新政之后，广州楼市的真实情况到底如何？

之前，我们也写过不少分析的文章，不过数据大多只对比了新政前后两周的情况。

新政的火力究竟能不能有效地、持续性地推动楼市回暖，一直是大部分购房者关注的焦点。

这不，今天广州十月新房的成交数据出来了，答案也呼之欲出。

从成交量来看，新政对楼市的刺激清晰可见：

今年十月，广州新房网签6521宗，环比上升43%，比去年同期成交上升23%，创下了近5个月以来的新高！

不可否认，广州楼市确实热起来了。

但总体而言，广州的购房者还是相对比较理性的。为什么这么说？

首先，我们可以看到，十月的新房成交虽然高达6521套，但并未刷新今年的成交纪录，也比不上楼市火热的2021年。

今年的成交高位，依旧是三月份，也就是小阳春阶段，新房成交量破万宗。

其次，这种炽热的势头并未能高度保持。

我扒了一下中指院的数据，国庆后的第二周，广州新房的周度成交量仍有差不多两千套，但第三周就开始回落到1500套左右了。

这个数据，比新政之前的周度成交量要高，但相比新政后首周2500套的成绩，还是有点差距的。

而且，最近两周新房成交都持续在1500套左右，换句话说，接下来如果没爆点的话，接下来两个月新房月度成交想破万套还是有点难度的。

这样的市场表现，我觉得是广州逐步回归平稳健康发展的信号。

920新政刚出来的时候，大家都很“上头”，脑子一热就往楼市里冲。

毕竟，这一次新政，力度确实还挺大的，中心五区社保“5改2”、黄埔、番禺取消限购、全市增值税征免年限“5改2”一连串下来，门槛大大降低，不少购房者都加紧了入市的步伐。

所以新政后的首周，广州的新房成交量便迎来了第一波强势爆发，几乎比前一周翻倍。

而且，不光有920新政为市场带来刺激，还有国庆黄金周的助力，也带来了一波热度。

多个中心区全新盘相继开售，像荔湾白鹅潭板块的新盘，便以低价抢客，首次开盘去化就相当高。

你想想，这头跟你说限量版的包包可以不用排队不用配货随便买了，那头又告诉你这次降价大甩卖，谁不得冲进店里买上一个？

但随着时间的推移，大家逐渐冷静下来了，成交量也比一开始下滑了一点。

目前广州楼市的状态就是，有热度，但不疯狂，回归了平稳发展的状态。

从具体片区来看，热度很明显在分化。

限购的中心区，如天河、海珠等中心区，热度相对更高一些。国庆后，去年12月曾流拍的天河梅花铝厂地块，就被房企抢到最高限价，最后以广州历史第四高地价成交。

不限购的区域，基本成交量都涨了，其中番禺的风头最盛，新政后的成交量几乎猛涨三倍。

总体来看，接下来的两个月，广州楼市不会太好也不会太坏，市场已经平稳，购房者们无需太过担忧。

从政策风向来看，目前全国仍有放松的趋势，广州跟进的话，楼市有可能会迎来下一个爆点。

区域的分化依旧在继续，大家买房依旧是盯紧中心区为上，放开限购的核心板块也可以重点留意。