最新!广州第一城改终有实际进展!现场资料曝光!

更新时间:2023-10-25 01:15:35作者:橙橘网

最新!广州第一城改终有实际进展!现场资料曝光!

鱼珠旧城更新改造项目,终于有新动态。

近日,项目举办了宣讲会。主要围绕旧城改造政策、工程计划、回迁户型等内容。


|鱼珠城改项目宣讲会(图源:鱼珠新活力)

目前,回迁安置房首开区正在如火如荼施工,这意味着,停滞多年的鱼珠城改终于有实际进展。据了解,项目规划3栋安置房,预计2025年12月31日交付。

黄埔鱼珠旧城更新改造项目是广州首个公开招商的旧城改造项目,作为广州历史上的其中一个“第一”,关注度和重要性显而易见。

该项目位于黄埔临港经济区首期启动区核心地段,改造范围北至黄埔大道东、南至规划路、西至鱼珠河涌中线、东至广州港物资仓。

项目范围内坐拥地铁5号线和13号线,还有正在规划中的25号线和30号线也将在此经过,妥妥的四地铁上盖,地理位置上乘。


|黄埔鱼珠旧城更新改造位置图

从面积来看,项目的体量并不大,根据展示中心的最新资料显示,鱼珠城改造用地面积76801㎡,总计算容积率建筑面积30.23万㎡。


|项目展示中心资料

其中,安置区面积为115566㎡,融资区面积为186686㎡,融资住宅仅15023㎡,未来用于销售的商品房极为稀缺。

不过,根据规划,鱼珠城改的重点也不在于卖商品房,而是在于商务办公。项目定位为“广州第二CBD”,建设以国际金融城—黄埔临港经济区为核心的第二中央商务区。



|鱼珠城改项目展示中心


回迁安置房首开区,即便下雨天,工人也在抓紧施工。



安置房首开区对鱼珠城改整体推进,意义重大。毕竟,只有回迁房先盖起才能从根本上解决问题,给村民信心。


据了解,三栋安置房规划建筑高度为150米,均为46层的超高层建筑,将提供853套回迁房,共有13款户型可供选择。


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不过,鱼珠城改并非易事,现场来看,距离拆迁“清零”还有一路段要走。

在回迁安置首开区,大片平整的水泥地上,“钉子户”很显眼。



回迁安置首开区地块一旁,还有部分楼栋未拆除。

而且,改造范围内的东村小区,目前仍未见任何拆迁的迹象。但小区门口临街的商铺已经关停营业。


|东村小区目前现状


|东村小区门口临街商铺

其实,因东村小区部分业主极力反对,项目改造进程受到严重影响。

去年,鱼珠城改范围内的已签约800多名业主联合发布了《公开信》,内容表明了他们对于更新改造支持,希望尽快加快推进改造、建设、实现回迁,但一直苦于东村小区业主拒签,项目陷入停滞。


这些已签约业主,还给出了提议:将东村小区地块调出鱼珠城改全面改造,并将其纳入老旧小区“微改造”。


|东村小区与IPC港航中心一路之隔

目前来看,东村小区依旧是阻碍项目快速推进的最大难点。

得益于优越的地理位置,鱼珠旧城改造项目自2011年启动以来,就备受关注。

招标文件显示,该项目改造最低限价为14.83亿元。

规划文件早已提到,旧改项目涉及到4宗地块,包括限高150米二类居住兼容商业用地、限高180米的商务商业用地,以及两个分别限高240米、限高390米的商业地块。


|鱼珠旧城改造项目效果图仅供参考,以政府批复为准(来源:鱼珠新活力)


|鱼珠旧城改造项目效果图仅供参考,以政府批复为准(来源:鱼珠新活力)

2021年,项目改造主体终于尘埃落定。区属国企科学城集团成功中标鱼珠旧城改造项目,并成立全资二级公司广州科城鱼珠投资有限公司(下简称“科城鱼珠”)具体实施。

资料来源:广州乐居

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本刊法律顾问:广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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