进入10月，在一系列新政和购房优惠措施的持续激励下，西安楼市表现出了市场预期的活跃度。随着楼市的升温，多盘大批量房源入市，新房供应量热度持续上涨，9-10月新房供应量环比增加50%，同比增加66%，热点区域来访环比超5成。时间来到节后，依然有13盘2797套房源公示价格。

供货量迎来井喷的同时，对于市场的需求也是一个考验。表现在成交数据上，可以用冷热参半来形容：有些项目成交表现平平，而有些新盘却能杀出重围，来访成交一直保持在市场高位，短期内实现一推再推，一摇再摇。从10月的数据来看，迈入新10年发展征程的陕西保利，又向市场提交了几份亮眼的成绩单。

根据西安市商品房意向登记平台官方数据，保利·云谷天汇首开298套房源，吸引了694组登记，10月二次推售330套房源在登记开启的第一日实现飘红，1245组登记，成为西安房产新政后，首批登记破千的项目之一。保利·天珺，8月底入市后，连续2次摇号，开盘即罄。除此之外，城南板块的保利·阅云台项目表现同样抢眼，国庆期间千人打卡航天展，首批次房源也迎来了登记数据的全面飘红，保利三大新盘，市场热捧不断。

市场回归理性的主基调是不可忽视的，在跌宕起伏的市场环境下，当政策只能起到助推作用的时候，那些依然能够入围购房者的视野且实现摇号甚至持续摇号的项目，更多的还是用产品力打开了持续领跑市场的新引擎。

据获悉，保利·云谷天汇继首开8亿的亮眼成绩后，二批次加推依旧成绩斐然，成为了金九银十期间，所在区域内唯一的千人摇项目。开盘当天，成交314套，去化率达到了95%，实现了破10亿的销售战绩，虽然价格上较首批次上涨约600元/㎡，去化率却提升了10%。

亮眼成绩单的背后是保利对客群的深度洞察和对产品的深度精研。如今大家的生活方式与观念都发生了翻天覆地的变化，尤其是作为购房主力军的年轻群体中，「悦己」已经是非常突出的需求，人居产品的颜值审美、空间设计和功能向度，都是重要的考量对象。

保利·云谷天汇通过空间设计的革新，打造高新区首个纯粹的第四代建筑，“一户一露台”的超级场景赋能，为生活方式注入了更多延展性和可塑性。造型方面，建筑顶部矩形冠顶设计呼应软新智谷的在地精神；通过横向点缀香槟金铝版线条勾勒不羁曲线，再塑软新天际线，颜值品质双双在线，真正成就了“空间向外，生活向内”的生活，也让该项目成为新一轮产品力竞争中的“佼佼者”。

除了一户一露台的浮岛花园，保利对“第四代住宅”的理解显然更深了一层，尤其是户型设计层面上，既注重「悦己」，又兼顾「实用」。约143㎡户型的设计，整体南向面宽达到了约15m，实现四开间朝南，使得空间的通透开阔以及视觉体验感大大延伸，通透的浮岛花园及南向约8.4m的“跑道式”阳台，可根据需求切换日常生活场景；此外，该户型独创270° L型阳光主卧，区别于传统主卧设计的环幕视野，也大大提升了居住享受，整体可以说将「悦己空间」实现在屋内的每一个角落，将悦己与实用恰到好处的进行了权衡。

在产品面积段同样情况下，保利考虑到购房者的多重需求，通过“小面积+多功能” 的产品定位，打造了约125㎡的创新“3+1“户型，在大面宽短进深的方正格局下，优化核心筒、进深等措施，抢出家政间，实现市场唯一“3+1房、独立电梯厅、第四代露台”，极大限度照顾了生活起居的舒适性和尺度感的同时，也兼顾了操持家务的空间需求，以实用主义和空间美学获得了市场的认可，成为西安楼当之无愧的王炸产品。据悉，保利·云谷天汇即将将迎来第三批次的加推，传奇能否继续上演，我们拭目以待。

继保利·云谷天汇的亮眼表现后，位于雁塔南路上的另一个第四代住宅——保利·天珺，同样表现不俗，短短30天内实现了两开两罄的传奇成绩。溯其原因，也是保利对于城市的洞察和客群需求的精研，在产品力打造上回归居住本身，为西安的豪宅市场打开了另一种生活的可能。

保利·天珺以城市地脉为出发原点，设计之初就充满“曲江元素”，让土地深处的人文光辉投射到美学住境，化为天珺的产品气质，结合雁塔南路的文化特质与资源配套，将其打造成东方隐奢气质和具有度假归属感的自然文蕴院落。

在建筑立面上，保利·天珺汲取“曲水流觞”的线条灵感，并应用到公建化立面美学体系上，用金属弧形线条流畅勾勒出建筑的金色光泽。

此外，保利贴合近年来西安气候变化而带来的生活方式上的转变，借曲水归家的度假体验为设计语言，以张弛有度的江南立体山水园为核心，通过山、水、林、隐元素，打造地势起伏的立体空间，围绕六处水景叠瀑景观水系展开，巧妙地将叠峦泉、山水池、曲影溪、流觞池等景观串联，将归家仪式感向前延伸。将健康、人文关怀融入到园林中，最大化释放园林的互动性和参与性。

除了移步异景的中庭园林，项目也规划了碧隐会客厅、星级泳池、健身房等半开放空间，以半采光的设计打破建筑边界，让空间更加通透，兼具仪式感和私密性。让自然的风景、自在随心的度假内涵，真正融入生活的每一面。

在户型设计上，保利·天珺通过均衡考量户内外居住场景，以大面宽+空中院落和多场景居室等设计，打磨出以建面约143-186㎡为主空中院馆产品270°环幕阳台，观景面从两面扩幅到三面，获得更广的视野角度和超级感官体验，成为区域改善产品的风向标。

保利·云谷天汇、保利·天珺两个「天」字双盘的热销，不是一蹴而就，是当代购房者「悦已」与「自然」的需求，更是保利是从产品端到营销端对市场的精准把控。

位于城南地铁二号线旁的保利·阅云台，也为城南中轴再度带来产品力和生活场景的全系升级。联名樊登书店打造【新知生活馆】，引入了「星巴克服务」，用知识与社交场景，打开了都会年轻人社交的崭新阵地。国庆前后，保利阅云台围绕社交主题【新知生活馆】开放活动和知食铺子慢闪店城市事件，吸引力到了大批年轻人群的打卡关注，后续的航天展也持续火爆，项目累计到访1800多组，为首开蓄积了强大的势能。

将社交融入园林也是阅云台的一大用心，首开地块37%的高绿化率契合当下人居与自然都市的和谐，【百变森活多元活动场】为设计理念，规划社交主题中心聚场，整个社区内部景观和归家动线，处处都渗透着年轻活力的社交元素：中心超引力会客厅、运动场、儿童三维剧场、林间休憩园地等，打造7重归家场景体验，形成更为丰富的活力社区，抬升区域人居高度。适配全龄人群的兴趣活动场域，让保利·阅云台成为真正的百万方社交生活主场。

保利·阅云台首发产品面积段为约128-143㎡，适配都市的菁英一族。项目将会在11月初迎来首开，首批次300多套房源，登记人数达到900多组，摇号已成必然，相信阅云台的首开，不仅会刷新城南热销榜，也即将再次印证保利的产品力与品牌实力。

2023 年保利品牌进入陕西的第十一年，也是保利全面进入新十年的发轫之年。回溯年初，陕西保利在其新十年品牌发布中会发布了“保利新10年 质敬西安”的品牌主张，保利新10年将围绕“责任、规模、产品力、城市文化”四大战略打造品牌形象和价值，通过“产品力时代，主城时代，大盘时代，两翼时代”四个关键词，打造更符合西安人居需求的作品，全面构建新10年里更具影响力的主城改善品牌。

如今，保利·天汇、保利·云谷天汇、保利·天珺三大红盘的持续热销以及保利·阅云台在市场极高的关注度，让质敬西安，从目标落地成现实。

经统计，保利在10月单月就实现了超20亿的销售业绩，成为西安楼市的热销现象级房企。营销接近年末，保利热势不减，接下来的两个月，保利·云谷天汇、保利·天珺、保利·阅云台还会有一批房源释出，再加上保利·天汇的续销和其他项目尾盘商业和车位的平稳去化，未来两个月，月销20亿或将成为陕西保利的常态。由此看来，百亿目标对于陕西保利来说已经是囊中之物。可以猜想，2023年底冲击阶段，陕西保利还潜藏着巨大的爆发力，未来仍有许多新看点，让我们拭目以待。

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“新房改”将至，对楼市影响会有多大？

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