乐居财经 李礼 10月24日，浙商证券发布房地产行业周报2023年W42。

政策面：因城施策持续推进，杭州限购政策调整

　　各地：1）杭州市：萧山等5区全面取消限购，限购范围缩小为主城4区（上城区、拱墅区、西湖区、滨江区）；2）海南三亚调整差别化住房信贷政策，促进房地产市场平稳健康发展；3）浙江温州执行“认房不认贷”政策，调整优化房地产政策举措；4）浙江宁波、安徽宣城、甘肃阿克塞、福建华安、广东清远等城市加强购房补贴力度，激活住房消费，提振市场信心；5）湖南怀化、浙江杭州、甘肃敦煌等城市推出组合政策，激励房地产业健康稳定发展；6）宁夏银川、江西吉安、四川泸州、山东威海、河北保定、上海、安徽六安、四川成都等城市持续优化住房公积金政策，更好满足居民住房需求。

　　基本面：本周各线城市新房及二手房环比均改善，冰山指数环比上涨

　　新房市场：本周30大中城市商品房成交面积255万平，环比+12.9%，同比-10.9%。分线城市来看，一、二、三线城市成交面积环比均上升，分别为+27.0%、+10.5%、+4.2%。

　　二手房市场：本周18城二手房成交面积165万平，环比+1.5%，同比+17.3%。分线城市来看，本周一、二、三线城市成交面积环比均上升，分别为+3.9%、+1.1%、+2.0%。

　　冰山指数：本周重点50城冰山活跃指数为14.7，环比上涨3.1。分线城市来看，本周一线、新一线、二线城市冰山活跃指数环比上涨：1）一线城市冰山活跃指数25.0，环比上涨6.5；2）新一线城市冰山活跃指数18.9，环比上涨7.0；3）二线城市冰山活跃指数11.6，环比上涨0.9。

　　风险提示：1）房企开发资金到位速度不及预期；2）融资实质进展不及预期；3）行业回暖速度不及预期。

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