无锡三批次土拍正式挂地！

共8幅地块！

将于6月29日开拍！

总起价75.7亿元！

无锡第三批次地块挂牌，共8幅涉宅地块，出让总面积近31万平米，起拍总价75.7亿元，将于6月29日上午9点半开拍。

其中经开1幅，梁溪3幅，锡山区2幅，惠山区1幅，滨湖区1幅。

锡国土（经）2023-22号、锡国土（经）2023-23号地块为定销商品房。

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经开区五湖大道与梁东路交叉口东北侧20号地块

地块位置：经开区五湖大道与梁东路交叉口东北侧

地块占地面积40048.7㎡（约60亩），规划为居住用地，起拍楼面价18500元/㎡，限价楼面价21000元/㎡。其中，新建住房成品房比例需达60%。

位于经开区蠡湖板块，距离地铁4号线五湖大道站400米，金城湾湿地公园出门即享，生态基底丰厚，居住环境上佳，无锡大剧院、文化艺术中心、市妇儿医院等重量级公建配套环伺，万象城、周新老街等高品质醇熟商业紧依，周新路规划学校、大通路规划学校、规划幼儿园等全龄段教育资源环绕，是低密景观住宅项目的不二之选。

2

梁溪区

梁溪区光电园二期C地块

地块位置：梁溪区会北路与皋桥路交叉口东南侧

地块占地面积48697.9㎡（约73亩），规划为居住用地，起拍楼面价11995元/㎡，限价楼面价13795元/㎡。新建住房成品房比例需达60%。住宅建筑≥10层且≤18层，其中建筑高度控制区内住宅建筑≥10层且≤12层。

地块南望惠山，西接惠山区钱桥、洛社板块，周边江海快速路、盛岸路、惠澄大道等主干道路形成了四通八达的路网结构。目前，地块所在的光电新材料科技园区面貌日新月异，汇集了无锡科技城、梁溪本源、中信泰富锦辰等住宅项目，周边有五爱实验幼儿园、新建光电园九年一贯制学校等优质教育资源。

威孚AB地块（定销用地）

地块位置：梁溪区塘南路与人民东路匝道交叉口东南侧

地块占地面积37665.5㎡（约56.5亩），规划为定销商品房用地，起拍楼面价10190元/㎡，限价楼面价11721元/㎡。建成后毛坯销售均价为18080元/㎡。

地块处于京杭运河湾中心位置，距中心城区2公里，各项生活配套齐全，出行便捷。周边现有无锡市第一中学、湖滨中学、南长实验中学、通德桥实验小学等教育配套。未来区域成片开发，将建设为融合无锡山水、凸显运河文化的“山水文化湾区”，打造成一个集市民生活、产城一体融合的“滨水生活凸岸”，开发空间较大。

3

锡山区

井亭新村地块（定销用地）

地块位置：锡山区东亭街道华夏北路东、春联路南

地块占地面积34117.2㎡（约51.2亩），规划为定销商品房用地，起拍楼面价9360元/㎡，限价楼面价10764元/㎡。建成后毛坯销售均价为17175元/㎡。

地块位于塘南路与人民东路交叉口东南侧，靠近中心城区“龟背城”，西邻东林广场、三阳广场等商圈，周边还有第八人民医院、妇幼保健院、第二人民医院等医疗资源，各类生活配套齐备。地块附近有人民东路、塘南路、兴源中路等高等级道路环绕，地铁2号线从地块北侧经过，距城市交通枢纽——中央车站直线距离在1.5公里以内，出行便捷。

华夏北路与春联路交叉口东南侧地块

地块位置：锡山区锡北镇泉星路南侧、润泉河东侧

地块占地面积49448㎡（约74亩），规划为居住、商业用地，综合起拍楼面价12343元/㎡，限价楼面价14195元/㎡。

评估设定建筑比例为住宅（含配套）：商业=97%：3%(其中住宅用地起始楼面地价12509元/㎡，用地起始楼面地价商业6989元/㎡）。新建住宅中成品住房比例不得低于45%。

地处锡山主城区东亭街道、锡山经济技术开发区以及梁溪区的交界处，可共享配套利好。周边现有东亭中路、312国道、锡虞西路等高等级道路环伺，未来，地块西侧华夏路将下穿G312北延，北侧新春联路将接通华夏北路和广桐路。此外，地块附近未来规划地铁8号线，出行将更加便捷。地块西北侧规划新建九年一贯制学校，南侧美的、文商旅等新建项目集聚，改善氛围浓厚，且未来地块周边仍有拓展空间。

锡北镇泉星路南侧、润泉河东侧地块

地块位置：锡山区锡北镇泉星路南侧、润泉河东侧

地块占地面积24632㎡（约36.9亩），规划为居住用地，6100元/㎡起拍，限价楼面价7015元/㎡。新建住房成品房比例需达45%。

地块处于锡北镇新市镇核心位置，锡山区中医医院、泉山文化公园、斗山生态园及泉山商业广场、星邻里生活广场等健全配套给该地块带来了良好的居住氛围。地块周边鸿景雅园、泉山花苑等成熟小区环绕，近年来，区域内已汇集金茂、碧桂园、中梁等品牌房企，目前片区内只有中梁春和景明一个项目在售。

4

锡山区

天锦路与凤宾路交叉口西南侧地块

地块位置：惠山区天锦路与凤宾路交叉口西南侧

地块占地面积60902.8㎡，容积率1.8，规划为居住、商业用地，综合起拍楼面价12407元/㎡，限价楼面价14268元/㎡。新建住宅中成品住房比例应达到40%。

根据评估设定建筑比例为住宅（含配套）: 商业=94%: 6%（其中住宅用地起始楼面地价13009元/㎡，商业用地起始楼面地价2976元/㎡。

地块东侧是无锡地铁1号线西漳站，且规划有地铁8号线，双轨环绕，凤翔快速路、G312、沪蓉高速、沪宜高速、惠山大道等交织出畅快生活。地块周边西漳公园，悦尚奥特莱斯、惠山区妇幼保健院，南京师范大学惠山实验中学、省锡中实验学校等优质配套，10分钟生活圈为居者带来舒适体验。

湖滨路与唐巷路交叉口西南侧

地块位置：滨湖区湖滨路与唐巷路交叉口西南侧

地块占地面积13838.7㎡（约20.8亩），容积率2.5，规划为居住、商业用地，综合起拍楼面价15439元/㎡，限价楼面价17428元/㎡。

评估设定建筑比例为住宅（含配套）：商业=83%：17%(其中住宅用地起始楼面地价17511元/㎡，商业用地起始楼面地价5323元/㎡）。其中新建住宅中成品房比例需达80%。

地处河埒口、蠡湖新城、梁溪区三大热门板块交界处，享无锡市中医医院、湖滨商业街、阳光奥特莱斯、方圆荟等多个成熟配套；湖滨路、建筑路、太湖西大道等主干道环伺，西侧青祁路连接蠡湖新城、经开以及梁溪区，距离地铁5号线（在建）湖滨路站200米，交通便捷。可打造成一个集商业、娱乐、市民居住于一体的布局合理、配套齐全、功能完善的现代化住宅综合小区。

结语：

无锡第三批次曝光的这8幅地块，区位优势明显，大多处于居住氛围浓厚、商业密集之处，其中多幅地块位于无锡热门板块。总之，供应量充足，未来选到心仪的房子几率越来越高，选择余地也越来越大，大家可以好好挑一挑。

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