81家房企抢2宗地!福建雄旺、中能建34亿分食顺义后沙峪

更新时间:2023-06-01 20:29:04作者:橙橘网

81家房企抢2宗地!福建雄旺、中能建34亿分食顺义后沙峪

刚刚,北京又成交4块地。

顺义两块,亦庄和石景山各一块,总成交价达到95.1725亿。



◎4宗新成交地块位置分布

至此,北京2023年第一批次26宗挂牌宅地,已成功出让10宗,剩下的16宗,将在未来的20天分3批拍完。



◎截至6月1日北京宅地成交信息

关于今天成交的4块地,你有什么想说的?未来将拍的16块地,你又有什么想法?

今天,咱们来聊聊,北京刚刚卖出去的这4块地。



八中旁的0032被招商蛇口拿下

亦庄新城0032地块,就在近期入市的丰禾嘉会的西边。



◎0032地块位置

0032地块,共吸引10家房企报名,10家房企参与最后竞拍。

最终,招商蛇口以33.005亿成功将地块收入囊中。

指导价为5.8万/平。

招商蛇口拿下的0032地块容积率要求并不算高,2.0。而且,建筑控制高度不高于45米。



◎0032地块具体要求

再来看一下0032地块周边,总结一下就是现状很荒,但未来有希望。

目前,0032地块周边落地的配套,距项目东北方向直线距离1公里左右的17号线嘉会湖地铁站,17号线目前开通南段,至次渠站可换乘亦庄线,至十里河站,可换乘14号线、10号线。



◎17号线嘉会湖站

从嘉会湖站出来,到0032地块的路上,肉眼可见的荒凉。



◎0032地块周边环境



◎0032地块周边环境

确实,0032地块周边的现状配套,目前真没什么。



◎0032地块周边配套

已经落地的配套除了17号线嘉会湖站,再就是地块西北方向1公里左右是景山学校通州分校,去年9月第一批学生开学。



◎景山学校通州分校

学校方面,除了已经落地的京山学校,未来方面,0032地块所在区域要引进北京小学以及北京八中这样的名校。

尤其是北京八中,就在0032地块的西侧。



◎北京小学规划位置及现状



◎北京八中规划位置及现状

此外,区域内万科城市之光东望1、2期已经交房,台湖金茂悦也已经交房入住,但底商还在招商中,区域内生活配套并不完善。



◎台湖金茂悦的底商还空着

这片区域的未来,无论是配套,还是房价,大概率可能需要0032地块西部4公里左右,包括京东集团总部的产业集群的产业辐射。



◎京东总部



中海的新邻居还是中海

位置不好,配建不少。

石景山衙门口713地块这次没有掀起什么水花,只有中海和招商局在这块地上留下足迹。

最终,中海以28.3亿底价拿下713地块,成为中海学仕里的新邻居,销售指导价7.95万/平。



◎713地块信息

首先,713地块没太多房企竞争,在于地块本身配建要求太多,很多房企算不过账来。

中海拿到这块地之后,需要配建社区管理服务用房、托老所、老年活动站、社区助残服务中心、社区文化设施等近3000平的配建。

而这块地的总建筑规模要求才7.87万平。

此外,控高60米,容积率约在3.0。

3.0的容积率基本上也就没有什么舒适度可言了。

还有一点,衙门口713地块,位于石景山和丰台两区锯齿状交界处,属于石景山,很容易造成“两不管”。



◎衙门口713地块具体位置

早在分析中海学仕里项目的时候,我们就已经提到过了,衙门口713地块周边,除了学校,一无是处。

项目周边分布了多所小学,中学,还都是些不错的学校。



◎衙门口713地块周边学校

其中,地块北侧有一所“爱悦实验小学”,该所学校可直升石景山重点中学-京源中学。



◎图源北京本地宝

而京源学生连续多年获中考状元,全区前十名约50%出自京源,至少95%升入区级重点高中。

其他配套方面就着实有些拉胯,其中,最大的缺点就是交通。

目前距离项目最近的地铁站是1号线的八宝山站,驾车约3.7公里左右。



◎地铁八宝山站

规划中的地铁线路有M11号线,距离规划鲁谷大街站大概在2公里左右,但建好到通车至少得5年。



福建雄旺、中能建进击后沙峪

后沙峪创造了历史。

今天的土拍最热闹的场景,出现在顺义,出现在后沙峪。



◎后沙峪地块土拍现场(图源凤凰网房产北京站直播)

顺义新城19街区69地块、20街区6001地块,在开拍前的线上报价环节就双双触发上限,开拍后直接竞现房面积。

其中69地块有45家企业报名参与,直接刷新年初昌平朱辛庄0028地块42家房企参拍的记录。

6001地块报名参与房企也不少,有36家。

最终顺义新城19街区69地块被福建雄旺拿下,成交条件是16.56亿元+1.2万平现房。

顺义新城20街区6001地块则被中能建拿下,成交条件是17.3075亿+1.3万平现房。

两个地块的期房指导价均为5.8万/平,现房指导价均为6万/平。



◎19街区69地块、20街区6001地块位置

再来看看这两块地,从位置上来看,这俩地块都位于6环内。

按照配套来看,目前两个地块所在的区域配套算是很成熟了。

6001地块比69地块距离15号线后沙峪地铁站更近一些,大概在1.2公里左右。



◎后沙峪地铁站

后沙峪这三个字,算是顺义品质与发展标杆了。

原本后沙峪知名度不是很高,但随着中粮·祥云小镇等一众别墅项目的入驻,让这个区域被冠以“中央别墅区”之名。

区域定位也为一流的国际化商务宜居区,主要面向高端改善人群。

楼Sir前一阵子去后沙峪,已经提到了这个所谓的中央别墅区,医疗、教育配套都是可圈可点,甚至还有别的区域不具备的“马术俱乐部”,和“罗红摄影艺术馆”。

教育配套方面,楼sir每骑一会单车就发现一所学校,其中更是看到了著名的“鼎石”、“海嘉”等学校。

百年西城名校北京四中(顺义分校)及北师大附中(顺义分校),均在项目辐射范围内。



◎鼎石国际学校



◎海嘉国际学校

医疗配套方面,区域内有顺义区空港医院,虽然该医院是一所二甲综合医院,但满足日常所需也足够了。

此外,还有北京杏园金方国医医院、北京医大中西医结合医院、北京友谊医院等等、



◎顺义空港医院

项目周边的商业配套更是不用多说了,近距离的中粮祥云小镇,步行约10分钟左右就可到达“物美购物超市和永辉超市”项目周边还有山姆会员店等。



◎物美超市



◎永辉超市

再回到地块本身,从两块地的指标要求来看,1.8的容积率、45米的控高,大概率也是要做改善住宅了。



◎6001地块建设要求



◎69地块地块建设要求

而这也比较符合后沙峪区域的整体调性。

目前,后沙峪这个区域比较有名的新房是中海首开湖光玖里,1246套房源目前已成功网签555套,成交均价为5.80万/平。



◎湖光玖里网签信息

二手房方面,目前两地块所在的后沙峪板块,二手房挂牌均价为4.5万/平。



◎图源安居客

讲真,两个新地块无论是期房还是现房的指导价,在区域内不算低,那就要看两个房企怎么在成熟区域内打造产品了。

北京下一次土拍,是6月14日,万众期待的海淀四季青地块终于亮相,到时见~