文／红星新闻-成都商报记者 廖兴

年关将至，又到房企们冲刺年底业绩的时刻，同样，也到了购房者买入的更优时机。

一方面，对房企来说，加快推进旗下项目入市可以提升全年的销售业绩，另一方面，对购房者来说，选择面增多、优惠加大，无疑也是置业良机。

就在今天，黄龙溪谷·塔希提更传出2万底薪招聘置业顾问的消息，可见开发企业全力抢收12月。

截止11月30日，成都新房+二手房已成交超34万套，这一数据远超去年29.4万套的总量。有内人士分析：“算上最后一个月，成都全年成交铁定突破35万套大关。”

回顾11月单月市场数据，新房与二手房市场的成交稳步提升。其中，新房共成交12994套，同比增长约15.1%，二手房共成交19303套，同比增长约39.7%。

2022、2023年11月新房、二手房数据对比，图据：成都购房通

CRIC克而瑞四川数据显示，上周成都11+2区域5个项目推出892套房源，认购596套，整体认购率67%。其中，新川印凭借产品力与地段优势，再度开盘售罄。

图据：CRIC克而瑞四川

此次上新稿件中，我们以“300万以下”刚需友好型、“300-500万之间”改善必看型，以及“500万以上”高改聚集地分类，方便购房者可据实力按图索骥。

话不多说，年末置业收藏这篇就够了！

刚需友好型：300万以下

多个“古早盘”准备扎堆入市

此次预估的“300万以下”总价的上新项目中，金楠小城际花园、香楠瑞府、川网国际花园、红树湾都是楼市的“古早盘”。

值得重点说道的是高新中和的红树湾，作为高新区最早的摇号楼盘，首次开盘还要追溯至2012年8月。项目详细信息，可点击前往

凭借“高新区、临江、大赠送”优势，项目长期撩拨着购房者神经，但据置业顾问介绍：“取证单价可能达3-4万/㎡。”

红树湾三期实拍图

如若真按照该价格入市，对同小区二手房挂牌价约2万/㎡，让不少潜在购房者都表示：很纠结。

对于追求更高居住品质的购房者，地处十陵的龙湖·三千云锦值得重点推介。

首先，东三环十陵拥有浓郁生活氛围；其次，自身约110亩、容积率仅1.8，且仅规划叠拼+洋房两种形态，是主城难得的低密大盘；最后，龙湖作为“园林专家”也将宋风雅致注入景观之中。

龙湖·三千云锦实拍图

按照上批次精装套三220万元/套起估算，本批次20套、115㎡套三产品，性价比很高。

此外，地处东中环槐树店的邦泰·云璟，以及位于金牛国宾的国宾上林庭、国宾上林居，同样值得关注。

改善必看型：300-500万

最“卷”产品力的总价区间

统计该数据时，我们发现这是新房竞争最为激烈的总价段，也代表该区间是房企的必争之地。

位于外金沙的西派金沙上一次推新还要追溯至2022年12月，共336套房源的总价区间在368-602万/套。

作为当年中国铁建拿下的“总价地王”，项目具有很高关注，本次加推的是是项目最后一批次房源，目前产品已为准现房形态。

中国铁建·西派金沙一期实拍图

青羊区外光华也有纯新盘即将入市，名为天府·光华云境，是2018年底由兴光华竞得，项目打造为15-20F、2T2纯板式小高层，主推建面约128-183㎡户型。

成华区东中环，依靠卷到极致的户型设计，越秀·天悦云萃成功收获业内及购房者的认可。

重点说产品，项目在约68亩地块中阵列式布局15栋纯板式房源，均为全南向住宅。其中，建面约173㎡最大可形成约8m开间、约9.7m进深的阔尺度客餐厅，且舍弃传统电视墙，由三面大面积落地玻璃窗组成，实现270°视野。

越秀·天悦云萃建面约173㎡户型示意图

目光锁定城南，沉寂超1年的万达1号传来入市风声，此次将推出18套、建面约205-221㎡叠拼产品，按照上批次不到2万/㎡价格，是能以较低总价买入天东板块叠拼的稀缺机会。

地处双流剑南大道旁的成都缦云，也是主张产品力的代表，由建发房产与华润置地联手打造，是城南首个禅境中式项目，主打“院外城南，院内江南”的生活方式。

成都缦云意境图

聚焦龙泉驿区，刚于近期开放实景示范区的长粼府，是新希望地产全新战略作品。项目地处主城东三环、仅约1.5容积率，打造双叠+平层两种产品。其中，叠拼做到分层形态优势+花园延展空间。

高改聚集地：500万以上

城南是高改主力供应区

12月，锦江区有位于三圣乡的锦江赋有加推计划，预计推出建面约189㎡、213㎡大平层+建面约535㎡合院。

9月4日，项目曾加推48套高能级产品，包含221-241㎡大平层，以及535㎡合院。路边社消息显示，6套、2000+万级别的稀缺合院，开盘当天不到10分钟即宣告售罄，深受高改人群追捧。

锦江赋效果意境图

同样位于三圣乡的锦江上院，今年已推售八次且次次热销，据悉本月将第九次加推，释放18套、建面约194-224㎡的叠拼房源。该项目今年去化较快，未推房源所剩不多。

锦江上院实拍图

金沙公馆则是内金沙的稀缺纯新盘，是中建壹品在4月靠手气击败32家房企幸运斩获得来，该地块清水限价3.5万/㎡，创下成都当时住宅清水限价“天花板”。

项目占地约35亩、容积率2.5，规划有9栋11-25F板式小高层，1T1或2T2设计，户型建面约143-210㎡，仅355户。

中建壹品·金沙公馆意境图（内部资料，最终以开发商公布为准）

关于产品细节披露，我们曾在中有更多解读，感兴趣的购房者可点击前往。

将目光移至城南，这里是岁末高改产品的主要供货区域。

高新区就有新川印、高新天序亟待入市，前者凭借产品+低端优势，创造三开三罄的佳绩。

新川印实拍图

至于后者，则是华润置地独立操盘，产品颇有亮点，包括约4200㎡的中庭里规划了约1400㎡滨海度假水景，以及建面约187㎡户型，是目前新川能买到的平层类产品中面积最大且唯一的端厅产品。

高新天序效果意境图

再看天府新区的阅天府，同样由华润华发携手开发，是板块内少见的百亩纯住大盘。

户型设计是项目的优势之处，比如建面约199㎡户型，采用方厅设计，客厅朝南，拥有三个朝向南的卧室，以及约70㎡LDKB厅与阳台无缝衔接，宽约6米开间让感官拥有开阔视野。

阅天府效果意境图

位于城南剑南大道南段的超级大盘黄龙溪谷新推全新墅居组团塔希提，将于明日正式开放其实景样板岛，据悉也将在12月开盘销售。

黄龙溪谷·塔希提实拍图

除了高达2000万/栋的亮眼总价外，其在建筑立面与室内空间的双重迭新，都成为岁末楼市的一大亮点和热议话题。该组团位于项目核心区，容积率仅约1.176，以约365㎡的两叠、约240-270㎡的三叠叠拼和建面约175-190㎡平墅等三种产品形态构成，在整个城南都极为稀缺。

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

原创文章由成都商报房产部采写，如需转载，请后台联系授权，若擅自转载，一诉到底