长沙市最值钱的驾校地皮被拍卖了！

近日，在长沙市司法拍卖市场，上新了一宗重量级土地拍卖，位于长沙市开福区芙蓉北路喜鹊桥一宗国有出让土地（实堪位于开福区芙蓉中路与体育馆路交汇处东北角）被拍卖，地块面积3.633亩，起拍价3148.6万元起。

此次拍卖的土地，实际就是在长沙市地标建筑绿地中心旁边的牧远驾校所占用地块。位置是相当好而稀缺，堪称目前长沙市最值钱的驾校地皮。

该地块所在的芙蓉中路沿线，超高层地标建筑云集，除了绿地中心外，还有泊富国际广场、华远华时代、新湖南大厦、富兴时代等，都是超过200米的超高层。芙蓉中路妥妥的长沙超高层第一路。

此次拍卖的地块，出让时间比较早，1994年就已经出让了，都有29年历史了，早期出让的土地用途为住宅，但是建筑限高20米，1：2.2，随着长沙市的发展和规划，这宗土地的规划指标也是发生了变化，但是具体的控制性规划在拍卖公告中没有给出。现在是商务商业用地还是住宅用地，这里不清楚，拍卖只是提到综合用地。

该地块是长沙市菲达汽车贸易公司所有的，由长沙菲达汽车贸易公司通过转让方式获得，地块原来是有8.284亩综合用地，后来有4.001亩土地，通过拍卖已经售出。地块也是存在一定的瑕疵，土地有土地红线，未发土地使用权证，有长国土1995抵押字第003号国有土地使用权抵押许可证；其中含有应予撤销的长沙市人民政府、长沙国土资源局将该土地的609.45平方米土地使用权登记在广州铁路（集团）及部分土地（具体面积以地籍调查的情况为准）登记在长沙城投铁路站场迁建开发有限公司名下的土地使用权】的土地使用权。

从地段来看，此次拍卖的地块确实是现在长沙市难得的黄金地段好地块，不过该地块也存在不足，那就是土地面积实在太小了，开发也确实不好开发。

按照面积3.633亩计算，起拍单价为866.67万元/亩，但是现在地块容积率会不会发生变化还不清楚，所以不好计算楼面价。对于长沙市这样地段的地块，866.67万元/亩，大家觉得是不是非常便宜，不知道此次拍卖，最终会不会非常抢手。