盘较为稀缺，离得最近的仅有广地花园·观灏在售，目前主打建面96-107㎡三至四房，在售均价在4.2-4.5万元/㎡。（价格仅供参考，以实际情况为准）

二手房方面，隔壁的锦绣银湾虽楼龄超15年，但因有一线江景加持，二手房挂牌价去到3.8-4.1万元/㎡。（价格仅供参考，以实际情况为准）

2.4万元/㎡楼面价的迎宾路地块要是以4字头的价格开盘，那会有一定的优势。

而距离迎宾路地块不远的新广快速西侧地块，也出现在了2023年第二批次拟供地名单内，预计挂牌出让在即。

来源：广州乐居

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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