当前，国内外经济形势十分复杂，房地产业正在发生前所未有的深刻变化。面对新形势、新问题，行业如何越过“新山丘”成为至关重要的问题。为此，《南方房地产》杂志对房地产行业专家学者、房企高管及媒体大咖等进行高端访谈。

“越过山丘”特辑，正在进行时。

2023年楼市跌宕起伏，是曲折的一年。三年“口罩事件”的阴霾在今年“告别”了，房地产行业整装出发，满怀期待进入下一个征程。

开年后，楼市迎来了短暂的“小阳春”，但随后的几个月又迅速回落，并未如市场期待那样快速复苏。下半年，从部门到地方，“认房不认贷”、降低首付比例、降低按揭贷款利率等等一系列房地产调整优化措施接连出台，9月份，楼市又“热”了起来。但短暂回升后，10月房地产市场却再度回落。

时值11月，《南方房地产》杂志走进广东省房地产行业协会，与会长王韶进行了一次深刻对话……

对话 | 苏祥彬

主笔 |梁伟清

《南方房地产》杂志（以下简称“南”）：今年楼市跌宕起伏，您认为近期市场形势有何变化？

王韶（以下简称“王”）：8月份相关部门密集出台了一系列相关的政策，各地关于个人刚性和改善性住房需求的支持力度都达到或者说接近政策底限，这让9月的楼市有了短暂的回升，部分住房消费需求集中释放。

但到10月，政策带来的影响有所减弱，市场重现疲态。10月份，广东商品住宅销售面积同比下降21.5%，环比下降11.4%；企业到位资金环比增长5.3%，但同比下降3.7%。总的来说，目前市场仍在底部胶着盘整，企业投资建设意愿不强。

另外，近几年“口罩事件”造成的影响还在延续，国内外经济复苏乏力以及全球供应链调整、地缘冲突此起披伏，房地产预期下降、居民就业、收入不稳定……叠加各种因素，居民观望情绪非常浓厚，没有太大的消费信心。

而且，我们需要注意到大部分改善型需求的购房者需要先进行“一换一”操作，这导致住房市场短期内需求基本不变，但是涌入市场的房子却大幅度增加，供求差的拉大使房价下跌预期和市场观望情绪进步一强化。

南:对于近期频繁出台的金融政策，您觉得起到什么重要作用？

王：10月的中央金融工作会议提出了很多关键点，特别提到要满足不同所有制房地产企业合理融资需求，这为解决当前房地产融资中的结构性问题提出了基本思路，成为防范化解重点领域金融风险的重要部署之一。

随后在11月的金融机构座谈会中，进一步从供给侧加大对房企的融资支持力度，加上“三个不低于”和白名单制等措施的落实，我认为这能起到以下几点作用，一、短期看，当前困扰房企的一个主要问题依然是流动性紧张，良好有序有度的金融政策可令房地产企业的融资环境有机会得到实质性改善，促进“保交楼”等工作的落实，也使部分改善性需求售出原有住房，二手房与新房市场可以形成良性循环……进一步刺激和恢复房地产市场信心，促进国家社会经济和房地产市场健康平稳发展，进而降低和消除系统性风险的产生；二、长期看，这是房地产长效机制建设的一部分，之前的不完善金融制度和房地产不理性投资助长了市场乱象，诱发了风险，必须规范，必须给予纠正；此外也是引导房地产供给侧改革的需要，房地产过去的“三高”模式不可持续已被证明，中国房地产高质量发展需要“新发展模式”，新模式发展需要一系列配套政策的支持，低息、长期、充足的金融扶持不可缺少。

南:您认为何时市场持续复苏的契机才会到来？

王：当前的市场情况相对比较复杂，处在政策利好释放和消费信心恢复相互拉扯的阶段。另外，房地产市场过热时期出台的价格管制措施目前尚未完全退出，在一定程度上导致价格信号失真，扰乱市场预期的同时也干扰着政策调整决策。

因此我认为，在销售回笼不畅和“保交楼”的双重压力下，房地产企业合理融资能否得到支持，将很大程度影响市场信心的恢复。总的来说，期望短期内政策带动市场迅速回升并不实际，市场持续复苏仍需较长一段时间。但是我相信路再长也有终点，夜再黑也有尽头！

南:对于当下的市场情况，有何“良方”促进房地产平稳发展？

王：7月24日，中央政治局会议指出：要适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，重点提出了行业的“重大变化”和“新形势”。要对来来房地产市场做出准确客观理性的分析，必须深刻理解中央政治局会议精神。影响“供求关系发生重大变化”的因素很多，最大最突出问题依然是信心不足。因此，促进房地产平稳发展不能一蹴而就，需要多方合作发力，在这里我提几点建议。

金融机构加快落实相关房地产支持政策，促进金融与房地产良性循环，共促市场信心提振和预期稳定。

住建部门、监管银行需严格规范商品房预售资金监管，加快释放监管额度外的预售资金，更好保护购房人、开发企业及利益相关方的合法权益。

相关政府部门可以密切关注政策实施成效，及时疏通政策执行的难点、堵点，加快市场止跌企稳发展。

做好保交楼工作，加大保交楼专项贷款支持力度，推动商品房项目加快复工建设交付。针对个人贷款由于房屋未按照购房合同约定时间交付，允许购房人申请延期还款，并保障消费者个人征信权益。

而房地产企业则需继续积极应当新形势，坚持践行企业社会责任，遇到新问题、新情况和相关政策建议可以及时向房协反馈。大家一起集聚智慧和力量，房地产行业肯定能朝着越来越好的方向走。

南:感谢王会长为我们解惑，另外我们了解到，接下来广东房协将在台山以“越过山丘，见彩虹”为主题举办会员大会，请问为何要以此为主题？背后是有什么特殊含义吗？

王：2016“从聚变到核变”、2017“进化新生”、2018“万物生”、2019“稳扎根·强生长”、2020“浪起”、2021“逐新而立”……广东房协年会主题年年创新、贴合形势、引发共鸣！2023年，我们以“越过山丘 见彩虹”为主题应该是慎重的，“山丘”既意指当前行业面临的复杂多变的困境，也意指我们需要突破传统，树立新的房地产观，积极探索推进房地产新发展模式。“不经历风雨怎么见彩虹”，这其中也是蕴含了我们对行业无限的美好期待。我始终坚信，只要我们脚踏实地，一步一个脚印，定能越过这座山丘，见到最绚丽的彩虹。

历史的巨轮滚滚向前，推动着各行各业革新升级。房地产行业在一次次转型升级中，深耕沉淀、默默蓄力，迈着更加坚定的步伐往前奋进。

当下，新政频出，机遇与挑战并存，面对新形势，广东房地产如何能爬山涉水“过万难”，历经艰辛“见彩虹”，成为行业值得关注的问题。

为此，广东省房协将联合博富控股和旗下福美城项目以“越过山丘 见彩虹”为主题，于12月15日在台山市举办“2023年度会员大会暨首届美好生活全产业创新大会”，邀请重量级嘉宾主题分享、设置全产业创新展示区、发布《广东省住房发展报告》，剖析新形势下房地产业的发展模式和路径，搭建全产业创新、交流、合作平台，凝聚行业智慧、探索发展机遇。

12月15日，我们一起共遇“彩虹”！