6月5日，保利华南总价以23.19亿元竞得佛山大良德胜新城一宗涉宅地，折合楼面价约10565元/㎡，溢价率9.44%。

据了解，这是保利年内第二次在佛山拿地。5月29日，保利以超10亿元斩获佛山大沥茶博城地块，折合楼面价约13619元/㎡。

地块详情

地块位于南城水轴板块南侧，与顺德行政中心板块一路之隔，与华侨城文旅项目隔河相望。

图源：佛山乐居

地块周边路网完善，交通通达性高。1公里范围内涵盖了华侨城欢乐海岸、大信新都汇、保利广场等商业配套，也有全龄段公办中小学教育资源，包括京师励耘实验学校等，居住配套完善、优越。

图源：佛山乐居

据了解，地块周边目前尚未有地铁配套，但这里规划有一条广州26号线顺德段，这条线路可以直接打通大良和广州南沙、番禺、海珠、珠江新城、白云的连接。

就在5月，广州顺铁控股有限公司发布了《广州地铁26号线顺德段前期相关专题研究中标结果》，证明这条线路在有计划地推进中。

据出让公告，地块占地面积为76166.23平方米，分为A、B两个分区，A区为教育用地，用地面积2999.8㎡；仅作为幼儿园使用；B区为商住用地，用地面积73166.43㎡，容积率≤3.0。

A区幼儿园配建要求如下：

·竞得人必须在 A 区出资建设一所不少于6 班的幼儿园，幼儿园必须独立占地，建筑面积≥3600 平方米。

·总投入成本不少于 1800 万元。

·竞得人须在幼儿园用地范围内配置不少于30 个地下产权车位（地下空间建筑面积≥1200 平方米），地下车库停车位均需预留充电桩安装条件，为幼儿园专用。

·幼儿园须与住宅小区同步建设，竞得人须自本宗地交地之日起4年内完成幼儿园建设并通过竣工验收。

B区住宅用地配建主要要求如下：

·社区用房建筑面积应不低于住宅总计容建筑面积的1%，且最低应不小于 600 平方米，最高可不超过 2500 平方米。

·社区用房包含的托老所（建筑面积≥20 平方米/100 户，且最低应≥1000 平方米），须全部集中设置在首层，有方便独立的对外出入口。

·B 区须集中连片设置不少于 8779 平方米开放绿地，不计入地块绿地率。

·本宗地内装配式建筑面积比例占住宅计容面积不低于30%。

另外，地块开发建设要求还发了补充公告：“地块西北侧为竹洲岗，属政府的山林用地。为进一步提升南城水轴片区城市生态环境景观，竞得人在受让本宗地后，经山林权属单位同意可依法依规经法定机构审批后对竹洲岗进行生态修复、林分改造、林相改善，将竹洲岗打造成对社会公众开放的公益性城市山体公园，相关生态修复费由竞得人承担。”

周边豪宅为主，房价最高9万+

据悉，地块周边的楼市情况，主要以为改善为主，是大良最热门的板块之一。德胜新城吸引了保利、鹏瑞、华侨城、五矿、碧桂园、宝能等众多房企进驻。

2018-2020年期间，板块集中注入了一批新血液，楼面积基本过万元，皆入围大良前十。

目前在售新盘，与地块仅一路的新希望锦官半岛性价比较高，在售建面约105-142㎡，均价约2.1万/㎡。

最吃香的豪宅鹏瑞皓玥湾，目前主推建面约280-390㎡大平层，均价约4-9万/㎡；建面约330-550㎡类独栋别墅，总价3000-5000万/套。

与鹏瑞相邻的宝能云境台，目前在售建面约245-450㎡大平层，均价约3.3-4万/㎡，因有过风波，价格相对便宜很多。

图源：佛山房产

值得一提的是，与地块一河之隔的欢乐海岸板块，也是大良热门的置业之地。

与地块隔河对望的五矿万境水岸，是今年入市以来很抢手的一个新盘，目前主推建面约72-132㎡三四房，均价约1.8-2万/㎡。

紧邻欢乐海岸的中国铁建凤语潮鸣，同样很吃香，其高层早两年就被抢光，目前在售建面约500-700㎡别墅，总价1600-2500万/套。

大良今年还有2宗宅地待出让

值得一提的是，除了本宗地块，大良今年还有2宗地块待出让。

01

大良德胜河北岸、105国道西侧地块

地块位于顺德中心城区，东邻史努比乐园，北接顺峰山公园，距离规划中的地铁11号线德胜西路站约1公里。

周边配套成熟，行政服务中心、图书馆、博物馆、成美中学、德胜学校、顺德中医院、美的万达广场、嘉信城市广场、大信新都会广场等教育、商业、医疗配套一应俱全。

02

大良乔岸路以南、环湖路以东地块之一

地块位于南城水轴片区的中心地段，与顺德行政服务中心相邻，处于城市东拓发展的主方向轴上，是大良城区的“新城芯”所在，也是顺德近年重点打造的居住高地。

同时，地块毗邻佛山地铁3号线顺德学院站，周边城市核心绿轴、全龄段区级教育资源环绕，顺峰山公园、桂畔海水道、李家沙水道、华侨城欢乐海岸等公园水体景观近在咫尺，配套完善。

来源：佛山乐居、佛山房产、佛山买房帮等

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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