界面新闻记者 | 王婷婷

“银十没银起来”是大多数房企的直观感受。

反映到数据层面更是如此，继9月环比上涨17.9%后，10月百强房企销售业绩环比涨幅大幅回落。克而瑞研究数据显示，10月单月，百强房企实现销售操盘金额4066.9亿元，环比增长仅0.6%；与2022年同期相比，降幅达到27.5%。

其中，有近六成百强房企单月业绩环比降低，甚至有20家房企单月业绩环比降幅大于30%，有40家房企的环比降幅在0-30%之间。

这期间，也有少数企业的业绩表现相对突出，如绿城中国、碧桂园、中国中铁、路劲集团、联发集团等10月均实现了单月业绩环比增长。从业绩同比来看，目前规模房企整体仍陷负增长困局，10月单月和累计业绩同比降低的企业数量均达到近八成。

从累计业绩来看，克而瑞数据显示，1-10月百强房企实现销售操盘金额45634.6亿元，同比降低12.8%，年内累计业绩降幅继续扩大，楼市复苏动能不足。

根据中指研究院发布的1-10月房企销售排行榜显示，前10月份销售额top10分别是保利、万科、中海地产、华润置地、招商蛇口、绿城、碧桂园、龙湖、建发和金地。对比1-9月，滨江跌出10名之外，碧桂园与绿城互换位置，其余房企位次不变。

据中指研究院统计，10月销售额超千亿房企还剩14家，较去年同期减少2家, 销售额均值1998.3亿元；百亿房企100家，较去年同期持平。

此外，第二阵营（500-1000亿）企业还有12家，较去年同期减少7家，销售额均值630.8亿元；第三阵营（300-500亿）企业19家，较去年同期减少4家，销售额均值399.5亿元。

分城市来看，部分核心城市在持续利好政策带动下，销售规模环比延续增长趋势。长三角、珠三角中南京、苏州、广州等城市新房销售面积环比增长，其中南京、广州在去年同期低基数下同比也出现增长，“但多数城市10月市场表现较为平淡，销售面积环比下降，其中上海环比下降20%左右。”

中指研究院指出，京津冀、山东地区、中西部地区除个别核心城市外，市场整体延续低温运行。

其中，成都在9月收窄限购范围并取消144平米以上住房限购，对市场活跃度形成较好带动，在低基数下10月销售规模环同比均出现增长。而北京在9月需求集中入市后，市场活跃度持续性不足，10月新房、二手房成交规模环比均回落。

一名房企内部人士告诉界面新闻，不仅银十没银起来，销售成绩普普通通，市场信心依然不足，“很是惨淡”。

预判11月，克而瑞研究认为，供应或将低位回升，环比持增，成交则不容乐观，热点城市和热销项目个数都将持续减少。

“首先京沪杭蓉等供给主导型城市预期市场保持稳健运行，但限购局部松绑等短期利好新政仅能带动一部分前期积压的刚需刚改需求入市，持续性存疑，”而短期内市场升温的天津、郑州等复苏动力略显不足，高库存问题难解，成交或将再次由升转降。

弱二线和广大三四线城市，诸如南宁、昆明、福州、无锡、常州等，市场修复仍有待核心城市的热度传导，当前市场信心跌至谷底，加之居民购买力不足，整体楼市还将面临较长的调整期。

继9月份一线城市落地“认房不认贷”之后，10月全国范围内的楼市优化政策仍在持续，包括成都、济南、合肥、厦门等多个热点二线城市取消地价上限，以及杭州的“杭六条”，不仅取消限购，还涉及信贷政策放宽、摇号规则调整等。

只是从市场表现来看，政策效果持续性不足，房价普跌、一线城市政策优化预期等因素依然制约着购房需求释放节奏。

10月31日，中央金融工作会议首提房地产新监管模式，促进金融与房地产良性循环。

具体而言，要健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，前五次中央金融工作会议都没有提到房地产，这是第一次提到房地产。“原因是，过去房地产属于上升期，地价和房价等资产价格对金融安全的敞口覆盖比较完备，但现在的形势是房地产风险开始爆发，并以系统性风险的角度冲击金融安全，需要金融体系，全面应对房地产对风险的冲击。”

镜鉴咨询创始人张宏伟也表示，通过房地产金融宏观审慎管理，有望确保房地产行业的风险不再扩大，防止再有房企出险。

“未来可能以平准基金、资产重组、AMC不良处置和保交楼基金、回购烂尾楼改为保障房等多种方式，化解行业已出险的房企风险，并通过支持需求端和供给端来重塑房地产行业发展的信心。”