这两年上海楼市的行情不好，不少人都没了精神。

以前总看别人买房涨，怎么轮到自己就要大降价卖房。

只恨自己晚出生了20年。

很多时候幻想如果自己早个20年买房多好，那样一定能赚到钱。

老爷叔肯定是知道的，不过很多年轻朋友应该就不清楚了。

今天呢，就带大家看看20年前的上海房价。

1

最近网上有一张20年前的在售楼盘价格表。

怎么样，是不是有很多你熟悉的小区。

查阅了一些项目情况，基本是2003年左右的价格。

为了方便大家看，我重新整理了一下，虽然不是所有区都有，但是能让大家看到多数情况。

当年内环旁的春天花园只要7567元/平，尽管那时候长宁龙之梦都还没建好，凭借虹桥开发区的发展，长宁是妥妥的好地方。

那时候杨浦黄兴公园边上只要6036元/平。

徐汇龙华，嘉萱苑西雅图7250元/平，那时候上海南站刚刚开始重建工作，龙华机场一带完全没有滨江繁华的样子。

看得出普陀在世纪初处于大建设时期。

各个板块都有一堆项目，可惜的是，没有几个开发商珍惜这样的好地段。

表里的项目放到现在，没有一个能打的。

难怪20年前普陀中环内才和中环外古美一个价。

有时候差距注定从一开始就有了。

陆家嘴、世纪公园附近那时候也是大建设时期。

世茂滨江花园、上海绿城、联洋年华这些项目，如今还是板块的标杆。

别看世茂滨江只有16288元/平，但是在当时绝对的豪宅，也是普通人买不起的存在。

我查了一下，上海2003年的平均工资1847元/平，世茂滨江的房价是他的9倍。

那个时候月浦、西渡尽管只有3000块的房价却能和松江新城“抗衡”。

2003年其实有个大事件，就是非典。

但是疫情之后，上海又回到了快车道上。

尤其是进入04年，上海房价快速上涨，一直飙到2005年初。

随之而来的是严厉的调控政策，楼市急转直下。

2

根据网上对当时的开盘记录：

2004年12月，浦东御桥的地杰国际城以6300元/平价格入市，号称中环最低价。当天有9000多组客户摇号抢226套房源。

2005年3月，黄浦滨江项目金外滩花园开盘，一千多组客户抢百来套房子。

与之前不同的是，这次来排队买房的，大部分对所推房源价格、房型一无所知，只关心能否中号，能否买到。

因为这里只要2万左右，而江对面的最高快要到4万了。

故事是不是很耳熟，因为现在徐汇滨江的一些项目就是这个调性。

上海楼市从来不是只涨不跌。

2005年4月因为上海叫停了转按揭，投资客都急于抛盘。

最夸张的，据说一位温州投资客一次性抛售72套上海绿城的房子。

越降价越卖不掉，直到6月上海绿城二手成交了一套房子，单价只要8700元/平。

比起年初最高价15000元/平，暴跌42%，而且只用有短短的5个月时间。

同一时期，联洋年华最低价格只要10000元/平，比最高价17000元/平跌了41%。

抛售的不仅是上海绿城，上海康城当时商品房遭遇集体退房，因为投资客实在是太多了。

市场差到连开发商都顶不住了。

大华板块里，滨江雅苑、枫庭丽苑、颐和华城、大华阳城一堆项目直接搞出8500元左右的特价房。

3月份的时候，大华这里最高可一度到达13000元/平。

就这下跌程度，感觉比当下上海的跌的还惨。

直到下个上涨周期到来，2007年……

3

我们平时一直和大家输出很多楼市观点。

实际上很多不是我们说了才有，都是实实在在发生过的，只不过阶段不同了，影响不一样。

20年前板块就有强弱。

不要看板块之间好像就差1、2千块钱，这放到现在就是几万块的差别。

但是板块的差距不是恒久不变的。

西渡水岸家苑20年前只比古美的楼盘单价差2000元。

如今新时代景庭10万，水岸家苑大户型2万，小户型2.7万。

就按高的算，单价也差了7.3万。

在我们看来，不是西渡真的变值钱了，只是一个勉强的跟随者，没有核心价值。

当然板块的价值会随着城市建设和发展质量不断变化。

这就是长寿路和徐家汇的差距。

投机是双刃剑。

蜂拥的投资客，一定程度上说明对于市场的认可，说明市场是在涨的。

但是投机心理下的决策不代表都是最合适的。

上海绿城和上海康城抛售、退房的时候，对于市场的打压也是很大的。

这就好比现在这段时间的大虹桥，低价出货的投资客也没有赚到很多钱。

但是二手房价格却是跌的很快。

如果板块本身是具有潜力的，那等投机的人出局，该起来的还会起来。

投机心态影响板块市场的波动程度，但不能改变板块的真实价值。

房价是城市价值和通货膨胀的具体体现。

我们的M2，2003年22万亿，2022年266万亿。

是一个12倍的增长。

上海房价，2003年5800元左右，2022年65000元左右。

是11倍的变化。

当然仅仅有放水肯定不够，毕竟鹤岗也是真是存在的。

上海的城市价值，和能提供的机遇决定了他能承载更高的财富。

说这么多，都是想告诉大家：

楼市有涨有跌很正常，

楼市有自己的规律要顺势而为，

楼市不是短周期的资产，不要天天低头吃饭，要抬头看路。

走在正确的道路上。

4

话说一段历史，只为看到未来。

当下上海确实没有6000块还能涨到十几万的上海绿城。

因为普涨已经过渡到了分化。

现在楼市求暴击的概率就是不够高，得正视。

但是在能暴击的年代，也总是有人割肉在黎明之前，所以有人注定赚不到。

我们坚定上海楼市螺旋向上的趋势不变。

当下如果是长期看空，就是说上海的城市发展再也做不出增量变化了。

这是资源型城市的特点，不是海，资产有本质差别。

看多上海，需要战略定力。

上海楼市20年，没有人能真正抄在底部，都是相对的低点而已。

真实的只有割肉。