广州土拍市场又要燃起来了！

近日，广州市规划和自然资源局发布了2023年部分拟供商品住宅用地项目清单（第四批），共18宗，总用地面积150.94公顷，总建筑面积270.47万方，将采用挂牌方式出让，拟于2023年11月11日至2024年2月10日期间发布出让公告。

18宗地块分布于：海珠区（2宗）、荔湾区（2宗）、天河区（3宗）、白云区（1宗）、花都区（7宗）、番禺区（1宗）、从化区（2宗）。

值得注意得是，中心四区（海珠、荔湾、天河）有7宗地上架。

部分地块信息：

天河区出让3宗涉宅地

天河区这次供应的3宗宅地均邻近牛奶厂片区，或间接将利好辐射牛奶厂片区。

其中天河区黄云路以北AT1003010、AT1003075、AT1003082地块位于世界大观，属于世界大观公开出让的第二宗地，兼容居住、商业商务性质，用地面积12.51公顷，建筑面积9.8万平。

短短三个月内，世界大观地块接连出让，意味着这个广州初代乐园已进入全面开发周期。

日前，河区黄云路以北世界大观地段项目设计方案已经2023年第六次天河区重要地段建设项目专家评审会审议原则通过。该项目设计方案突出留住城市记忆，重塑生境，尊重现状地形地貌，以“蓝绿”为廊，打造向奥体中心延伸的公园体系。

天河区黄村三联路AT1007015地块用地面积较小，仅占地1.81公顷。地块位于广园快速路、奥体南路以北，临近奥体优托邦，附近以产业园、创意园以及大学为主，和地铁黄村站有约800米的直线距离。

天河区岐山路AT1010005、AT1010007地块属于吉山仓地块的一部分，位于广园快速路以北，占面4.88公顷。

地块紧邻华润置地·天河润府，附近还有珠江花城这个大盘，未来生活氛围感以及人气都很足。

此前，官方曾经发布《广物控股集团历史用地天河区吉山仓地块 (AT1010规划管理单元)控制性详细规划》，AT1010005地块周边部分也会衔接吉山村城更项目。

这表示，未来地块附近片区的面貌或会进一步提升，加上地块附近也有中小学规划用地，项目的配套将会更加完善。

荔湾区出让2宗涉宅地

荔湾区东沙国际商贸港AF060610、617、712.715、720地块位于白鹅潭大道以东、汇盛路以南、珠江以西、翠园路以北，集居住、商住兼容交通站场用地，总用地面积8公顷，建筑面积32.2万平，为此批次建面最大的地块。

配套，该宗地块靠近广州国际医药展贸中心（健康方舟），星河COCO Park，日常逛街、出行也比较方便。

地块周边有广州幸福湾、滨江上都等江景豪宅，预计未来打造的住宅项目在10万/㎡左右。

荔湾区陆居路AF020208、244地块，位于珠江隧道以东、明心路以西、珠江以南、芳村大道以北，在白鹅潭核心区范围内。

其和华润置地·白鹅潭悦府、白鹅潭国际金融中心只有一路之隔，紧邻三馆合一以及立白中心，位置不错，但由于有这些建筑物遮挡，地块上盖的项目或无法看到比较连贯的江景，这一点需要注意。

从配套上来说，地块附近有太古里以及万象系商业体（在建），和地铁一号线、二十二号线（在建）芳村站非常近。

海珠区出让2宗涉宅地

海珠区AH101314地块位于海珠区海珠客运站以东、广州大道南及广州环城高速交界处，占地6.71公顷、总建面15.17万㎡。

广州大道南板块与旧改深度绑定，板块价值能不能一飞冲天，就看周边康鹭旧改给不给力了。

片区现有不少豪宅：保利四季和颂、中铁建西派粤府以及中海上涌果树公园。

海珠区琶洲西区商住地块就挨着琶洲樾，位于新港东路以南、华南快速干线以西，占地仅1.1万㎡，规划建面11.1万㎡。

番禺出让1宗涉宅地

今年广州土拍市场热度回升，番禺区占尽风头。截至目前，广州已经出现了11宗摇号地，单番禺一个区就出了6宗，另外还有天河2宗，荔湾、白云、海珠各1宗。

汉溪大道北侧BA0901081地块，它是长隆三期AB地块的一部分。

据此前规划，该地块用地面积约8.56公顷，建筑面积约30万平。

但在第四批次的出让土地资料中，这宗地块只出让二类住宅用地，用地面积约5.7万平公顷，建筑面积约14万平。

从地段来看，地块位于番禺主干道旁，与7号线钟村站只有一路之隔，出行便利。

地块周边热盘不少，如华润置地·长隆万博悦府、耀胜新世界广场|耀胜尊府等都是改善型的产品，附近也有万象系商业、K11等高端商业的规划，预计这里也会打造偏改善的，舒适度高的产品。

此前，该地块规划打造为超级文商旅综合体项目，如全新超级乐园、潮流体育公园、全新交通枢纽、城市欢乐大道，形成一条城市欢乐大道，形成一个全新的超级旅游度假区，将有望促进长隆-万博世界级商圈的升级。

来源：广州市规划和自然资源局、南方都市报、房频、广州PLUS等

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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