看准了!绿城69亿元南京扩储 高品质人居提振市场

更新时间:2023-10-30 17:09:52作者:橙橘网

看准了!绿城69亿元南京扩储 高品质人居提振市场

绿城中国大手笔落子,南京楼市又开始活跃了。

总价69亿元、楼面价43473元/㎡,绿城中国大手笔拿下的南京主城区巨无霸地块,是近年来罕见的顶级宅地。

10月27日南京建邺区河西中G55号地块,吸引了众多头部央国企和黑马民企重注围猎,开拍后仅1分14秒,竞价已达21轮,火速触达地价上限进入摇号环节,最终被绿城收入囊中。

而就在两个月前,绿城在上海猛砸139亿拿下三块钻石级宅地。

绿城中国董事会主席张亚东曾表示:“看好了、看准了,百分之百确定了,我们才会去谋求更多的发展。”

经过这一轮调整,绿城稳健发展的行业形象进一步巩固,此番再度重金落子南京,以其实际行动表明了对地产行业和区域市场的坚定信心。

品质+稀缺 重构板块人居价值

在南京,河西新城是新财富与高净值的聚集地,2005年建成的长江沿岸最大的城市公园南京绿博园,更是成为河西人居价值的重要符号。绿博园东部,居住、金融、文体、商贸、会展五大功能集聚,交通路网五横三纵,地铁2、10号线双轨直达。

但河西中部宅地稀缺,绿城摘得的G55号地块是板块出让的第二幅宅地,西面毗邻绿博园滨江观光带,北接地铁10号线绿博园站、南侧是中华中学上新河初级中学,交通、教育、生态等配套优势突出。

72144.52㎡的总出让面积、限高80米、容积率2.2,相比近期区域内出让地块,已属巨无霸级地块;加上周边青桐园、汇锦国际、保利天悦、旭辉铂悦金陵等次新小区和全新城市界面,称得上河西中的顶级宅地。

稀缺地块资源,匹配高端品质,板块价值不言而喻。

房地产行业持续调整,商品房销售端、开发投资端、房屋新开工规模等多项指标低位运行,企业投资能力和积极性受到制约。在绿城看来,在这样的大背景下,行业愈发迫切需要高质量发展,市场更需要高品质住宅产品提振信心。

“绿城产品最吸引我的地方,在于绿城产品强调人本主义的文脉表达,尊重地方文化和自然环境,产品风格与当代人的品位和生活方式紧密相连。”一位来自浙江的网友评论。

凭借这一优势和品牌影响力,结合G55号地块的独特属性,绿城坚信其能够为南京提供高品质住宅产品。

增厚核心城市土储 传递市场信心

今年前9个月,全国房地产开发投资整体下行,住宅新开工面积同比下滑了23.9%。当前,政策端调整放松基本已经就位,但行业修复力仍然偏弱。

当下市场最需要什么?毫无疑问:信心。

绿城69亿元真金白银投向南京市场,足见这家企业对房地产行业未来的确定,也再次向公众宣告了持续发展的坚定信心。

绿城对行业的坚守,在2023年中期业绩会上,张亚东表示就表明了态度:“下一步的目标是绿城作为一个产品主义者,为我们以后的社会、为我们以后的客户提供更好的房子,来满足大家美好生活的需求。”

此外,2023年以来,绿城在全国斩获32宗地,新增土储319万㎡,在“深耕核心、狙击投资”的精准策略下,重点聚焦一二线城市核心板块,特别是北京、上海、深圳、杭州、西安、宁波、苏州等城市,并在优质三四线城市“狙击式”补充土储,可持续发展的基本盘进一步稳固。

从城市角度来看,激活市场需求也有赖于高品质产品的供应。中指研究院指出,新房供应或成为制约部分核心城市销售复苏的因素之一。

从绿城以往的战绩给了南京市场强大的信心:2023年上半年首开去化率82%,杭州芝澜月华轩首开即罄,杭州咏溪云庐示范区开放即成打卡热门。8月初于上海斩获的三地块已于近期亮相,“繁花三章”案名一经公布,沁兰园、留香园、春晓园已经成为市场摩拳擦掌等待的准爆款红盘,如今7.2万方的G55号地块的规划面纱尚未揭开,但南京的市场热度已蓄势即发。

除了给行业以信心、给市场以品质,绿城再度落子南京,时机也恰到好处。

9月,南京接连放出楼市调控大招:全面放开限购、购买新房补贴、最低首付两成、集体土地房票安置,“卖旧买新”服务等一揽子政策。市场在利好刺激下迅速提振,9月商品房成交应声环比上涨4%。

另一个值得注意的现象是,据克而瑞统计,2023年前三季度,南京千万级(1000万-3000万)豪宅成交套数达到1063套,排名全国第七,对于高品质产品的消化力已经跻身第一梯队。核心城市、稀缺地段,在品牌影响力、产品力和需求的共同作用下,市场将很快作出回响。

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