6月1日，迎来闫家山地块竞品质专场，在8家房企经过76轮报价后，触发熔断价格转为线下竞品质结果出炉，8家房企分别为：华润、青特&中青建安、青城、中海、环海湾、保利、招商、海信。

参与线下竞品质进入摇号环节的房企有4家：海信、中海、环海湾、保利。

最终由海信斩获，成交楼面地价11638元/㎡，总价5.55亿元。

8家房企叫价可查询。

青岛土拍市场再度上演豪门盛宴，此次闫家山地块土拍堪称青岛年度史诗级土拍大战。8家房企（联合体）参拍，意味着本次土拍注定不会平静！可以看出本宗地块优质、房企的拿地欲望强烈。

环海湾率先出价10120元/㎡，青特&中青建安、青城、海信、招商等紧随其后，不到2分钟价格一路飙升至10300元/㎡。此后，青城、保利、招商紧追不舍，轮番报价。8家房企火拼76轮，触发最高限价11638元/㎡，转为线下竞品质。

闫家山SF1203-41地块位于市北区商丘路以东、成才路以南、规划一支路以西、规划三支路以北围合区域。占地面积1.64万㎡，容积率2.9，规划总建面4.77万㎡。地块起拍楼面地价10120元/㎡，起始总价4.83亿元，最高限价11638元/㎡，最高总价5.55亿元。

市北区以城市更新和城市建设三年攻坚行动为契机，已摸排的“老四方”工业区闲置土地资源约5000余亩，划分为中车四方智汇港片区、大健康产业园片区、欢乐滨海城片区、捷能中泰片区及郑州路片区五大片区。

此次出让的闫家山地块便位于郑州路片区内。郑州路片区位于李村河以南，郑州路两侧，地铁5/7/8号线通过该区域，主要为闫家山、香里的村庄改造用地。占地面积约67公顷，规划运用TOD开发模式，建设集科研总部、军民融合、贸易金融于一体的高端新材料产业集聚区。

该片区自2018年启动征收后，于今年彻底实现住宅户及非住宅户清零。3月底，位于该片区的规划成才路启动建设，计划将于今年9月底竣工，建成后将连通舞阳路和商丘路，并在将来和5、7、8号地铁线联动，出让将更加便捷。根据介绍，未来，成才路以南将规划建设综合Mall和超高写字楼，成才路以北将规划建设住宅区、高端新材料产业区、九年一贯制学校。

闫家山地块的出让，标志着郑州路片区正式由土地整理阶段进入开发建设阶段。据了解，下一步市北区还将开展该片区沿河景观提升工程，郑州路片区有望崛起沿李村河岸的高品质新城区。

根据此前发布的信息，闫家山TOD核心区围绕青岛科技大学，集聚产业研发孵化功能，完善高品质居住及配套服务，打造为生态友好、交通便利、服务多元、学产研居融合的新材料科创城。并且表示，将以TOD为核心，营造功能复合、多元场景的城市核心，打造地标级高品质商业商务综合体。

商务商业建筑面积约15.2万㎡，其中商业综合体规模约5万㎡、街区商业约2万㎡，商务办公约5.8万㎡、文体休闲等配套服务约2.4万㎡。

地块周边配套情况：

1、基础设施情况：西侧商丘路现状路正常通行，北侧成才路贯通正在施工。

2、公服配套情况：东南侧郑州路小学使用中待SF1203-46地块规划九年一贯制学校建成后将搬迁，周边地块规划有配建幼儿园。

3、医疗：地块西南向1700米左右为青岛市中心医院。

4、周边小区：地块南侧160米左右有九栋现状住宅楼。

其他说明：

1、土地竞得人须在市北区注册成立独立法人项目公司。

2、本地块不再实物配建保障性住房，应按照计提资金面积与地块成交楼面地价的乘积计提住房保障资金。

附2023年第一批次拟出让住宅地块清单：

2月21日，青岛自然资源和规划局发布2023年第一批次住宅用地拟出让地块详细清单表，拟出让时间段跨度调整为3个月，2月21日-5月20日。共计14宗地，占地面积约46.7万㎡，总建筑面积约113.68万㎡。至此，14宗地块已全部发布出让公告。

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