最低5层楼高!白鹅潭摇号地块,产品很惊喜啊…

更新时间:2023-06-05 21:34:01作者:橙橘网

最低5层楼高!白鹅潭摇号地块,产品很惊喜啊…


今年首宗摇号成交的荔湾羊城食品厂地块,悄悄公布了规划。

依据设计方案规划6栋小高层和高层住宅,或将打造80-140平三至四房。

武汉地产首次亮相广州, 跟楼市 君来看看地块 规划。


食品厂地块规划,图源广州市规划和自然资源局


项目或9月入市

拟打造80-140平三至四房

关于地块的争夺大戏,还历历在目。

当天12家房企围剿,开拍4秒封顶价,折合楼面价约32200元/平。(未扣除配建)

武汉地产从保利、越秀、中海等老牌房企中一举夺魁,必定给市场注入新的活力。


地块摇号结果,广州楼市发布摄

从公布的设计方案,项目一共规划6栋住宅,1所9班幼儿园和公共配套设施,整体定位偏刚改。

住宅1栋和3栋均为塔楼,分别高31层和32层,分布于园区两侧,巧妙做了单边位设计。

2栋为小高层板楼,高17层,一线临花地河,占据最好的景观资源。

4栋同样为小高层板楼,高仅5层,楼市君猜测可能会单独做叠墅等稀缺高溢价产品。


整体项目占地不大,但产品丰富,可能会有惊喜。

塔楼以1栋为例,巧妙设计了单边位,目光所至视野开阔,很大程度避免在阳台楼王楼的尴尬。

楼市君收到小道消息,塔楼或将打造80-140平三至四房产品。


2栋南北对 流,是整 个项目的楼王,在花 地河的景观资源加持下,预计产品偏高端改善。

板楼+一线花地河,放眼整个荔湾,都是很能打的。


地块航拍图,广州楼市发布摄

项目区位优越,位处白鹅潭板块 ,直线距离万象城仅约1公里, 无疑放大了项目的想象空间。

周边配套成熟,东临醉观公园,距离双地铁芳村站约700米。

教育配套有康有为纪念小学、广州四中花地学校、芳村实验小学等。


荔湾新盘冲6万+

如何从众多新盘突围?

近期,白鹅潭板块刷足了存在感, 持续落地万象城、太古商业等规划利好。

楼市君也盘点了荔湾在售项目,价格也水涨船高,新盘普遍叫价6万+/平。

若 按地价3220 0元/平 来 计算,项目预计售价 为6.5-7 万 / 平 。

对比第一梯队的白鹅潭悦府单价7-10万,星河江缦单价5.3-9.5万/平,性价比拉满。

对比第二梯队的中海保利朗阅单价6.5-7.5万/平,万汇天地·臻园单价5.8-6.5万/平,同等单价,食品厂地块项目享受一河双园景资源+白鹅潭利好。

羊城食品厂地块项目首次亮相,产品如真像楼市君猜想的丰富,可以说是拼尽全力了。

相信只要产品和展示做到位,价格策略合理,稳定走量是妥妥的。

对此,你觉得卖多少钱呢,欢迎评论区讨论。

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