深铁拿1000亿给万科“压惊”

更新时间:2023-11-08 18:16:00作者:橙橘网

深铁拿1000亿给万科“压惊”

文/邓浩志

前两天万科公布:公司第一大股东深圳市地铁集团拟斥资超过100亿元人民币,购买公司在深圳的部分城市更新项目。在本月六日收市后,深圳市地铁集团在与金融机构沟通会议上表示,坚定看好万科发展前景,将研究制定,并有序释放各种有效的工具,全力支持万科。当中包括承接公司在深圳的部分城市更新项目,为公司注入新的流动性,交易金额预计超过100亿元人民币,并正积极准备,择机购买公司在公开市场发行的债券。

不是传出万科债务压力?万科说没有,传闻而已。深铁作为大股东,先给万科1000亿,压压惊,看谁还敢造万科谣?



万科到底有没有被做空?

万科股债双杀后,有“专业人士”甩锅,说是境外做空万科的结果。为什么说是甩锅呢?首先你要看看谁做空?谁发表了看空言论?谁做空研究报告?其实啥都没有。唯一有的,可能是惠誉把万科的信用评级从BBB+,下调到BBB。不过要知道,评级虽然下调了,但BBB级别还算是良好,但凭这个评级是没办法做空的。而且同时被惠誉下调的还有保利,但却见不到保利股债双杀。

另外国际三大评级机构包括诸多海外大投行,也就惠誉一家小幅下调评级,其他都没表态,这就定义境外做空实在牵强。所以万科最近的表现,很可能是投资市场对房地产市场信心严重不足的一种应激反应。

目前我国经济下行压力仍然不小,要稳经济,当务之急是稳信心。怎么实现稳信心?关键在于让市场看到,听到,感受到客观真实的信息和消息。消息真实了,市场自然会展开自我调节功能,市场会趋利避害,市场也会自行调节生产和销售的安排与节奏……

但信息如果不真实,又或者只让大家想看到的内容,比如一会不许说什么,一会又要都说什么。市场反而更加没底,信心更难恢复。

离开地产的地产人,都在干啥?

不是每家地产公司都有万科的实力和靠山。民营房企在这轮房地产下行周期中,已经脱了好几层“皮”。最近我和同行交流,了解到民营房企的一些最新动态。

粤系几家民营房企,大量核心高管,创业老臣近期已纷纷离开。此前裁的多是外围人员,现在离开的更多都已属于老板的“朋友们”。和2021年相比,这批房企近70%~80%人员已经离开。这批同行目前开餐饮,做直播带货的相对较多。值得注意的是,在一年多以前,第一批离开房地产创业的同行,我向身边的问了一圈,他们的新业务几乎都关了。看来,跨行不容易,当前创业不容易。

没爆雷的房企,都在做瘦身计划

目前尚没有爆雷的几家头部民营房企,最近几乎都在做年底的瘦身计划。哪几家?太容易猜到了。没爆雷的都不剩几家了。裁多少人呢?看看今年总共拿了多少地就知道。分支公司如果今年没拿地的,一定裁。