编者按：

土地，是房价的方向盘，是市场的风向标。

土地，房地产开发之根本，市场分析之根源。

栋察土地局，是栋察楼市在2019年深秋推出的围绕土地市场开展的土地类专题栏目。在栋察土地局，我们将为大家带来热地的实地勘探、已拍卖地块的最新情况以及一些土地的小道消息。

栋察土地局，综览沈阳土地市场，组局，论地！

如今，在众多利好政策加持之下，市场开始回暖，但是一级市场却迟迟没有动作，啥时候能有新地亮相成为了大家的关注焦点。

在大家的期盼中，10月24日，终将迎来8宗土地集中出让。并且，此次出让的地块也让人看到了满满的诚意，虽然有几宗已经是老朋友了，但是这些地块总体的位置都比较不错，未来也会给沈阳主城土地市场注入更多的新鲜血液。

作为近两年沈阳土地市场的“常客”，丁香湖又推出了四宗居住用地，但是与之前不同的是，本次四块土地均是首次出让，这也让大家多了一分期待。本篇我们就一起走进丁香湖-9、10、11以及丁香湖-13地块，看看它们的具体情况。

近23万平居住用地待成交 丁香湖上新

根据公开资料显示：

丁香湖-9号地块东至18米规划路西侧道路红线，南至松山西路北侧道路红线，西至丁香西街东侧道路红线，北至橙山路南侧道路红线。土地面积51650.82平米，用地性质为二类居住用地（R2）。容积率大于1.0不大于1.5，商业比例不大于5%，建筑限高不大于36米（应取得净空批复）。起始价4500元/建筑平米，最高限价5175元/建筑平米。

丁香湖-10号地块东至丁香西街西侧道路红线，南至松山西路北侧道路红线，西至18米规划路东侧道路红线，北至橙山路南侧道路红线。土地面积29051.31平米，用地性质为二类居住用地（R2）。容积率大于1.0不大于1.5，商业比例不大于5%，建筑限高不大于27米（应取得净空批复）。起始价4500元/建筑平米，最高限价5175元/建筑平米。

丁香湖-11号地块东至丁香大街西侧规划绿线，南至绵山路北侧道路红线，西至丁香西街东侧道路红线，北至松山西路南侧道路红线。土地面积89101.72平米，用地性质为二类居住用地（R2）。容积率大于1.0不大于1.6，商业比例不大于5%，建筑限高不大于54米（应取得净空批复）。起始价4400元/建筑平米，最高限价5060元/建筑平米。

丁香湖-13号地块东至丁香西街西侧规划绿线，南至新开河北路北侧道路红线，西至用地界限，北至绵山路南侧道路红线。也是本次四宗地块中最接近二环的土地，土地面积55104.93平米，用地性质为二类居住用地（R2）。容积率大于1.0不大于1.8，商业比例不大于5%，建筑限高不大于36米（应取得净空批复）。起始价4200元/建筑平米，最高限价4830元/建筑平米。

目前土地已为净地状态，另外，四宗地块如竞拍时达到最高限价，再有出价者，采取竞自持保障性租赁住房模式。

丁香湖板块改善属性升级

城市后花园居住舒适度再提升

从资料来看，四宗地块无论是容积率还是建筑限高都决定了，如成功出让，未来势必要打造低密住区。

同时，丁香湖滨湖区集文化娱乐、旅游度假、运动休闲、生态居住等功能于一体的沈阳新“生态型”城市目的地的这一发展定位，也能够让住宅产品借势主城内稀缺自然资源提升自身的人居属性。

如今的丁香湖已经成为了市民及游客的打卡地，丁香湖公园内也推出了丰富多彩的活动，笔者实探的时恰逢国庆假期刚结束不久，市集已经结束，但是据商家说，未来还会有其他主题的市集的开启，周边居民的生活也将日益丰富。

交通方面，目前板块内的地铁十号线丁香湖站、元江街站能够承载大部分居民的出行需求，而且元江街快速路工程也在如火如荼的进行中，计划于2024年底完成施工，建成后也将更好的串联沈阳西部交通网，居民出行也会更加便利。

面对更多常住居民 板块配套仍需提升

虽然板块自然资源是其他区域无可比拟的，但是从这次出让的四宗地块来看，美中不足的是，公交配套还是稍显逊色，距离地铁也还有一定的距离，并且商业配套还迟迟没有完善。

此前，丁香湖最引人关注的便是大型商业的进驻，但是直到如今，在其他板块已经实现商业遍地开花的时候，丁香湖这一常住人口十分密集的区域，还是没有一个像样的商业落定。

不过，今年七月，于洪区推介出了丁香湖滨水区5宗商业地块，总面积达18万平米，紧邻本次待成交的四宗土地以及此前成功出让的丁香湖滨湖区1号地块。

当下区域内已经有不少成熟的住宅区，再加上新出让的几宗大体量地块陆续建成交付后，丁香湖居民对于大型商业将有更进一步的需求，因此在丁香湖板块引进大型商业也是势在必行的。

希望在居住用地的促使之下，商业能够早日落定，因为它不仅服务的是丁香湖，更会辐射到比如荷兰村、造化等，便利整个北于洪区域居民。

此次，丁香湖-9、10、11、13号地块将花落谁家，是一个房企开发还是几家良性竞争共创丁香湖板块新局面，10月24日即将揭晓答案，我们拭目以待。