深圳楼市新政首周实探!笋盘出售渐增,反价现象不多,一手二手成交环比“双增”

更新时间:2023-12-02 21:46:51作者:橙橘网

深圳楼市新政首周实探!笋盘出售渐增,反价现象不多,一手二手成交环比“双增”

备受关注的深圳楼市调控出现新变化,市场反应如何?

自11月23日起,深圳执行两条楼市新政:一是下调二套住房首付比例,二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%,统一调整为40%。二是享受优惠政策的普通住房标准调整为住宅小区建筑容积率1.0以上(含1.0),且单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)。

截至目前,新政实施已经过去一周时间。记者在罗湖翠竹、福田莲花村片区实探,多位房产中介经理表示这一周咨询和看房量环比明显上升,但价格依旧保持稳定。“许多业主还是急于卖出手上的房子,所以反价现象并不明显。相反,急于出售的笋盘越来越多。”福田莲花片区一位资深房产中介经理表示,“最近一段时间,大户型销售情况明显好于中小户型,主要都是置换改善需求的购房者。”

乐有家研究中心监测显示,新政后客户看房量上涨,11月26日当日看房量达9月以来第二高点,接近“认房不认贷”政策后的最高值。从成交量来看,乐有家门店成交环比新政前一周涨幅超过10%。价格方面,业主报价持续处于下滑态势,新政未造成业主大规模反价,11月二手房成交价低于参考价占比已达到78%,较10月大幅提升7个百分点。不过,深圳二手房价格较高峰时期已经出现不同程度的下跌。

对于房企而言,每一次政策优化都是营销好时机。记者在深圳多个区走访发现,许多新房项目都在抓紧促销,在去化压力下,拼“价格”自然成为许多房企的选择。在龙岗坂田片区,有新房项目直接开出“九折”等宣传信息。有新房营销经理表示,目前正值年底冲刺阶段,公司完成年度销售目标尚有压力,所以价格方面会有很大的优惠幅度。

11月25日,深圳龙华北站片区,多个新房项目同时“竞争”,有房产中介极力推销,有关楼市新政的宣传标语随处可见。吴家明/摄

乐有家研究中心监测显示,11月深圳一手住宅预售成交2773套,环比上涨4%,连续“两连涨”。二手住宅过户成交3133套住宅,环比上涨13%,这是今年以来深圳第三次二手住宅过户量超3000套。

除了过户,更快反映市场行情的网签量数据也在稳定上涨。深圳市房地产中介协会数据显示,11月深圳二手房网签录得量为4305套,环比上涨16%。自8月开始,深圳二手房网签量便进入了上涨区间。

乐有家营销总裁贺玲预计,下周起深圳全市二手房周度网签量有望稳定在1000套左右。不过,放松调控不意味着涨价,当前楼市不存在大规模反价的外部环境,实际也未见“反价、惜售、哄抬”等情况, 市场整体理性, 当然信心依旧需要大力加强。

从全国范围来看,楼市政策的调整步伐趋于稳定。根据中指研究院统计数据显示,2023年前11个月全国已有超200省市(县)优化调整房地产政策,出台调控措施超600次。据初步统计,11月已有43省市(县)出台政策49条。

中指研究院企业研究总监刘水表示,从政策趋势来看,深圳降低二套房首付、优化豪宅认定标准后,北京、上海优化相关政策的预期也在增强。市场趋势方面,短期来看二手房挂牌量高企导致二手房价格下跌态势延续,部分购房者转向二手房市场,新房市场调整压力或仍较大,12月进入房企业绩最后冲刺阶段,预计部分城市供给端或有放量,带动新房成交保持一定规模,但多数城市市场活跃度或仍不足。

责编:朱雨蒙

校对:杨立林

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