又双叒叕!官方发文鼓励降房价!南昌……

更新时间:2023-10-31 12:13:38作者:橙橘网

又双叒叕!官方发文鼓励降房价!南昌……

没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格!

近段时间,降首付、降利率、放开限购限售、取消限价等楼市利好政策不断袭来,但买房人还是不怎么买账。

用他们的话来说,现在救楼市最有效最快速的办法,那就是降房价!

“能降首付、降利率,为什么就不能降房价?”


这不,近日有官方出台新举措,开始鼓励降房价了!

是的,又有城市开始鼓励房企降价了。

10月23日,甘肃张掖市发布了《关于激发市场活力扩大住房消费 促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》,提出了19条盘活房地产市场的措施。

包括购房补助、免契税、免个税、人才购房补贴、保障购房人权益、优化个人住房贷款、提高公积金贷款等。


其中,第7条内容明确提到:

引导房地产开发企业采取向购房人发放装修建材、家居装饰、家具家电等消费券,开展多元化销售模式;鼓励新建商品房以折扣价优惠促销;存量商品房推行成本价团购等促销活动;老客户带动新客户折上折等优惠方式刺激住房消费。

划重点,“折扣价”、“成本价”,这实际上就是给降价销售换了个说法。言外之意是说如果开发商想加快销售速度,快速回笼资金,继续活下去,完全可以成本价销售,具体优惠方式大家可以随意发挥。

更直白点来讲,就是鼓励房企打折扣、降价!

对于现在的市场环境来说,地方能鼓励房企做这样的事情,简直就是不可思议!

其实,降房价早已在其他城市打响了。

据不完全统计,今年以来,已有河南荥阳、江苏盐城、四川绵阳、河南济源、安徽六安、四川资阳、吉林长春、河南驻马店、甘肃敦煌等城市发布“购房团购”相关政策及活动。

众所周知,开发商开展促销活动是家常便饭,每逢销售不理想的时候,打折、优惠、特价房等便是开发商的不二之选。


但是,这要是放在以前,开发商降价是会受到各种限制的。比如:

今年年初,深圳一地某项目释放买房优惠活动,由于力度较大,房子销售成绩很好,但后当地住建局介入,对项目进行了查处,原因在于项目售价太低,扰乱了市场秩序。

而如今,随着越来越多的城市开始鼓励房企促销、优惠,这不管是对于开发商还是想要买房的小伙伴来说,都是一个极大的利好。

对于开发商来说,可以加快销售速度,回笼资金,缓解资金压力,减少库存风险,提升市场竞争力;对于购房者来说,可以节省购房成本,减轻购房压力。

目前,南昌楼市即将迈入年底销售节点,各大楼盘也确实都有在花式促销。

因为,不管是“银十”还是年底冲刺的关键节点,房企为了完成销售任务、回笼资金,会持续加大促销让利,激活购房需求。

所以,对于有着自住需求的买房人来说,接下来开发商给出的优惠折扣都是有着相当大的吸引力的。

而对于房企来说,尤其是那些资金链紧张的,折扣、特价房等促销活动更有利于快速回笼资金,而好的去化好的市场表现,同样利于土地市场的供应。


而意见最大的,只剩下老业主,没有人希望自己150万买的房子,一段时间后其他人能用100万就能买,且一旦类似的现象变多,最终影响的还是市场预期。

在如何平衡价格和去化之间,开发商和政策,仍有相当一段道路需要摸索。

最后,还是要提醒各位买家,捡漏的同时,还得擦亮双眼,了解清楚是真打折还是玩套路,尽量选择品牌房企以及适合自己的项目。

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