回顾这一年，地产人表示"其艰难难以描述"。萎缩、下探、淡然……这是房地产回归居住属性后，面对的真实状态。但是，他们依然在坚守、依然在破浪前行。

在时代洪流的裹挟中，有人彷徨，有人离场，但更有人选择了坚守。他们在这一年用其专业的能力，向困境说"不"，向市场说"不"。

因为他们知道，这个行业仍然被需要，这座城市也正在向光而行，厚积薄发，创造地产行业新生态。

"有一种责任叫坚守，有一种精神叫拼搏！"

昨日（11月30日），第二十二届地产风云榜首批榜单出炉。谁在艰难逆境中破浪前行？谁凭借前瞻的战略思路、稳健的发展理念，镇定应对行业寒冬？

答案揭晓，未来已来。

"稳"字当头

实现高质量发展

在房地产市场供求关系发生重大变化的当下，各房企也采取了多种举措，积极应对。

对房企而言，特别是民营房企，保持良好健康的财务指标，是重中之重。

面临多重挑战，龙湖集团始终坚守战略，实现高质量发展，2023年上半年经营性业务收入增10.4%，净负债率57.2%维持低位；华宇集团总资产1023亿元，净资产338亿元。

其次，房企也在继续积极拓展主业以外的业务。

多家房企年报显示，一些房企的主营业务多样化，不只在房地产开发领域经营，同时涉足商业、公寓、长租业务、物流、酒店、物业服务、代建代运营、大数据智能、文旅文化等行业。

其中，凭借低杠杆、稳定的盈利、逆周期的特性，代建已然成为不少房企，尤其是出险房企竭力要挖掘的市场。例如由龙湖龙智造代建的龙湖江山颂首开，销售金额高达3亿元。

据中国网报道，10月18日上午，国新办就2023年前三季度国民经济运行情况举行发布会。会上，关于房地产和经济发展问题，国家统计局表示：中国的房地产实现高质量、可持续发展，仍然有坚实的支撑。

重品质

持续优化产品力

从目前的2023年重庆商品房成交金额排行榜来看，万科、龙湖、香港置地、保利、招商、华润、中交等房企居于前十。

这样的业绩，离不开开发商声嘶力竭的吆喝和真金白银的优惠促销，更离不开开发商坚持"产品为王"的初心。

今年，龙湖全新项目江山颂和青云阙，再次让重庆人民领略到龙湖产品的不凡魅力。位于金开蓝湖郡之畔的云河颂即将亮相，是龙湖全新顶奢序列产品，期待值一度拉满。

近日，2023年重庆万科"3.0时代"力作——万科·璞玉重磅亮相。万科·璞玉在璞园的产品和爆款户型上进行了迭代创新，将打造约38万平方米TOD（概念）公园社区，以消费、休闲、出行等方式的舒适与便利，"焕新"大城图景。

作为130年品质房企，香港置地一直秉持着极致产品主义的理念。位于观音桥的启元世家系，以"颠覆式创新""非标准化定义""持续引领"为目标，不管是精装设计、归家设计还是空间结构设计，都实现品位的进阶。

位于观音桥东的建发顶级中式项目"建发缦云"也毫不逊色。城市私人会客厅汇集九大功能，高端享受：私宴厅、健身房、户外空间、儿童活动区、书吧等，在张弛有度的专属空间中，赋予新社区新体验。

凭借在新中式领域的造诣，建发地产在重庆一众房企中脱颖而出。

今年，保利的销售成绩也十分亮眼。国庆"双节"期间整体成交业绩突破6亿元，超额128%完成任务；10月住宅成交企业排名重庆TOP1，并有多个项目上榜且进入TOP10。

之所以俘获购房者的芳心，除了价格，当然也有强大的产品力吸引。

首创城发凭借产品品质也征服了不少购房者。今年10月，首创·禧瑞礼的洋房销售套数在礼嘉区域排名第一。作为礼嘉稀缺的小户型洋房产品，项目从品质到资源，从实景呈现到改善生活的均衡性，几乎都面面俱到。

国企越秀在产品力上，也是下足了功夫的。比如位于中央公园的越秀·悦映湖山，建面约98平方米的户型，做到了彻底的动静分区，一体化的公区大横厅，达到6米的开间，主卧豪华套房还开拓出一片书房天地。

2023年6月，华侨城·蓝楹湾以首开狂销1.8亿元，创下2023年纯千万元级豪宅销售新纪录。凭借"顶豪"的产品力和礼嘉嘉陵江畔极致的自然资源，蓝楹湾正在向重庆市场揭开属于它的"顶豪时代"。这是华侨城再一次向市场证明了自己打造高端产品的实力。

"保交付"

是最"硬核"的承诺兑现

当前，"保交付"成为房地产行业的关键词。随着各项利好落地，房企资金紧张状况逐步改善，交付能力大幅提升。

当房企开启交付模式，招商蛇口无论从交付的体量，还是交付的品质，都引起了业内外高度关注。

6月底，招商·雍璟城三期璟璨迎来交付，美观大气的立面、200米景观中轴、九大宅间花园的社区景观，为业主呈现"小而美"的生活，业主到访接房率近97%。

7月底，招商·时光序以定制化的装修配置、精品化的社区环境、丰盛而精致的配置完美交付。

9月，招商·渝天府迎来首次交付，500余户业主亲临接房，到访接房率近98%。

今年9月，联发玺·悦二期顺利交付，不论是悠然惬意的园林景观、建筑与自然植被的交相呼应，还是大气的建筑外立面，抑或是设施用材、细节呈现，都展示出国企的责任与担当，给市场注入了强大信心。

2022年4月，科学城·凤玺台首开即创下开盘热销的盛况，随后的每一次加推，更是畅销市场。近日，科学城·凤玺台一期工地火热开放，从小区大门、园区内部景观、公区环境，再到实体建筑楼栋、入户大堂、户内空间……科学城·凤玺台严格把控，将交付实景提前呈现，以超预期的高品质，带给业主最佳的体验感受，从每个细节体现央企中交地产代建项目的责任感与满满诚意。

在各大房企交付的项目中，有不少实现了"交房即交证"，这在有效优化交付流程的同时，也让业主在交付现场即可拿到不动产权证，吃上"定心丸"。

比如，今年4月，持续热销的百万平方米TOD大城——由龙湖和香港置地打造的焕城"汐林"组团迎来了首个交付日，业主在交房现场就领取到了不动产权证书和新房钥匙，实现交房和领证零时差、零等待的"无缝对接"。

8月31日，70万平方米璧山大盘华宇星城原麓迎来了一期首次交付，1277户业主长期悬着的心落了地，该项目是2023年璧山区"保交楼"项目的首次"交房即交证"。

值得一提的是，虽然有的房企陷入了困境，但依然在"保交付"方面拼尽全力。

融创成渝前三季度交付近2.2万套，从区域性大盘的持续兑现，到打造中式宋风别墅交付标杆，高标准的兑现力，体现了融创可靠的品牌态度和不懈的品质追求。

近2.2万套房的交付，不仅是政企合力推进"保交楼"工作的重要成果，是融创成渝全力保民生的责任践行，更是融创中国恢复经营和回归良性发展的一面镜子。

在"保交付"这场持久战，碧桂园渝贵区域做足了准备。截至目前，已累计交付超2万套房屋，打造出一个又一个行业交付范本。

甚至为确保项目顺利交付，碧桂园渝贵区域聚焦安全生产、工程质量、完美交付等方面的管控提升，由区域总带头开展项目突击巡盘工作。

在严峻的考验面前，金科始终坚持把"保交楼、保生产、保稳定"作为公司经营的首要任务。企业各条线在管理层亲自督战指挥下，推动助企政策执行无缝衔接、形成合力，对施工单位严格按规划实施方案施工，确保工程按规定的时间、进度和质量要求完工。

今年1月—9月，金科交付总面积约1475万平方米，累计交付套数100488套，为超10万个家庭兑现美好生活的承诺。

品牌企业介绍 ▶▶

上榜亮点：从1993年在重庆成立，到发展于全国，30年的龙湖，早已发展成为世界500强，房地产综合实力10强的全国性开发商。深耕30载，龙湖与重庆同频共进，不断提升品牌影响力、产品打造力以及高品质交付力。

2023年上半年，重庆龙湖交付了云瑶玉陛、学宸名著、麓宸、焕城、两江郦湾、天曜、千山新屿等13盘共计10857套，交付满意度超93%。

2023年，重庆龙湖还将推出两大全新高端项目——江山颂和青云阙，以极高的市场关注度和亮眼成绩为重庆楼市增添了信心。

12月，重庆龙湖即将发布令人期待的全新产品——云河颂，择址寸土寸金的金开大道成熟住区，将再次以颠覆行业的产品创新和兑现能力，夯实龙湖在重庆高端市场的标杆地位。

上榜亮点：入渝15年，万科在渝已落地地产开发、商业运营、长租公寓、物流、酒店度假等多个业务场景。

地产开发方面，15年累计打造了40余个项目，为约24.1万名业主提供了高品质服务；在推进市人才公寓建设上，万科与重庆渝中国资公司联合打造的万科泊寓起到了引领性作用；印象城等大型商业综合体，全面助力重庆国际消费中心城市建设。

9月份，渝中区重庆天地被纳入重庆首批"现代社区"试点项目，万科积极参与打造，推动重庆天地成为重庆首个国际化引领型现代社区，实现"天地化龙桥·国际新社区"的目标定位。

从美好家园到城市共建，重庆万科始终践行"城乡建设与生活服务商"的使命，积极参与城市发展共建，构筑更多元、更丰富的美好生活场景，与城市共攀登！

上榜亮点：自2004年香港置地入渝迄今已19年，香港置地始终秉持长期主义精神，积极参与和推动重庆城市的建设，推动了重庆城市面貌、人居水平、国际化资源的持续升级，以生生不息的创造力驱动城市发展的无限可能。

2023年，香港置地以"中環"和"光环"两大产品体系构成的"双环战略"，已在重庆布局1座"中環系"商业+4座"光环系"商业，持续激活城市消费力与向上发展的动力。

人居方面，2023年香港置地在重庆高端市场推出多个TOP级高端产品，包括千万元级的启元世家系"楼王"；千万元级的观宸揽星系；500万元级的长嘉汇瑰珀高定"楼王"；千万元级江岸别墅嘉悦台，每一个项目都体现出香港置地对产品力的极致探索，也印证了香港置地在重庆高净值群体中的认可度和底气。

香港置地坚定地选择在城市核心扎根生长、长期发展运营，通过商业、商务、住宅等多元形态，赋予了城市生生不息的价值与生活想象，驱动重庆向前沿的国际城市迈进。

上榜亮点：招商蛇口深耕重庆19年，布局20余个项目，2022年销售金额排名重庆市场TOP5。

2023年招商蛇口表现格外亮眼，招商·渝天府、招商·1872、长嘉汇三大项目销售金额均突破10亿元，首度跻身重庆房地产市场TOP3。

同时，作为责任的先行者，在2023交付大年，招商蛇口开启"招商臻心交付季"，6月—9月招商·雍璟城、招商·时光序及招商·渝天府3盘齐交付，约26万平方米品质住区惊艳亮相，迎接了约1500户、超5000位业主的检验，持续印证着招商蛇口作为央企的实力与底蕴。

上榜亮点：今年华宇集团迎来成立40周年，1983年发轫于重庆，走向全国30座一二线城市，现已建立起"地产开发、物业管理、产商运营、建筑装饰、投资"的五大业务板块，拓展出新的赛道，用五大赛道的协同发展进一步凸显竞争优势。

2023年华宇荣获重庆民营企业百强TOP2。重庆地区已深耕55个项目，目前在售项目9个，覆盖别墅、洋房、小高层、公寓、商铺、避暑房等多种业态。重庆地区全年迎来7个项目10个批次，共计近万户稳健交付，且多个项目"交房即交证"，用行动兑现对家的承诺。

上榜亮点：保利发展控股入渝20年，始终坚持与城市美好同行，迭新重庆人居典范。

2023年，百万方体量——保利·悦来城、江岸著作——保利·麓谷林语、高端改善——保利·天珺、城心藏品——保利·阅江台、云上雅集等多个项目持续热销。截至目前，保利重庆今年已累计9次问鼎重庆周榜销冠，堪称重庆楼市热销榜上的"常胜将军"，更是购房者的"定心丸"。

在"营销力、品牌力、产品力"的三力加持下，保利在重庆不仅业绩实现高增长，今年交付的保利天珺、保利阅江台、保利和光尘樾，即将交付的保利麓谷林语、保利拾光年等项目，也都备受业主认可，充分彰显了央企的实力和责任。

上榜亮点：华侨城入渝9年，为重庆带来天澜美墅、岚溪云墅等滨江别墅产品，始终引领着北区别墅改善风向。2023年，重庆华侨城深入客户研究，不断推翻革新，持续带来翎屿、蓝楹湾两个顶奢别墅产品，在顶豪市场上获得了良好的口碑。

2023年，重庆华侨城别墅销售突破7亿元；其中，翎屿在售300万元级叠墅、500万~1200万元级江岸联排，均为2023年重庆同总价别墅销售排名TOP1（数据来源：铭腾机构），热冠重庆，遥遥领先。

蓝楹湾销售套数、金额位列重庆纯千万元级别墅产品TOP1，市场成交占比高达52%（数据来源：铭腾机构），每2套成交就有1套是蓝楹湾，再次见证了华侨城的产品力，创造了重庆豪宅市场新想象。

上榜亮点：进入重庆14年，中交地产几乎踩准了城市走向每一个重要节点，无论是"重庆向北"，还是"重庆向西"，都高度匹配重庆发展脉络，打造多个优质项目，收获了不俗的口碑与成绩。

2023年，中交地产继续保持高质量发展，城市深耕优势愈发凸显。今年一季度重庆多个中交项目热销已超过8亿元，二季度中，代建项目科学城·凤玺台，霸榜重庆中心城区住宅销售TOP1，自主开发项目中交·漫山、中交·中央公园、中交·西园雅集也持续引领区域楼市（数据来源"铭腾机构"）。在自主开发领域和代建轻资产航道双向发力下，中交地产持续夯实在重庆市场的领跑之路，获得更多购房者的信赖与认可。

上榜亮点：国企越秀地产自1983年成立以来，已经迎来第40个年头。作为中国第一代商品房缔造者，越秀地产从广州发轫，布局全国。2020年进驻重庆，目前在售项目4个，以洋房、别墅改善型房源为主。3年深耕帷幄，如今已进入首批次交付期。稳定国企，秉承"成就美好生活"的品牌使命，始终以不断迭代的产品及服务，为业主提供更优质的生活。

上榜亮点：建发集团是创立于1980年的厦门市属大型国有企业集团，2023年于《财富》世界500强排名第69位。旗下专业房地产开发企业——建发房产，经过40余年深耕，已在境内外形成了房地产开发、物业管理、城市更新改造等七大业务板块，布局全国70余城。

建发房产致力于成为"新中式生活匠造者"，深耕新中式20余年，匠心筑就王府中式、盛世唐风、禅境中式、风雅宋韵、诗意东方五大产品系列，传承中国传统建筑文化精髓。

2020年，建发房产进入重庆，在蔡家先后落地了建发·和玺、铁建建发·云著、建发·书香府项目。

2023年，建发房产落子观音桥核心，在寸土寸金的极核之地，再次带来升级重庆人居的禅境中式作品——建发·缦云，该项目在2023年重庆楼市获得了极高的关注度和市场认可。

怀着对山城重庆的敬重之心，建发房产秉承新中式建造理念，借东方诗意融渝州山水文脉，以独特的禅境中式作品，贡献提升城市居住品质的力量。

上榜亮点：首创城发是首创集团旗下的地产业务旗舰企业，目前已构建起住宅开发、奥特莱斯综合体、城市核心综合体、土地一级开发四大核心业务线，以及文创、高科技产业地产、长租公寓等创新业务线。多年来，持续把满足人们对美好生活需求放在首位，并用自己的实际行动不断为社会发展贡献力量，凸显社会责任。

深耕重庆15年，相继开发了首创·鸿恩国际生活区、首创·光和城、首创·天阅嘉陵、首创·禧瑞山河、首创·禧瑞礼等数十个项目。2023年，位于重庆礼嘉的首创·禧瑞礼项目，以绝佳的配套资源、创新实用的户型设计以及高品质的现房实景兑现力，蝉联区域洋房销售套数冠军。

此外，首创城发还始终将满足人们对美好生活的需求放在首位，积极响应国家政策，履行国企担当，积极践行"创享美好新生活"的企业理念。

上榜亮点：站在40周年的新起点上，联发再启新程，始终践行"城市美好生活运营商"的使命。深耕重庆15载，联发不断以持续精进的产品力满足主流人群的居住需求，始终坚持拓宽服务边界，传递联发温情。2023年联发重庆举办了"欢欢喜喜过大年"、"华灯闹元月"、"艺术进社区"系列活动等十余场精彩活动，为客户营造有温度的生活体验，以人文服务携手业主共建新生活。

上游新闻 蓝娅莉