《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条规定：当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；

《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条　不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。

所谓“建筑物所有权首次登记”，一般是指是开发商将土地及建筑物登记在自己名下，也就是常说的办理大产权证。

大证，是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商，属于初始登记。

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条　申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：
　　（一）不动产权属证书或者土地权属来源材料；
　　（二）建设工程符合规划的材料；
　　（三）房屋已经竣工的材料；
　　（四）房地产调查或者测绘报告；
　　（五）相关税费缴纳凭证；
　　（六）其他必要材料。

小证，是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。小证是由房产管理部门从开发商办理的大证上逐户给各个购房户分户过来的，属于转移登记，要走过户手续。

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