21世纪经济报道记者李莎 北京报道“下半年要想让房地产市场平稳健康发展，不再拖累整个国民经济，应该在需求侧下大功夫。”5月30日，2023年中国上市房地产企业高质量发展论坛暨第三届中国上市房企综合竞争力研究报告发布会召开，国务院参事室特约研究员、国家统计局原总经济师兼新闻发言人姚景源在发布会上表示。

姚景源指出，我国经济仍处恢复阶段，面临外需减弱、内需不足，体制性、周期性问题交织在一起，当前中国经济面临的最大问题是需求不足。而房地产仍是拖累经济增长的一个主要因素。

国家统计局数据显示，2022年全国房地产开发投资额同比下滑10%，首次跌入两位数负增长区间；商品房销售面积同比下降24.3%；商品房销售额同比下降26.7%。姚景源指出，销售金额降幅大于销售面积降幅，这是全国单位面积房价下降的信号。

中国首席经济学家论坛理事钟正生表示，从统计的57个样本城市来看，房地产销售好转有限，只有一线城市房地产销售同比大幅改善。新一线城市、二线城市、三线城市的房地产市场恢复状况不太理想。对房地产销售而言，最关键的因素是中国居民家庭资产负债表状况。

为促进房地产行业健康发展，去年底以来，从中央到地方出台了很多支持性政策，包括房地产融资“三支箭”、房地产金融16条等等。姚景源认为，这些政策更多集中于房地产供给侧、生产端，接下来需要更多从需求端着力。

聚焦到房企，清华金融科技研究院副院长、五道口全球不动产金融论坛秘书长魏晨阳认为，除了高杠杆外，很多房企流动性较低的存量资产比较多，如何降杠杆以及盘活存量资产值得思考，公募REITs则提供了一条新的思路。公募REITs以持有型物业为主，核心在于长期运营，因而对企业对基础资产的管理和运营能力提出更高要求。在这样的模式下，持有人需要耐心经营资产，提高产品质量。

魏晨阳表示，为支持不动产行业稳健发展，不动产金融新模式成为行业新发展关键阶段的转型点，特别是经历过去两年多的稳步前行，公募REITs底层资产扩容及常态化发行逐步推进，给了市场积极向好的预期。