广州18宗靓地登场!涉世界大观、白鹅潭、长隆...

更新时间:2023-11-12 18:48:06作者:橙橘网

广州18宗靓地登场!涉世界大观、白鹅潭、长隆...



广州土拍市场又要燃起来了!

近日,广州市规划和自然资源局发布了2023年部分拟供商品住宅用地项目清单(第四批),共18宗,总用地面积150.94公顷,总建筑面积270.47万方,将采用挂牌方式出让,拟于2023年11月11日至2024年2月10日期间发布出让公告。


18宗地块分布于:海珠区(2宗)、荔湾区(2宗)、天河区(3宗)、白云区(1宗)、花都区(7宗)、番禺区(1宗)、从化区(2宗)。

值得注意得是,中心四区(海珠、荔湾、天河)有7宗地上架。


部分地块信息:

天河区出让3宗涉宅地

天河区这次供应的3宗宅地均邻近牛奶厂片区,或间接将利好辐射牛奶厂片区。

其中天河区黄云路以北AT1003010、AT1003075、AT1003082地块位于世界大观,属于世界大观公开出让的第二宗地,兼容居住、商业商务性质,用地面积12.51公顷,建筑面积9.8万平。


短短三个月内,世界大观地块接连出让,意味着这个广州初代乐园已进入全面开发周期。

日前,河区黄云路以北世界大观地段项目设计方案已经2023年第六次天河区重要地段建设项目专家评审会审议原则通过。该项目设计方案突出留住城市记忆,重塑生境,尊重现状地形地貌,以“蓝绿”为廊,打造向奥体中心延伸的公园体系。

天河区黄村三联路AT1007015地块用地面积较小,仅占地1.81公顷。地块位于广园快速路、奥体南路以北,临近奥体优托邦,附近以产业园、创意园以及大学为主,和地铁黄村站有约800米的直线距离。


天河区岐山路AT1010005、AT1010007地块属于吉山仓地块的一部分,位于广园快速路以北,占面4.88公顷。


地块紧邻华润置地·天河润府,附近还有珠江花城这个大盘,未来生活氛围感以及人气都很足。

此前,官方曾经发布《广物控股集团历史用地天河区吉山仓地块 (AT1010规划管理单元)控制性详细规划》,AT1010005地块周边部分也会衔接吉山村城更项目。

这表示,未来地块附近片区的面貌或会进一步提升,加上地块附近也有中小学规划用地,项目的配套将会更加完善。


荔湾区出让2宗涉宅地


荔湾区东沙国际商贸港AF060610、617、712.715、720地块位于白鹅潭大道以东、汇盛路以南、珠江以西、翠园路以北,集居住、商住兼容交通站场用地,总用地面积8公顷,建筑面积32.2万平,为此批次建面最大的地块。

配套,该宗地块靠近广州国际医药展贸中心(健康方舟),星河COCO Park,日常逛街、出行也比较方便。

地块周边有广州幸福湾、滨江上都等江景豪宅,预计未来打造的住宅项目在10万/㎡左右。


荔湾区陆居路AF020208、244地块,位于珠江隧道以东、明心路以西、珠江以南、芳村大道以北,在白鹅潭核心区范围内。

其和华润置地·白鹅潭悦府、白鹅潭国际金融中心只有一路之隔,紧邻三馆合一以及立白中心,位置不错,但由于有这些建筑物遮挡,地块上盖的项目或无法看到比较连贯的江景,这一点需要注意。

从配套上来说,地块附近有太古里以及万象系商业体(在建),和地铁一号线、二十二号线(在建)芳村站非常近。

海珠区出让2宗涉宅地

海珠区AH101314地块位于海珠区海珠客运站以东、广州大道南及广州环城高速交界处,占地6.71公顷、总建面15.17万㎡。

广州大道南板块与旧改深度绑定,板块价值能不能一飞冲天,就看周边康鹭旧改给不给力了。

片区现有不少豪宅:保利四季和颂、中铁建西派粤府以及中海上涌果树公园。


海珠区琶洲西区商住地块就挨着琶洲樾,位于新港东路以南、华南快速干线以西,占地仅1.1万㎡,规划建面11.1万㎡。


番禺出让1宗涉宅地

今年广州土拍市场热度回升,番禺区占尽风头。截至目前,广州已经出现了11宗摇号地,单番禺一个区就出了6宗,另外还有天河2宗,荔湾、白云、海珠各1宗。

汉溪大道北侧BA0901081地块,它是长隆三期AB地块的一部分。


据此前规划,该地块用地面积约8.56公顷,建筑面积约30万平。

但在第四批次的出让土地资料中,这宗地块只出让二类住宅用地,用地面积约5.7万平公顷,建筑面积约14万平。

从地段来看,地块位于番禺主干道旁,与7号线钟村站只有一路之隔,出行便利。

地块周边热盘不少,如华润置地·长隆万博悦府、耀胜新世界广场|耀胜尊府等都是改善型的产品,附近也有万象系商业、K11等高端商业的规划,预计这里也会打造偏改善的,舒适度高的产品。

此前,该地块规划打造为超级文商旅综合体项目,如全新超级乐园、潮流体育公园、全新交通枢纽、城市欢乐大道,形成一条城市欢乐大道,形成一个全新的超级旅游度假区,将有望促进长隆-万博世界级商圈的升级。

来源:广州市规划和自然资源局、南方都市报、房频、广州PLUS等

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本刊法律顾问:广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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