10月26日，中国建设银行公布了2023年第三季度经营业绩。前三季度，建行实现净利润2554.40亿元，较上年同期增长3.15%。对于社会关注的存量房贷利率调整工作，建行首席财务官生柳荣在当日的业绩说明会上表示，目前建行99%符合条件的住房贷款已完成了利率调整；量房贷利率下调对于提前还款趋势有一定的缓和作用，9月当月提前还款规模环比下降7.2%。

生柳荣指出，按揭受理量随房地产市场交易情况变动，需求仍在修复。随着各项房地产优化政策接连落地，核心一线城市市场活跃度有所好转。从建行发放量来看，9月日均投放量环比提升0.75%。

2023年前三季度，建行净息差1.75%，维持同业领先，较今年上半年下降4BPS，主要受LPR下调、市场利率整体下行等因素影响。

“存量房贷利率下调对包括建行在内的经营按揭住房贷款的商业银行净息差都会带来一定压力，影响程度和进度取决于各银行产品和期限结构差异。”生柳荣认为，在LPR下调、存量按揭利率下调以及降低企业融资成本等多方面因素影响下，今年银行的净息差仍有下行压力，预计明年降幅趋缓。随着各类政策效应逐步释放，经济稳中向好，预计银行资产收益率与负债成本率均将出现不同程度的边际改善。

生柳荣表示， 建行将积极应对外部环境变化，不断优化资产负债结构、加强综合化和差异化定价管理、深化数字化经营拓展低成本资金、强化利率风险管理等举措，对冲部分外部经营环境变化对我行的不利影响，保持净利息收益率可比同业领先位次。

生柳荣指出，在对公房地产贷款方面，从建行前三季度的运行情况来看，不良生成水平同比呈现一定下降趋势。

他表示，从房地产行业整体运行形势来看，国家政策“坚持房住不炒”，从促投资、稳预期、防风险三个方面调整优化房地产政策，各地政府持续跟进落实。短期看，个别房企债务风险仍然存在；长期看，市场潜在需求依然较大，从以增量为主转向增量与存量并重阶段，新发展模式探索提速，坚持租购并举、积极推动城中村改造和保障房建设工作。总的来看，当前房地产市场仍在持续恢复，预计随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策效果进一步显现，房地产市场将逐步企稳。建行将继续坚决落实党中央决策部署和监管要求，支持房地产市场平稳健康发展，满足房地产行业合理融资需求，加强风险项目化解处置力度，全力确保全行信贷资产质量平稳运行。

文/北京青年报记者 程婕

编辑/田野