就在刚刚过去的11月，长沙土地市场动作不断。不仅长沙县接二连三公告挂牌，内六区也一口气拿出了多宗优质地块，上演年末供地潮。

根据长沙市国土资源网上交易系统信息，12月长沙六区一县预计有36宗涉宅地块挂牌出让。

单月土地供应量迎来峰值

长沙这一波年底土地供应大潮起始于长沙县。

11月中旬，长沙县两天内挂出松雅湖、湘龙、空港新城、黄兴板块等10宗宅地。

然后20、21、22、24、25、30日，长沙县持续上新，再次上架位于经开区、黄兴、安沙等区域的17宗宅地。

内六区同样“不甘示弱”。

先是11月25日，长沙公告了梅溪湖二期、大王山片区的纯住宅地挂牌；再于29日挂牌了6宗住宅地块；时隔一天的30日，长沙再度上新1宗住宅用地。

这些地块分别位于天心中心、大王山、梅溪湖二期、开福北、雅塘井湾、金星北板块，将于12月底正式竞拍。

临近年末供地节奏明显加快，长沙六区一县迎来了今年以来单月土地供应量的峰值。

“取消地价上限”已成常态

一方面长沙年末供地节奏加快，另一方面，取消地价上限地块托底成交。

11月29日，长沙首宗“取消地价上限”地块[2023]长沙市063号出让，被长沙市麓湘城乡建设发展投资有限责任公司底价摘得。

此前，有业内人士向潇湘晨报·晨视频记者表示，土地限价取消有利于城市核心区域土地价值更好地释放。

由此，因处在非核心区域，首宗取消地价上限宗地成交结果符合预期。

值得注意的是，长沙涉宅地“取消地价上限”已成常态。这两天，内六区新挂牌的涉宅地均取消了土地最高限价，仅要求进行价格监制。

但目前仅首宗挂牌的“取消地价上限地价”成交结果出炉，其余地块尚未出让。取消土地最高限价之于长沙土地市场的影响，仍需留待时间。

多地土拍冷热不均

当前多个城市取消土地限价，恢复“价高者得”。

中指研究院的监测数据显示，目前已经有广州、成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津、长春、杭州、沈阳、郑州等城市取消了土地限价。

近期，首批取消土地限价的城市土拍结果也相继出炉，部分城市有少量地块热度较高，其余多底价成交，冷热分化依旧显著。

11月2日，合肥亦迎来取消限价与摇号后的首次土拍，成交5宗地块中，2宗溢价率均超30%。11月15日，成都成交7宗地中，1宗地溢价率达30%，1宗溢价率17%，其余多底价成交。11月29日，苏州八批次集中供地中仅园区奥体地块溢价率达30%，其他外围地块均底价成交。

中指研究院分析认为，在房企投资布局仍然审慎之下，叠加年底季节性因素，优质地块普遍竞拍出高价的概率较小；而2023年以来非核心城市或区域土拍情绪延续低迷态势，短期土拍规则调整对市场的带动效果有限。

潇湘晨报记者罗雅琪